2006年中国房地产行业研究报告

引言
据国家统计局调查显示，我国房地产行业在2005年全国累计完成房地产开发投资15759亿元，比上年增长19.8%，增幅比上年回落了8.3个百分点, 比上半年和前三季度分别回落了3.7和2.4个百分点。全国完成商品住宅投资10768亿元,同比增长21.9%，所占比重由上年的67.2%上升到68.3%，提高了1.1个百分点；其中，经济适用住房投资565亿元，同比下降6.8%，连续13个月保持负增长，经济适用房投资占房地产开发投资的比重由上年的4.6%下降到3.6%；商业营业用房投资2000亿元，增长16%，所占比重为12.7%；办公楼投资740亿元，增长13.4%，所占比重为4.7%。
2006年一季度全国商品房销售额3192.7亿元，同比增长13.4%，增幅比上季度回落13.5个百分点，房地产开发投资2792.68亿元，同比增长20.2%，增幅回落6.5个百分点。住宅房地产开发投资占67.6%，其中，经济适用房开发投资占2.2%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为18.9%、40.6%、29.4%，其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。全国完成购置土地面积6685.12万平方米，同比下降9.3%，同比去年增幅回落了13.2个百分点，低于商品房施工面积涨幅的32.6个百分点、新开工面积31.4个百分点。
中国房地产产业协会预测，随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳，全年70个大中城市房屋销售价格同比平均涨幅约5%-7%，略低于同期城镇居民可支配收入的名义增长率，涨幅基本正常。
本研究报告依据国家统计局、国家经贸委、国家海关总署、中国社会经济调查研究中心、中国房地产产业协会、国民经济景气监测中心、全国及海外1100多种国内相关报纸杂志的基础信息以及各省市相关统计单位等公布和提供的大量资料，对我国房地产市场的需求状况、投资状况、竞争格局、销售情况、发展趋势以及国际房地产市场等进行了分析和深入探讨。是房地产行业以及相关企业和单位、计划投资于房地产的企业和个人等准确了解目前中国房地产市场发展动态，把握房地产行业发展趋势，制定市场策略必备的精品！
目 录
第一章 2005-2006中国房地产行业宏观环境运行分析
第一节 2005-2006年房地产行业盘点与展望
一、2005-2006年房地产行业盘点
二、2006年房地产发展趋势和对策实施
三、2006年房地产宏观调控运行轨道
第二节 2005-2006年宏观调控对房地产的影响
一、2005-2006年宏观调控的性质和特点
二、2006年一季度宏观经济运行指标分析
三、2005-2006年宏观经济的走势对房地产的影响
（一）2005-2006年宏观调控政策对房地产市场的影响
（二）央行利率上调年对房地产的影响
（三）2006"政策"对房地产的影响
（四）人民币升值对房地产业的影响
（五）“十一五”规划对房地产行业的影响分析
（六）关于影响房地产发展的政策因素分析
1、当前土地宏观调控的政策
2、涉外房地产政策以及评析
(七) 房贷基准利率上涨对房地产影响
第二章 2005-2006年国际房地产行业发展分析
第一节 国际房地产行业发展现状分析
第二节 国际房地产市场的特点及分析
一、国际房地产市场的特点
二、日本房地产泡沫的生成机理及对我国的经验借鉴
三、印度房地产市场展望分析
第三节 外资在中国房地产的投资分析
第四节 世界各国房地产业的调控分析
一、日本
二、美国
三、俄罗斯
四、新加坡
第三章 我国的房地产金融政策分析
第一节 中国房地产金融市场发展状况
一、我国房地产信贷政策
二、房地产信贷风险分析及防范
第二节 我国房地产金融政策分析
一、金融调控下房地产多元化融资探析
二、房地产证券化的条件分析
第三节 房地产信托基金现状分析
第四节 住房金融体系分析
第五节 2005-2006年中国房地产金融发展情况分析
一、支持房地产金融发展三大因素
二、2005-2006年房地产金融发展空间
三、2006年我国房地产金融市场趋势分析
四、2006年金融调控三个重点分析
第四章 2005-2006年我国房地产行业现状况分析
第一节 我国土地市场状况分析
一、我国土地市场的现状
二、调解土地市场混乱局面的方法
三、2006年土地市场宏观调控预测
第二节 现阶段房地产业发展特点
一、土地管理逐步规范
二、2005年房地产开发投资增速放缓
三、房地产金融的监管力度不断加强
