2006年成都房地产行业研究咨询报告

内容简介 　　在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续、快速增长的今天，西部大开发无疑是成都房地产发展的利好。成都市位于中国腹地，是一座具有悠久历史的文化名城，是一座充满生机的现代化城市，被国务院确定为中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心及通信枢纽和交通枢纽。2006年1-7月，成都房地产市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，新建商品房成交量大幅增长；而房价依然延续了稳中有升的态势；商品房新增供应量同步增长，与需求相比，五城区商品住宅供求关系明显得到改善，非住宅供应依然偏大。2006年1-7月，全市新建商品房成交1044.20万平方米，同比增长30.8%；其中住宅成交919.44万平方米，同比增长37.4%。2006年1-7月房价稳中有升，全市新建商品房成交均价为3521元/平方米；其中住宅成交均价为3304元/平方米。
　　2006年1-7月，成都市房地产开发累计完成投资320.76亿元，比去年同期增长29.4%。自2006年2月起，房地产开发投资分别增长-9.8%、3.9%、13.6%、16.8%、24.3%、29.4%，开发投资额逐月增加，开发投资增幅呈现明显的回升态势。2006年住宅投资仍是开发热点。从开发商的投资重点看，由2005年的住宅、办公楼和商业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资继续加大，对商业地产的投资明显减少的态势。为满足成都房市旺盛的消费需求，增大房市供应，开发商继续增大了对住宅的投资，1-7月住宅完成投资218.81亿元，增长46.1%。开发商对商业地产的投资明显降温，2006年1-7月商业营业用房完成投资33.38亿元，下降30.3%。
　　综观未来，成都房地产市场发展前景巨大，成都市房地产市场未来发展趋势将会出现郊区分流、城市住宅向高密发展、两年内小高层主宰楼市、写字楼将会快速发展等趋势。但是，全国各大房地产公司纷纷进军成都，国际新势力陆续登陆，另外还有香港地产三巨头在成都大摆战场，使得成都房地产市场的竞争日趋激烈。各大房地产公司该如何把握行业发展趋势、制定发展策略，从而在激烈的市场竞争中获得胜利呢？
　　本研究咨询报告依据国家统计局、国家发改委、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产产业协会、成都房地产信息中心、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发、投资、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发与投资、商品房销售与空置、各主要类型物业（写字楼、住宅、别墅、商铺、二手房）、片区房地产、行业盈利模式、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；同时介绍了成都郊县、周边城市房地产业发展概况；深度分析了成都土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、主要片区的房地产开发与区域竞争力、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；对成都房地产市场发展的空白点、增长点、盈利点以及警戒点进行科学而系统的分析；探讨房地产开发企业的核心竞争力以及商业模式。为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS 第一部分 行业发展现状分析
第一章 我国房地产发展状况分析 1
第一节 我国房地产业发展概况 1
一、房地产业对经济增长的作用不断增大 1
二、房地产业的产业关联影响面广泛 1
三、房地产业对居民消费的双重影响 2
第二节 全国土地资源的供给状况 3
一、房地产用地供应充足 3
二、我国土地供应向普通住宅倾斜 3
三、全国中小户型住房供应不足 4
四、2006年土地调控进一步再收紧 4
第三节 我国房地产业投资状况分析 7
一、2005年房地产开发投资分析 7
二、2006年房地产开发投资分析 9
三、中国房地产景气指数连续五月微升 14
第四节 我国房地产业市场结构变化分析 16
一、房地产投资完成额中住宅投资持续快速增长 16
二、地产投资资金主要来自国内贷款、自筹资金和定金等 16
三、房地产销售面积以住宅为主，个人已成为商品住宅的购买主体 17
