2008年中国租赁业市场分析及投资前景分析报告

内容介绍 现代租赁诞生于20世纪50年代，它以其特有的集投资、融资、变现、促销和资产管理功能于一身的巨大优势迅速占领市场。目前许多发达国家的租赁业已成为与银行业、证券业、保险业、基金业、信托业并列的金融产业之一。我国的租赁业发展较晚，且一直处于多头监管、业务不平衡的状态。目前，我国存在三类租赁公司，一类是由银监会监管的金融租赁公司，共12家；一类是商务部监管的中外合资租赁公司，共36家；最后一类是上千家内资租赁公司，也归商务部监管。 目前，国内很多行业的租赁市场极为火爆。我国的租赁渗透率仅达到万分之三，可以说，中国租赁市场有较大的潜力，据了解，目前国内租赁业可涉及的领域大致可包括：房产租赁、汽车租赁、设备或仪器租赁、电池租赁、航空租赁、人才租赁、书籍音像租赁、服装租赁、玩具租赁、户外运动用品租赁等等，行业渗透相当广泛。在2008年中国将举办奥运会之前，将有大量城市基础设施建设项目，需要大量资金和工程机械，而租赁将借此得到极大发展。有专家预测，奥运所需要的资金大概为3000亿元人民币，而最保守的估计也要1800亿元，其中，交通改善占了900亿元，环境治理占450亿元，信息化建设占350亿元，社会设施改造占150亿元。这就为融资租赁的发展提供了广阔前景。 从20多年的实践看，我国融资租赁业在引进设备和外资、促进企业技术改造、扩大产品销售、盘活固定资产、优化资源配置、提高企业技术水平、促进中小企业发展等方面发挥了积极作用。但是，由于我国融资租赁业自身以及赖以生存和发展的外部环境方面存在诸多问题，抑制了行业的健康发展。目前，我国融资租赁业远未达到应有的规模，不但远远落后于发达市场经济国家，而且也比不上一些发展中国家，与我国在世界经济中的地位很不相称。 不过从2007年我国融资租赁业发展情况来看，2008年及未来几年融资租赁业将会有巨大的发展。2007年3月1日，修订后的《金融租赁公司管理办法》正式施行。2007年12月4日，在召开的一场关于发展融资租赁的行业研讨会上，全国人大财经委副主任郭树言在提交的书面发言中指出，“融资租赁法”草案目前已基本成熟，财经委将力争安排在2008年进行审议。截至2007年11月底，商务部已累计批准外商投资融资公司80多家，批准内资租赁公司试点企业26家。银监会根据新颁布的金融租赁公司管理办法批准了5家银行设立金融租赁公司，各类融资租赁企业已有130多家，注册资本超过300亿元人民币，可承载的资产管理规模可达3000亿以上。预计2007年融资租赁业务额将会超过500亿，2008年将会进入快速发展阶段，达到1000多亿元。作为一个独立的行业已经基本形成，行业特征愈加明显。尽管如此，与我国民航、交通、建筑等行业持续高速增长相不对称的是，融资租赁行业的发展远远落后，行业发展空间巨大。 本咨询报告依据国家统计局、中国银监会、中国担保业协会、现代租赁、中国融资租赁信息中心、国内外多种相关报刊杂志基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量资料和数据，立足于全球及各国租赁业市场整体发展大势，对我国租赁业整体发展情况以及建筑工程用机械租赁、印刷机械设备租赁、医疗设备租赁、交通工具租赁、房屋租赁、金融租赁等主要租赁业务进行了分析及预测，并对租赁业的投资环境与前景、融资租赁企业的经营与管理、政策法规等进行探讨和研判，为租赁企业以及计划投资租赁行业的机构全面把握行业发展趋势、准确了解市场运行情况、正确制定企业竞争战略和投资策略提供决策依据。
报告目录 第一部分 行业分析 第一章 租赁相关概念及特征 1
第一节 租赁的定义及特征 1
一、租赁的定义 1
二、现代租赁的特征与优势 2
三、租赁的种类与分类 9
四、我国租赁业态对比 13
第二节 融资租赁相关概念 15
一、融资租赁概念 15
二、融资租赁的主要特征 15
三、融资租赁的基本要素 16
四、融资租赁与按揭贷款之间的区别 18
第三节 经营性租赁的含义及特点 19
一、经营性租赁的定义 19