四、市场调控仍需大力改进
第三节 2005年我国房地产业发展情况分析
一、2005-2006年我国房地产投资现状分析
（一）房地产业推高固定资产投资分析
（二）2005-2006年房地产产业规模分析
（三）商务楼、写字楼商铺投资分析
（四）海外资金的涌入对楼价的影响
二、房地产代理行销售率分析
三、房地产建设规模分析
四、房地产行业利润分析
第四节 2005-2006年房屋市场价格分析
一、2005年房屋市场价格分析
二、2005年全国房地产价格分析
三、2005-2006年房价涨幅逐季回落
第五节 当前我国房地产发展存在的问题
一、一级市场与二级市场存在较大的脱节
二、非住宅项目大量过剩
三、土地供应增幅过大
四、土地与房屋税的加重制约房地产进一步发展
五、土地市场产权混乱
第五章 中国各主要类型物业发展状况分析
第一节 2005-2006年各类物业销售额情况分析
一、商品房销售
二、住宅销售
三、办公楼销售
四、商业营业用房
第二节 我国住宅产业发展状况分析
一、住宅产业发展的历史沿革
二、住宅市场发展态势
三、住宅产业的发展特征
第三节 我国写字楼市场发展状况分析
一、中国的写字楼房地产市场的历史沿革
二、2006年一季度北京写字楼市场分析及预测
三、2005年深圳写字楼市场特色分析
第四节 商铺市场发展状况分析
一、全国商铺市场整体发展状况
二、北京商铺市场分析
三、上海商铺市场需求和竞争态势
四、商铺投资分析
第五节 2005-2006年二手房市场发展状况分析
一、2005年二手房市场回顾
二、2006年二手房市场预测
三、2006年北京二手房市场走势
四、2006年上海二手房市场特征综合分析
五、2006年杭州二手房市场分析
第六章 2005-2006年重点城市房地产市场分析
第一节 四大城市房地产市场分析
一、北京
二、上海
三、深圳
四、广州
第二节 其他重点城市房地产市场分析
一、杭州房地产市场分析
二、成都房地产市场分析
三、西安房地产市场分析
四、重庆房地产市场分析
五、大连房地产市场分析
六、福州房地产市场分析
第七章 2005-2006年我国房地产市场消费需求分析
第一节 现阶段房地产行业需求供给分析
第二节 2005-2006年房地产景气状况分析
一、2005年国房景气指数及主要分类指标走势情况
二、2006年房地产景气状况分析
第三节 2006年住房消费分析
第四节 “十一五”至2020年投资与消费关系分析
第五节 我国住房需求分析
一、中国城市化进程
（一）中国城市化进程加快
（二）2020年中国城镇化水平要达到50%
二、居民住房需求的特征
（一）25岁—39岁的青年人成为买房最强的消费群体
（二）初次购房置业者仍占大多数
（三）对住房的消费需求大于投资需求
（四）住房需求收入弹性(住房需求和家庭收入比例)较大
第八章 2004-2006年我国房地产相关行业发展分析
第一节 2004-2006年建筑装饰行业发展分析
一、2004-2006年涂料行业分析与预测
二、2005-2006年建筑装饰市场预测
第二节 2005-2006年我国钢铁市场分析
一、2005年我国钢铁工业发展情况
二、2006年钢铁工业发展分析
第九章 2006年我国房地产发展预测
第一节 2006年我国房地产市场形式预测
第二节 2006-2010年我国房地产趋势分析与预测
一、世界地产发展趋势预测
二、2006-2010年中国房地产业面临着改革
三、中国房地产业可持续发展前景分析
四、2005-2010年我国房地产行业趋势预测
五、我国房地产发展方向预测
第三节 2005-2006年房地产投资策略分析与预测
一、2005-2006年房地产行业投资策略分析与预测
二、2006-2010年促进房地产稳健发展策略分析
第四节 2005-2006年我国房地产市场供需预测
一、未来房地产市场需求增长逐步恢复
二、2006年我国房地产需求预测
第十章 2005-2006年中国房地产行业竞争格局分析
第一节 2006年中国房地产上市公司十强研究
第二节 2005年房地产上市公司经营状况分析
第三节 万科企业股份有限公司
一、公司概况
二、经营范围
三、发展战略分析
第四节 金地（集团）股份有限公司
一、公司简介
二、发展战略分析
第五节 广州恒大集团
一、公司简介
二、发展战略分析
第六节 北京城建投资发展股份有限公司
一、公司简介
二、财务分析
第七节 广西阳光股份有限公司
一、公司简介
二、经营范围
三、财务分析
第十一章 我国房地产行业SWOT分析
第一节 我国房地产业发展制约因素分析
第二节 我国房地产业发展的优势分析