四、房地产重在结构优化 17
第五节 我国商品房销售与空置状况 18
一、2005年我国居民住房消费情况 18
二、2005年全国商品房销售面积及销售额大幅增加 19
三、2006年空置商品住宅空置状况分析 20
第六节 我国房地产价格分析 20
一、我国商品房平均销售价格发展状况 21
二、不同用途商品房销售价格增长状况 21
三、商品房销售价格的影响因素 22
四、土地价格上涨对不同用途商品房销售价格的影响 22
五、供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素 23
六、2006年上半年房地产价格分析及后期走势预测 23
第七节 2005年中国房地产市场形势分析和2006年展望 28
一、2005年房地产市场宏观调控 28
二、2006年房地产市场走势 31
三、2006年国内房地产市场将发生根本性转变 35
四、2006年央行再次加息对房地产市场的影响 38
五、2006年我国房地产要规范外资准入 39
六、房地产未来5-8年内宏观调控力度不会放松 42
七、政策建议 44 第二章 成都房地产业宏观发展环境分析 50
第一节 成都市“十五”时期经济和社会发展情况 50
一、经济发展进入新一轮稳步增长期 50
二、经济结构调整与经济增长方式转变加快 51
三、国内贸易蓬勃发展，对外开放不断扩大 53
四、民营经济快速发展所占比重不断提高 54
五、和谐社会建设成效显著，人民生活明显改善 54
六、社会事业全面进步，三大文明协调共进 56
第二节 2006年成都市经济发展情况分析 57
第三节 2006年成都房地产政策分析 58
一、个人住房转让所得征收个人所得税政策 58
二、成都土地出让限制条件在制定中 62
三、2006年开始成都经济适用房拒绝房地产商介入 64
四、取消外资“超国民待遇”成都楼市波澜不兴 65
五、成都市物价局正式发布暂行规定 70
六、成都出台公共住房保障制度 70
七、成都实施中低收入家庭住房分级援助 72
八、成都市出台土地细则：土地整风要向九部委看齐 73
九、成都八大措施稳定住房价格 77
第四节 成都城市规划与建设 80
一、成都“十一五”城市规划 80
二、成都“东调工程”将提前5年完成 85
三、成都年内建成10大林阴街区 87
第五节 我国及成都建材市场分析 88
一、2005年我国建材业发展分折 88
二、2006年我国建材业发展趋势分折 91
三、2006年房产新政为成都市建材业带来新格局 95
第六节 成都物业管理发展水平 98
一、成都物业管理发展现状分析 98
二、建档管理成都“物管人员”实现三统一 98
三、《成都市物业管理承接验收指导意见》实施 100 第三章 成都房地产市场发展概况 103
第一节 四川省房地产市场形势分析 103
一、2005年四川省房地产市场分析 103
二、2006年四川省房地产投资分析 105
三、2006年四川省房地产销售与空置分析 106
第二节 2005年成都房地产业发展概况 107
一、2005年成都房地产投资状况分析 107
二、2005年成都市住宅市场总结 108
三、2005年成都商品房供求分析 110
四、2005年成都商品房销售和空置状况分析 111
五、2005年成都商品房价格分析 114
第三节 2006年成都房地产业发展概况 119
一、2006年全市商品房成交量分析 119
二、2006年成都房地产开发投资状况分析 120
三、2006年成都房地产销售状况分析 121
四、2006年成都商品房价格分析 122 第二部分 市场供求分析
第四章 成都房地产市场的供给分析 125
第一节 2005年成都房地产市场土地供应分析 125
一、2005年成都土地市场分析 125
二、2005年成都市中心城区土地交易情况统计 134
第二节 2005成都在售楼盘市场特征分析 138
一、总体状况 138
二、各区域的状况 141
三、各环线的状况 150
四、不同物业形态状况 158
五、不同区域的物业类型 168
六、不同区域的价格差异 168
七、不同环线的物业类型 169
八、不同环线的价格差异 169
九、产品形态－均价比较平均数分析 170
十、环线分布－均价比较平均数分析 170
第三节 2006年成都房地产市场土地供应分析 171
一、2006年上半年土地供应市场分析 171
二、2006年上半年土地交易情况分析 175
三、2006年上半年成交土地可开发量情况分析 181
四、2006年8月成都惊现3000亩大盘 184
五、2006年下半年土地市场供应与需求状况预测 189
第四节 2006年成都房地产市场供应状况 191