二、经营性租赁的特点 19
三、经营性租赁与融资性租赁的区别 20
第四节 租赁业资产证券化 21
一、租赁资产证券化的概念 21
二、租赁资产证券化的运作机理 22
三、租赁资产证券化的定价方法 24
四、我国开展资产证券化的可行性 25 第二章 国际租赁业概述 28
第一节 世界租赁业现状 28
一、全球租赁市场发展概况 28
二、世界工程机械租赁市场发展状况 32
三、2006-2007年度全球集装箱租赁统计 34
四、国际租赁会计准则的发展趋势 38
第二节 美国 44
一、美国租赁业发展历程 44
二、美国现代融资租赁业的发展及其对我国的借鉴 45
三、2006年北美洲租赁业调查分析 50
四、2007年美国投行介入干散货租赁市场 54
第三节 德国 54
一、德国租赁业概况 54
二、德国人员租赁业状况 55
三、德国租赁业的税收特点 56
四、德国融资租赁法律制度分析 62
五、德国房屋租赁的市场化演进 66
第四节 日本 68
一、日本租赁业发展历程及发展现状 68
二、日本融资租赁业发展与现状概览 70
三、浅析日本的杠杆租赁与经营租赁 74
第五节 其他国家租赁业情况 78
一、瑞士租赁业管理现状 78
二、2006年俄罗斯租赁业发展情况分析 82
三、韩国融资租赁业的发展历程及其监管制度 85 第三章 中国租赁行业发展情况分析 90
第一节 中国租赁市场发展情况 90
一、租赁业发展概况及“十五”总结 90
二、我国租赁业发展现状 92
三、租赁业外资利用现状 97
四、积极开展融资租赁 99
五、国内首家外资租赁企业获批 102
六、2006年国内首个租赁资产证券化项目获准发售 103
第二节 租赁公司的发展现状 104
一、租赁公司的分类 104
二、租赁公司地理位置的分布 106
三、中国租赁企业的发展 108
四、中国租赁企业的竞争 113
五、中国租赁企业面临的问题 117
第三节 租赁市场环境分析 121
一、租赁产业链的完善程度 121
二、融资租赁业亟待建立良好的社会信用环境 121
三、租赁的四大支柱 122
四、2007年《动产抵押登记办法》实施给融资租赁公司带来的影响 124
五、2008年融资租赁法将交人大审议 126
六、跨境租赁贸易项下的外汇管理亟待加强 127
第四节 中外融资租赁市场发展环境比较研究 136
一、融资租赁立法和相关法律比较 137
二、融资租赁市场的监管比较 139
三、融资租赁行业的会计政策比较 143
四、融资租赁业的税收政策比较 145
五、政府其他扶持措施比较 147 第二部分 细分行业分析 第四章 建筑工程用机械租赁业 151
第一节 中国建筑工程机械租赁发展概况 151
一、2007年中国工程机械产业基本态势及预测 151
二、中国建筑工程机械租赁发展概况 152
第二节 香港建筑市场及塔机租赁业概况 155
一、香港房屋建筑市场及其塔机 155
二、香港塔机租赁业现状 157
三、香港塔机租赁业发展趋势 161
第三节 工程机械租赁业 162
一、中国工程机械行业融资租赁发展状 162
二、目前限制融资租赁业务发展的瓶颈及对策 162
三、未来中国工程机械融资租赁业的发展 165
四、工程机械租赁发展趋势 166
五、工程机械租赁市场环境待优化 167
六、工程机械融资租赁商分析 169
七、后奥运时代北京工程机械租赁成主流 170
八、广东工程机械租赁市场发展及存在的问题 172
九、2007年中国机械工业企业管理协会租赁专业委员会成立 178
第四节 建筑机械租赁业 179
一、建筑机械租赁市场现状 179
二、建筑机械租赁市场潜力巨大 180
三、建筑机械租赁市场品牌竞争 181
四、全国建筑机械设备租赁50强企业 183
第五节 我国中小型建筑机械租赁企业的经营问题与对策 184
一、我国建筑中小工程机械租赁企业经营现状分析 184
二、我国建筑工程机械租赁企业的经营对策研究 186
第六节 施工机械租赁发展 192 第五章 印刷机械设备租赁业 205
第一节 国内印刷机械行业现状及趋势 205