第三节 机遇面前应警惕房地产泡沫
第四节 WTO与房地产
一、WTO给房地产带来了什么
二、加入WTO对房地产业的影响
三、建筑领域加入WTO后的对外承诺
四、入世后的外资动态
部分图表目录
图表：2003-2008年房地产供给各项指标运行趋势及预测
图表：1987-2006年历年房地产投资额同比增长及预测
图表：1988-2006年历年商品房销售面积同比增长及预测
图表：2006年1-3月商品房施工面积及同比增长情况
图表：2006年1-3月商品房竣工面积及同比增长情况
图表：2006年1-3月全国购置土地面积及同比增长情况
图表：2006年1-3月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表：2006年1-03月各地区房地产开发投资情况
图表：2006年1-3月商品房施工面积及同比增长情况
图表：2006年1-3月商品房竣工面积及同比增长情况
图表：2006年1-3月全国购置土地面积及同比增长情况
图表：2006年1-3月完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2006年1-3月商品房销售面积及同比增长情况
图表：2006年1-3月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表：2006年房地产供求关系预测
图表：2005-2006年全国抽样城市房价与租金回报对比研究
图表：2006年1-3月份地区房地产投资结构情况
图表：2006年3月新建住宅售价同比超过平均水平的城市价格变化（%）
图表：2006年3月消费者景气指数
图表：2006年1-3月各地区商品房销售额及同比增长情况
图表：2006年1季度70个大中城市房地产价格指数
图表：2006年3月份国房景气指数
图表：2006年3月消费者景气指数
图表：2005年全国房屋销售价格指数
图表：2005年12月70个大中城市房屋销售价格指数表
图表：2005年12月70个大中城市房屋销售价格指数表(续表)
图表：2005年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表：2005年1-12月住宅投资完成额及同比增长情况
图表：2005年1-12月份国房景气指数
图表：2005年三十五个大中城市房地产价格指数
图表：2005年房地产价格指数
图表：2005年月度房地产价格走势及同比增长情况
图表：2005年1-12月中部地区房地产开发投资及同比增长情况
图表：2005年各月累计空置房面积增长情况
图表：2005年1-12月房屋投资结构
图表：2005年部分地区房地产投资结构变化情况（%）
图表：2005年1-12月东部地区房地产开发投资及同比增长情况
图表：2005年1-12月商业营业用房投资及同比增长情况
图表：2005年1-12月西部地区房地产开发投资及同比增长情况
图表：2005年1-12月份商品房销售面积及同比增长情况
图表：2005年1-12月商品房施工面积及同比增长情况
图表：2005年1-12月商品房竣工面积及同比增长情况
图表：2005年1-12月全国购置土地面积及同比增长情况
图表：2005年1-4季度全国房屋销售价格指数情况
图表：2005年国房景气指数及主要分类指标走势情况
图表：2005年1-12月全国土地购置与开发面积
图表：2005年1-12月份商品房销售情况
图表：2005年1-12月商品房施竣工面积
图表：2005年1-12月份全国房地产开发投资完成额
图表：2004-2005年全国行业企业景气指数与房地产企业景气指数走势图
图表：2004 -2005年国房景气指数运行趋势
图表：2004-2005年商品住宅供给状况
图表：1998-2005年深圳市商品房及商品住宅空置面积历年对照图
图表：2002-2005年深圳市商品住宅批准预售面积与销售面积对比图
图表：2005年与2004年深圳市各区域住宅销售面积所占的比例图
图表：2005年1～12月深圳市住宅平均销售价格运行图
图表：2005年深圳各区各月住宅平均销售价格运行图
图表：2004-2005年北京建筑材料价格景气指数
图表：1999-2005年上海企业景气指数与GDP增长比率比照图
图表：2006年一季度上海市企业景气指数预计
图表：2006年一季度广州市各类型商品房交易情况
图表：2006年一季度广州市二手房屋交易情况
图表：2005年1-12月份广州市商品房批准预售情况
图表：2005年1-12月份广州市房屋交易情况
图表：2005年四季度广州市房地产价格指数表