一、2006年成都商品房竣工面积分析 191
二、2006年成都90户型调查 193 第五章 成都房地产市场需求分析 197
第一节 成都住宅市场需求态势分析 197
一、成都人买房爱挑“牌子货”小区整体形象很重要 197
二、西藏6成买房人首选成都 198
三、成都购房者特征分析 199
四、加息后用公积金买二手房的人数分析 201
五、2006年上半年成都房地产需求分析 202
第二节 2006年成都房地产市场消费者需求状况调查 204
一、项目背景 204
二、消费需求行为特征 204
三、背景资料 210
第三节 2006成都楼市热点聚焦 212
一、“高密度规划”催生城市精品住宅 212
二、土地供应单宗规模调整，为中小开发商带来契机 212
三、地铁发展改变城市格局 212
四、下半年可能将出现供大于求趋势 213
五、城东北成为成都近两年最具潜质开发区域 213
六、商业物业供大于求，商业地产开发模式面临挑战 213
七、商务发展面临新格局 213
八、购房郊区化成必然趋势 213
第四节 2006年成都主流购房人群 214
一、各年龄段购房者购房时间分析 214
二、各年龄段家庭年收入情况分析 215
三、各年龄段与首付款 216
四、年龄与建筑类型 217
五、年龄段与选择建筑面积情况 218
六、家庭结构与建筑面积情况 219
七、成都房产投资者特征分析 220
第五节 成都房地产市场需求预测 222
一、居民购买力水平分析 222
二、成都居民居住现状 222
三、成都市家庭户规模日趋小型化 223
四、成都人住宅消费观念正在改变 223 第三部分 行业细分及区域市场分析
第六章 房地产细分市场分析 227
第一节 成都房地产一级市场分析 227
一、2006年上半年新盘整体概况 227
二、2006年住宅市场分析与预测 229
第二节 成都小户型楼盘市场研究 244
一、2006年上半年小户型供求分析 244
二、2006年上半年成都90㎡以下小户型现状和特点 246
第三节 成都二手房市场分析 255
一、2005成都二手房市场分析 255
二、2006年上半年成都市五城区二手房市场简析 258
三、2006年下半年二手房市场预测 264
第四节 成都别墅市场分析 265
一、2005别墅市场解析 265
二、2006别墅市场预测 272
三、2006年联排别墅领衔后别墅时代 273
四、成都中式别墅简析 275
五、成都城市别墅市场现状简析 277
六、成都别墅未来趋势分析 279
第五节 成都商业物业市场分析 280
一、2005年成都市商务和商业用房市场总结 280
二、2006年商业和商务用房市场发展趋势 282
三、2006年上半年成都商业地产市场分析 283
四、商业地产新亮点——熟铺 304
五、成都市经济型酒店研究报告 309
六、成都市农贸市场开发状况研究 320
第六节 成都写字楼市场分析 326
一、2005年成都写字楼市场分析 326
二、2006年上半年成都房地产市场写字楼发展状况分析 328
三、2006年下半年成都写字楼发展预测 333 第七章 成都房地产主要区域市场分析 334
第一节 成都房地产主要区域市场整体状况分析 334
一、2005年成都市各区（市）县经济社会发展比较 334
二、2005年五城区商品房市场价格分析 338
三、2006年五城区新建住宅销售情况简析 343
四、2006年成都五城区房地产市场情况 344
五、2006年上半年近郊房地产市场分析 360
第二节 城东区域市场分析 362
一、城东即将迎来前所未有的开发热潮 362
二、开发商拿地热情不减城东供应量增加 366
三、2006年城东再造成都富人区 368
第三节 城南区域市场分析 372
一、28平方公里成都南部新城 372
二、新城南地标落槌拍卖 373
三、新城南二手房市场分析 375
四、南迁潮突袭成都楼市 376
第四节 城西区域市场分析 378
一、城西六大片区现状 378
二、2006年城西之变预热二手房市场 380
第五节 城北区域市场分析 382 第四部分 竞争格局及主要企业分析
第八章 成都房地产市场渠道策略分析 387
第一节 房地产市场销售渠道结构分析 387
一、直接销售渠道 387
二、间接销售渠道 387
第二节 成都房地产中介 388
一、成都房地产中介模式分类 388
二、与房地产经纪人制的比较 390
三、2006年成都房地产中介市场发展趋势 391
第三节 成都房地产市场渠道构建中存在问题 393
一、成都市房地产市场渠道构建中存在的问题 393
二、成都房地产市场渠道构建策略 394
三、成都房地产销售渠道选择比较 394