一、2007年印刷机械行业发展形势 205
二、2007年上半年印刷机械行业发展情况分析 206
三、印刷机械行业的发展成果及方向 208
第二节 印刷设备租赁现状 215
一、印刷设备的融资租赁现状 215
二、印刷融资租赁风险分析 217
三、印刷设备金融租赁市场竞争 219
四、印刷设备融资租赁的软肋 219
五、包装印刷设备融资租赁前景可观 221 第六章 医疗设备租赁业 224
第一节 医疗设备发展现状 224
一、医疗设备厂商搏击农村市场 224
二、医疗设备市场青睐高能低耗半导体产品 226
三、2007年医疗设备及仪器仪表制造业主要经济指标 229
四、“十一五”中国医疗器械工业发展趋势预测 233
第二节 国内医疗设备租赁市场分析 236
一、中国医疗行业综合服务需求渐增 236
二、二手医疗设备的经营性租赁 238
三、医疗设备融资租赁业务趋势看涨 240
四、医疗设备租赁业在升温 243
五、融资租赁为医院提供金融助力 246
第三节 医疗器械融资租赁模式分析 248
一、医疗设备融资租赁的操作模式与适用 248
二、医疗设备融资租赁的特点 248
三、医疗设备融资租赁的一般程序 249
四、医疗设备融资租赁的形式 250 第七章 交通工具租赁业 252
第一节 汽车租赁业分析 252
一、汽车租赁业市场规模 252
二、汽车租赁业走向整合 253
三、国内汽车租赁业问题 254
四、国际汽车融资租赁服务模式 256
五、中国汽车租赁市场调查 258
六、2007年国内首部汽车租赁规范出台 260
七、2007年租赁担保抢车贷市场分析 263
八、2007年汽车融资租赁业发展情况分析 264
九、国外汽车租赁业发展及对我国的启示 266
第二节 飞机租赁市场 270
一、航空租赁业已奠定快速发展基础 270
二、航空租赁潜力巨大 271
三、发展航空租赁促进内外贸易平衡 271
四、中国将壮大国内航空租赁 272
五、国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场 274
六、外企主导中国飞机租赁市场 275
七、2006年中行买下新加坡飞机租赁公司 276
八、2007年国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场 277
九、2007年国内专业航空租赁企业长江租赁顺利迁址天津 279
十、中国将壮大国内航空租赁 279
第三节 船舶租赁市场 281
一、银行业对船舶融资现分歧 281
二、2007年全球集装箱租赁融资市场透视 282
三、2007年船舶融资市场发展现状 286
四、船舶融资新途径融资租赁 289
五、船舶融资租赁市场机遇 294 第八章 房屋租赁业 297
第一节 房屋租赁发展概况 297
一、房屋租赁的概念 297
二、我国廉租住房制度保障范围扩大 297
三、我国成熟的房屋租赁市场远未形成 298
四、2007年我国租赁型经济适用住房论析 299
第二节 2007年房屋租赁市场分析 302
一、2007年房屋租赁价格指数 302
二、2007年我国房屋销售价格与房屋租赁价格比较分析 309
三、2007年北京房屋租赁价格持续走高 315
四、2007年上海房屋租赁指数 315
第三节 住宅类房屋租赁市场分析 318
一、2007年广州住宅租赁市场特征 318
二、上海高端住宅租赁市场出现“分化” 319
三、东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考 320
第四节 写字楼租赁市场分析 325
一、2007年写字楼发展趋势 325
二、上海写字楼租赁及影响因素分析 332
三、2007年广州写字楼、商铺租赁市场走势 337
四、2007年三季度深圳写字楼租售市场 340
五、奥运效应拉动京城写字楼市场 342 第九章 其他热点租赁市场分析 344
第一节 金融租赁业 344
一、中国金融租赁行业的现状 344