四、开发商与代理商的渠道矛盾问题及解决策略 395 第九章 房地产金融市场分析 397
第一节 我国两次利用金融政策调控房地产市场的比较分析 397
一、两次房地产金融政策调控背景的比较分析 398
二、两次房地产金融政策调控内容和手段的比较分析 401
三、两次房地产金融政策调控的启示 403
第二节 房产新政中房地产金融政策调控的思考 405
一、对我国房地产现状的认识 405
二、回顾新政中的房地产金融政策 407
三、反思 408
第三节 2005-2006年房地产金融政策发展情况及预测 410
一、2005年房地产金融政策环境总结 410
二、房地产投融资存在问题 413
三、2006年形势判断及对策建议 415
第四节 2005-2006年房地产融资渠道现状及发展趋势分析 416
一、我国房地产融资渠道现状分析 416
二、房地产融资政策回顾 418
三、2006年全国房地产资金来源情况分析 421
四、房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 422
五、2006年地产金融政策预测 426 第十章 成都楼市竞争格局 429
第一节 成都房地市场竞争状况 429
一、2005成都商品房销售20强出炉 429
二、外资圈地抢占高端市场 429
三、2005年国际新势力改变成都楼市 431
四、香港地产三巨头成都摆战场引发地产市场资本较量 436
五、迎合消费者住宅产品不断升级品质将成市场竞争核心力 437
六、成都供地“限大”中小企业有望重返楼市 440
第二节 房地产企业竞争的新策略 441
一、新圈地运动 441
二、新融资方式 442
三、新运作手法 443
四、新经营理念 443
第三节 2006成都楼市供应充足区域争夺愈演愈烈 444 第十一章 成都房地产业优势企业分析 448
第一节 成都万科 448
一、公司简介 448
二、深圳万科西征领跑成都楼市 448
三、成都万科牵手新加坡RZP开发成都东方新城项目 450
第二节 中海兴业（成都）发展有限公司 451
一、公司简介 451
二、中海地产成都公司发展战略 452
三、中海开启成都建筑休闲新风格 455
四、2006年成都中海地产的发展展望 456
第三节 成都置信实业 458
一、成都置信实业(集团)有限公司简介 458
二、2005-2006年公司经营情况分析 460
三、置信经营发展策略 462
四、2006年成都置信的发展展望 470
第四节 华润置地 472
一、公司简介 472
二、华润21.4亿问鼎成都新地王 472
三、华润置地翡翠城成为成都首座罕见生态社区 475 第五部分 发展趋势与对策分析
第十二章 房地产业发展趋势分析 479
第一节 “十一五”期间房地产发展趋势分析 479
一、“十一五”规划对房地产影响分析 479
二、“十一五”规划为房地产启迪发展源泉 480
第二节 我国房地产行业发展趋势 482
一、2006年房地产将呈结构性异动 482
二、房地产长期走势分析 485
三、宏观政策正确引导，平抑房地产周期波动 486
四、2006房地产强者恒强 487
五、政策预期引导行业走向 490
六、2006年房地产信贷呈现五大基本特点 492
第三节 2006年成都地产大趋势分析 496
一、2006年成都房地产市场趋势 496
二、2006年成都写字楼发展趋势 498
三、两年内小高层主宰楼市 502
第四节 2006-2007年度成都市房价预测 504
一、影响成都市房价走势的因素分析 504
二、2006年度成都市房价预测 506
三、2007年度成都市房价展望 508 第十三章 房地产行业发展战略研究 510
第一节 房地产公司的商业模式分析 510
一、开发公司模式 510
二、房屋（物业）经营模式 511
三、房地产的服务模式 512
四、不动产金融公司的商业模式 512
第二节 房地产企业的核心竞争力剖析 513
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 513
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 514
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力 516
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力 519
第三节 不同类型房地产企业的发展战略 521
一、房地产集团公司的发展战略选择 521
二、小型房地产企业的发展模式 525 图表目录
图表：2005年1月-2006年4月全国土地购置面积和开发面积状况 10
图表：2005年1月-2006年4月全国房地产投资增速 10
图表：2006年4月份全国房地产开发投资总体情况 11
图表：2006年1-4月全国各地区房地产开发投资额及增长 12
图表：2000年-2006年4月我国经济适用房投资变化情况 13
图表：2000年-2006年4月全国不同物业类型房地产投资比重 14
图表：2006年1-4月全国商品房施工和销售情况 14
图表：2005年1月-2006年7月全国房地产景气指数 15
图表：“十五”时期成都地区生产总值与增长速度 50
图表：“十五”时期成都全部工业增加值与增长速度 51
图表：“十五”时期成都地区全部固定资产投资与增长速度 52
图表：“十五”时期成都社会消费品零售总额与增长速度 53
图表：“十五”时期成都进出口情况 54
图表：“十五”时期成都城乡居民收入情况 55
图表：2003-2005年1-8月成都市新增供应商品住宅与销售对比情况 112
图表：2005年1-8月成都五城区商品房供销情况 112
图表：2005年成都拍卖成交地块情况一览表 129
图表：2005年成都市中心城区土地交易情况统计 134
图表：2005成都在售楼盘市场总体分布状况 138
图表：2005成都在售楼盘市场总体的环线分布状况 139
图表：2005成都在售楼盘市场物业类型总体状况 140
图表：2005成都在售楼盘市场总体价格状况 141
图表：2005成都在售楼盘市场城东环线分布 142
图表：2005成都在售楼盘市场城东物业类型 142
图表：2005成都在售楼盘市场城东价格状况 143
图表：2005成都在售楼盘市场城西环线分布 144
图表：2005成都在售楼盘市场城西物业类型 144
图表：2005成都在售楼盘市场城西价格状况 145
图表：2005成都在售楼盘市场城南环线分布 146
图表：2005成都在售楼盘市场城南物业类型 146
图表：2005成都在售楼盘市场城南价格状况 147
图表：2005成都在售楼盘市场市中心物业类型 148
图表：2005成都在售楼盘市场市中心价格状况 148
图表：2005成都在售楼盘市场郊县物业类型 149
图表：2005成都在售楼盘市场郊县价格状况 150
图表：2005成都在售楼盘市场各环线区域分布 151
图表：2005成都在售楼盘市场各环线物业类型 151
图表：2005成都在售楼盘市场各环线价格状况 152
图表：2005成都在售楼盘市场一二环间区域分布 153
图表：2005成都在售楼盘市场一二环间物业类型 153
图表：2005成都在售楼盘市场一二环间价格状况 154
图表：2005成都在售楼盘市场二三环间区域分布 155
图表：2005成都在售楼盘市场二三环间物业类型 155
图表：2005成都在售楼盘市场二三环间价格状况 156
图表：2005成都在售楼盘市场三环外区域分布 157
图表：2005成都在售楼盘市场三环外物业类型 157
图表：2005成都在售楼盘市场三环外价格状况 158
图表：2005成都在售楼盘市场多层区域分布 159
图表：2005成都在售楼盘市场多层环线分布 159
图表：2005成都在售楼盘市场多层价格状况 160
图表：2005成都在售楼盘市场小高层区域分布 161
图表：2005成都在售楼盘市场小高层环线分布 161
图表：2005成都在售楼盘市场小高层价格状况 162
图表：2005成都在售楼盘市场高层区域分布 163
图表：2005成都在售楼盘市场高层环线分布 163
图表：2005成都在售楼盘市场高层价格状况 164
图表：2005成都在售楼盘市场别墅区域分布 165
图表：2005成都在售楼盘市场别墅环线分布 165
图表：2005成都在售楼盘市场综合物业区域分布 166
图表：2005成都在售楼盘市场综合物业环线分布 167
图表：2005成都在售楼盘市场综合物业价格分布 167
图表：2005成都在售楼盘市场不同区域的物业类型 168
图表：2005成都在售楼盘市场不同区域的价格差异 168
图表：2005成都在售楼盘市场不同环线的物业类型 169
图表：2005成都在售楼盘市场不同环线的价格差异 169
图表：2005成都在售楼盘市场产品形态－均价比较平均数分析 170
图表：2005成都在售楼盘市场环线分布－均价比较平均数分析 170
图表：2006年上半年成都市土地供应情况 172
图表：2006年上半年成都市供应土地用途构成 172
图表：2006年上半年成都市土地供应区域分布图 173
图表：2006年上半年成都市主城区土地供应分布图 174
图表：2006年上半年成都市主城区与郊区地块平均规模 174
图表：2006年上半年成都市土地成交情况表 175