二、中国金融租赁业的发展前景 345
三、2007年银监会对金融租赁公司管理办法作出重大调整 347
四、2007年金融租赁业步入新的发展阶段 348
五、2007年银行进军金融租赁业提速 350
五、2007年银行系推动金融租赁业重新洗牌 355
第二节 人才租赁行业 358
一、人才租赁出现的背景 358
二、人才租赁与其他类型租赁的区别与联系 359
三、人才租赁在管理实践中对现有的社会经济带来的影响 361
第三节 电信行业租赁 364
一、2007年上海出台移动通信基站房屋租赁合同示范文本 364
二、中国联通融资租赁的创新与启示 366
第四节 其他行业租赁市场 372
一、2007年机床融资租赁助推零部件企业做强做大 372
二、2007年阿赛洛进入中国钢板桩租赁业 374
三、租赁是未来电脑采购趋势 375
四、求职装租赁公司现身大学城 378
五、2007年亚都启动“空气租赁”战略 379 第三部分 投资经营分析 第十章 中国租赁业的投资环境 383
第一节 租赁公司的准入门槛 383
第二节 租赁经济发展环境 384
一、中国大力发展资本市场 384
二、中小企业发展现状分析 387
三、中小企业融资情况 389
四、民营企业的融资环境 391
第三节 租赁信用环境 394
一、我国改善企业信用环境 394
二、我国初步形成多层次中小企业信用担保体系 397
第四节 2008年北京奥运经济 398
一、2008年北京奥运给租赁业带来的机遇 398
二、租赁为奥运服务的基本做法 400
三、参与服务奥运带来的好处 400
四、适合用租赁方式的项目 401
五、后奥运时代北京工程机械租赁市场分析 402
第五节 政府支持 403
一、北京“十一五”明确鼓励租赁业发展 403
二、我国鼓励发展租赁投资 403 第十一章 租赁业投资分析及前景预测 408
第一节 租赁定价构成 408
一、租赁营销定价体系 408
二、租金定价构成 408
第二节 租赁决策的影响因素 411
一、租赁费用 411
二、现金流转时间和数量 411
三、机会成本 412
四、法律因素 412
五、风险因素 413
第三节 外资进入中国租赁市场的机遇与风险 413
第四节 租赁业发展趋势与策略探讨 415
一、融资租赁业未来的创新趋势 415
二、发展国际租赁业促进西部大开发 415
三、跨国公司租赁避税问题探讨 421
四、内资融资租赁试点企业面临的挑战和政策建议 425
五、2010年上海世博会租赁服务的思考与建议 429
六、中小企业融资租赁问题探讨 435 第十二章 融资租赁企业的经营与管理 441
第一节 融资租赁公司的设立与组织结构 441
一、融资租赁公司的设立 441
二、融资租赁公司的组织结构 452
第二节 融资租赁交易的基本流程 454
一、融资租赁交易流程 454
二、融资租赁交易流程的差异性 456
第三节 不同类型出租人的功能定位 457
一、银行类出租人的营销策略 457
二、厂商类出租人的功能定位 462
三、独立出租人的功能定位 464
四、战略投资机构类出租人的功能定位 467
第四节 融资租赁的风险管理 469
一、融资租赁业务的风险管理与控制 469
二、主要风险种类的管理与控制 472
三、融资租赁公司的监管与控制 480
第五节 融资租赁的盈利模式 484
一、债权收益 484
二、余值收益 485
三、服务收益 485
四、运营收益 486
五、节税收益 488
六、风险收益 488
第六节 融资租赁项目评审的原则和程序 489
一、融资租赁项目评审原则 489
二、融资租赁项目评审程序 491 第十三章 租赁业政策法规分析 495
第一节 租赁业发展政策环境分析 495
一、外国租赁公司发展的政策环境 495
二、IFRS租赁业务准则将进行重大修正 500
三、租赁业务相关的税收政策 501
四、融资租赁有关涉税政策分析 505
第二节 相关法律法规 509
一、金融租赁公司管理办法（2007年） 509
二、小型工业企业租赁经营条例 517