图表：2006年上半年成都市成交土地区域分布情况 175
图表：2006年上半年成都市主城区土地供应分布图 176
图表：2006年上半年成都市成交土地环线分布图 177
图表：2006年上半年成都市土地成交情况 177
图表：2006年上半年成都市成交土地用途构成 178
图表：2006年上半年成都市成交土地单价 179
图表：2006年上半年成都市各区域土地成交单价 179
图表：2006年上半年成都市主城区各区域土地成交单价 180
图表：2006年上半年成都市供应土地用途构成 181
图表：2006年上半年成都成交土地列表 182
图表：2006年8月底挂牌出让土地使用权的基本情况及要求（1） 188
图表：2006年8月底挂牌出让土地使用权的基本情况及要求（2） 188
图表：2006年下半年成都市土地供应量预测 190
图表：2006年下半年成都市土地成交量预测 190
图表：2006年成都市各年龄段购房者购房时间 214
图表：2006年成都市各年龄段家庭年收入情况 215
图表：2006年成都市各年龄段与首付款 216
图表：2006年成都市各年龄段与建筑类型 217
图表：2006年成都市各年龄段与选择建筑面积情况 218
图表：2006年成都市家庭结构与建筑面积情况 219
图表：2006年成都市房地产投资方式与投资物业 220
图表：2006年成都市房地产投资物业与投资方式 221
图表：2006年上半年成都市房地产各产品类型供应比例 228
图表：2006年上半年成都市房地产各产品类型供应比例 229
图表：2006年上半年成都市房地产主城区新盘供应量月度走势 230
图表：2006年上半年成都市房地产主城区新盘供应区域分布 230
图表：2006年上半年成都市房地产住宅新盘环线分布情况 231
图表：2006年上半年成都市房地产不同区域个盘平均规模 232
图表：2006年上半年成都市房地产主城区与郊区均价比较 233
图表：2006年上半年成都市房地产不同区域新盘均价 233
图表：2006年上半年成都市房地产新盘环线均价分布情况 234
图表：2006年上半年成都市房地产不同建筑类别住宅新增供应量 235
图表：2006年上半年成都市房地产不同建筑类别住宅新增供应量比重 235
图表：2006年上半年成都市房地产新盘环线均价分布情况 240
图表：2006年上半年成都市房地产90平方米以下住宅环域分布图示 247
图表：2006年上半年成都市房地产90平方米以下住宅区域分布图示 248
图表：2006年1-5月成都市房地产五城区不同户型区间住宅供应图示 252
图表：2006年1-5月成都市房地产五城区不同户型区间住宅销售情况图示 252
图表：2006年1-5月成都市房地产90平方米以下物业供销情况图示 253
图表：2002-2006年上半年成都市五城区二手商品房成交面积 259
图表：2006年上半年成都市五城区二手房成交月度走势 260
图表：2002-2006年上半年成都市五城区二手住宅成交面积 260
图表：2006年上半年成都市各区二手住宅交易面积占比 261
图表：2002-2006年上半年成都市二手住宅购买者地域构成 262
图表：2006年上半年成都市二手住宅单月成交面积与成交套数 262
图表：2006年上半年成都市五城区二手住宅交易均价走势 263
图表：2002-2006年上半年成都市五城区二手办公用房成交面积 263
图表：2002-2006年上半年成都市五城区二手商业用房成交面积 264
图表：1996-2005年成都别墅投资走势表 265
图表：1996-2005年成都别墅投资情况图 266
图表：成都市别墅供应产品形态比例图（按供应体量计） 267
图表：按照别墅产品建造情况分类 267
图表：成都市目前供应的别墅户型面积供应区间 268
图表：成都别墅价格分布 268
图表：成都别墅产品分布区域图 270
图表：成都各区域别墅供应体量比例 271
图表：2006年上半年成都市各区域商业项目供应比较 284
图表：2006年上半年成都市环域商业地产供应比较 285
图表：2006年上半年成都市商业地产各区域产品规模比较 285
图表：2006年上半年成都市各环域商业项目规模比较 286
图表：2006年上半年成都市不同业态的商业楼盘供应比重（1） 287
图表：2006年上半年成都市不同业态的商业楼盘供应比重（2） 287
图表：2006年上半年成都市新开楼盘区域均价分布 288
图表：2006年上半年成都市新开楼盘环线均价分布 288
图表：2000-2005年成都市商业营业房销售情况表 290
图表：2000-2005年成都市商业营业房空置情况表 293
图表：2006年前5个月成都市各类型物业可开发量 296
图表：成都市房地产熟铺业态与位置 305
图表：成都市房地产熟铺业态与位置分析 306
图表：成都市房地产熟铺经营状况 306
图表：成都市房地产熟铺经营模式 307
图表：成都市房地产熟铺的返租模式 308
图表：成都市目前的经济型酒店主要分布 311
图表：成都市目前的经济型酒店代表酒店 312
图表：成都市目前的经济型酒店CBD周边代表酒店 312
图表：成都市目前的经济型酒店商业集中区周边代表酒店 313
图表：成都的经济型酒店主要特征 313
图表：成都的经济型酒店客房面积 314
图表：成都的经济型酒店主流房价 315
图表：成都的经济型酒店客房类型 316
图表：成都的经济型酒店配套设施 316
图表：2006年上半年成都市新增写字楼项目列表 329
图表：2006年1-5月成都市五城区办公用房供销对比 330
图表：2006年1-5月成都市五城区办公用房区域价格情况 331
图表：2006年1-5月成都市五城区办公用房价格分布 331
图表：成都市因城市向东向南发展而形成的城南及南延线片区和东大街片区 332
图表：2005年成都市各区（市）县地区生产总值排位图 335
图表：2005年成都市各区（市）县地区生产总值同比增幅排位图 335
图表：2005年成都市各区（市）县固定资产投资总额排位图 335
图表：2005年成都市各区（市）县社会消费品零售总额排位图 336
图表：2005年成都市各区（市）县社会消费品零售总额同比增幅排位图 336
图表：2005年成都市各区（市）县实际使用外资排位图 337
图表：2005年成都市各区（市）县实际使用外资增幅排位图 337
图表：2005年成都市各区（市）县农民人均纯收入排位图 338
图表：2005年成都市各区（市）县农民人均纯收入同比增幅排位图 338
图表：2003-2005年成都市五城区房地产价格指数 341
图表：2003-2005年成都市各环域住宅价格指数 341
图表：2005年、2006年1-5月成都市五城区商品房成交情况 345
图表：2005年1月-2006年5月成都市五城区商品房成交走势 345
图表：2006年1-5月成都市五城区各方位商品房成交情况 346
图表：2006年1-5月成都市五城区各方位住宅成交情况 347
图表：2006年1-5月成都市五城区商品房成交情况 347
图表：2006年1-5月成都市各环域住宅成交比重 348
图表：2004、2005、2006年1-5月成都市五城区商品房供需增量对比 349
图表：2006年1-5月成都五城区商品房及商品住宅供销比变化 349
图表：2006年1-5月成都市五城区月末住宅累计可售面积、套数走势 350
图表：2006年1-5月成都市五城区商品房供应构成 350
图表：2003-2006年五城区各类型物业供应面积比重变化表 351
图表：2006年1-5月成都市五城区商品房成交构成 351
图表：2003-2005年成都市五城区各类型物业交易面积比重变化表 352
图表：2006年1-5月成都市五城区各类物业供销对比表 352
图表：2006年1-5月成都市五城区各方位住宅供销情况 353
图表：2006年1-5月成都市各环域商品房供销情况 354
图表：2006年1-5月成都市五城区不同户型区间住宅供销情况 355
图表：2006年1-5月成都市不同户型面积住宅供应与成交 355
图表：2006年成都市1-5月普通、非普通住宅供与成交情况 355
图表：2006年1-5月成都市商品住宅各价位成交比重情况 356
图表：2006年1-5月成都市五城区住宅成交价位结构 356
图表：2005年1月-2006年5月成都市五城区商品房成交均价走势 357
图表：2006年1-5月成都市五城区商品房交易价格情况 358
图表：2006年5月成都市五城区商品房交易价格情况 358
图表：2004年1月-2006年5月成都市五城区商品房价格走势 358
图表：2006年1-5月成都市五城区商品房购买者构成 359
图表：2006年1-5月成都市五城区二手房购买者构成 360
图表：1999-2005年房地产开发投资资金来源情况 417
图表：2004年-2006年4月末国内贷款和定金及预收款的增长情况 421
图表：2006年1-4月我国房地产开发资金来源 422
图表：2005年成都市累计人均可支配收入 505
图表：2006年度成都市房价整体走势 506
图表：2006年度成都市房价预测值 507
图表：2006年度成都市房价同比增长率 508
图表：2007年度成都市房价整体走势 508
图表：2007年度成都市房价走势概况 509