三、外商投资租赁公司审批管理暂行办法 517
四、2007年交通部废止汽车租赁业管理暂行规定等47件规章 521
五、2007年廉租住房保障办法 526 图表目录
图表：我国租赁业态对比 13
图表：经营性租赁税收标准 20
图表：2004年全球租赁市场各大洲或地区总量情况 29
图表：2004年租赁总量排名全球前五十名的国家或地区情况 29
图表：2004年全球LFG/GDP渗透率排名前五十名的国家或地区情况 31
图表：截至2007年1月IICL统计对象的集装箱概况(按尺寸分类) 34
图表：截至2007年1月IICL统计对象的集装箱概况(按特殊箱型分) 35
图表：截至2007年1月IICL统计对象计划购买集装箱情况 36
图表：截至2006年12月31日 37
图表：财务组成观和全部资产对资产负债表影响的比较 41
图表：财务组成观和全部资产观对利润表影响的比较 43
图表：1981-2005年中国租赁渗透率 92
图表：2005年内资融资租赁试点企业融资租赁业务一览表 96
图表：2006年内资融资租赁试点企业情况一览表（1） 96
图表：2006年内资融资租赁试点企业情况一览表（2） 97
图表：2005年租赁业外资利用情况 98
图表：国内租赁机构属性、类型 106
图表：全国各地从事租赁业务的企业明细表 107
图表：租赁业四大支柱 123
图表：租赁设备流程图 128
图表：现有租赁法律法规立法对比 131
图表：租赁贸易项下贸易方式和购付汇条件对比 134
图表：各国融资租赁立法情况表 137
图表：我国现行租赁市场法律（政策）框架总揽 138
图表：各国融资租赁公司监管情况 139
图表：三种不同类型融资租赁公司监管差异对比表 140
图表：各个国家和地区租赁公司监管政策对照 141
图表：各国融资租赁公司资金来源表 142
图表：各国融资租赁业务会计政策对比表 143
图表：各国投资税收减免优惠政策 145
图表：内资租赁企业税收执行标准 147
图表：各国政府其他扶持政策 148
图表：2001-2006年中国工程机械业主要经济指标发展情况及2007-2010年预测 152
图表：2001-2006年香港房屋建造工程情况 155
图表：香港塔机租金情况 158
图表：我国主要工程机械厂商租赁公司 169
图表：全国建筑机械设备租赁50强企业 183
图表：2007年1-10月医疗设备及仪器仪表制造业总产值（现价） 229
图表：2007年1-10月医疗设备及仪器仪表制造业出口交货值 230
图表：2007年1-8月医疗设备及仪器仪表制造业主营业务收入 232
图表：2007年1季度70个大中城市房屋租赁价格指数 302
图表：2007年2季度70个大中城市房屋租赁价格指数 304
图表：2007年3季度70个大中城市房屋租赁价格指数 305
图表：2007年1-3季度房屋租赁价格指数 307
图表：2007年1-3季度其他用房租赁价格指数 307
图表：2007年1-3季度仓库租赁价格指数 308
图表：2007年1-3季度办公楼租赁价格指数 308
图表：2007年1-3季度经济适用房租赁价格指数 308
图表：2007年1-3季度住宅租赁价格指数 308
图表：2007年1-3季度普通办公用房租赁价格指数 308
图表：2007年1-3季度高档住宅租赁价格指数 308
图表：2007年1-3季度工业仓储用房租赁价格指数 308
图表：2007年1-3季度普通住宅租赁价格指数 309
图表：2007年1-3季度商业娱乐用房租赁价格指数 309
图表：2007年1-3季度写字楼租赁价格指数 309
图表：2007年1-3季度工业厂房租赁价格指数 309
图表：1998-2006年上海甲级写字楼租金走势 333
图表：中国联通手机租赁流程图 367
图表：我国中小企业贷款融资障碍因素 389
图表：2006年我国中小企业信用担保机构发展情况 397
图表：融资租赁交易的基本流程图 455
图表：2007年交通部关于废止47件交通规章的决定 521