2006年-2007年中国中等城市房地产行业投资战略分析

购买趋势报告的客户可以在1年内免费更新报告中的所有数据 目 录 第一章： 中国中等城市定义 6
第二章： 中国中等城市发展现状 8
第一节、 中等城市区域分布 8
第二节、 中等城市经济发展状况 9
第三章： 中国中等城市发展特征及发展趋势 14
1、 中等城市数量增加，发展速度加快。 14
2、 中等城市城市化水平稳步提高，进入城市化中级阶段，但仍然相对落后，且地区中等城市发展差距明显。 14
3、 中等城市组成的城市地区将成为中国未来发展重点 15
4、 中等城市将变成投资的新方向 15
第四章： 中国中等城市房地产市场开发现状分析 16
第一节、 2006年我国房地产市场总体运行特征 16
第二节、 中等城市房地产开发状况分析 18
第五章： 中国中等城市房地产市场竞争格局分析 26
第一节、 中等城市尚未受到大型房地产公司的冲击 26
第二节、 中国中等城市房地产行业供需关系分析 27
第三节、 中国中等城市房地产行业的竞争趋势 27
第六章： 中国中等城市房地产市场价格及走势分析 29
第一节、 中等城市房地产市场价格水平 29
第二节、 中等城市房地产价格变动情况 32
第三节、 中等城市不同区域房地产价格 34
第四节、 中等城市房地产价格未来走势分析 36
第七章： 中国中等城市土地市场分析 37
第一节、 中国中等城市房土地价格及走势分析 37
第二节、 中国中等城市房地产开发的土地成本分析 54
第八章： 中国中等城市房地产市场开发趋势分析 55
第一节、 我国房地产市场总体发展趋势 55
1、 2007年政策调控执行力度将加大。 55
2、 2007-2008年房地产开发投资增速将放缓。 55
3、 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。 55
4、 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。 55
5、 政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变。 55
6、 2007年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素。 55
第二节、 我国中等城市房地产开发趋势分析 56
1、 中等城市房地产市场开发未来优势及机会 56
2、 中等城市将成为新的房地产增长点 56
3、 品牌优势企业将成为中等城市房地产开发的主体 56
4、 小户型2007年仍将是中等城市地产开发的主流需求。 56
5、 外资的进入加剧了中等城市地产竞争程度 56
第九章： 中国中等城市房地产开发风险分析 58
1、 经济风险 58
2、 市场风险 58
3、 竞争风险 59
4、 资金风险 59
5、 政策风险 60
6、 文化风险 60
第十章： 中等城市举例分析 61
第一节、 廊坊 61
1、 经济社会发展概况 61
2、 房地产开发状况 62
第二节、 蚌埠 67
1、 经济社会发展概况 67
2、 房地产开发状况 68
第三节、 沧州 74
1、 经济社会发展概况 74
2、 房地产开发状况 75
第四节、 徐州 77
1、经济社会发展概况 77
2、房地产开发状况 79

图标目录
图表 1中等城市的范围 7
图表 2 我国中等城市区域分布（一） 8
图表 3 我国中等城市区域分布（二） 8
图表 4 中等城市地区生产总值分布 9
图表 5 中等城市的地区生产总值 9
图表 6 中等城市生产总值前30位城市 10
图表 7中等城市GDP增长率分布 10
图表 8 中等城市人口分布 11
图表 9 不同地区的中等城市城镇居民人均可支配收入 11
图表 10 人口在50万以上、人均可支配收入最高的32个中等城市 12
图表 11 不同区域的中等城市城镇居民收入、消费情况 12
图表 12 中等城市人均住房面积 13
图表 13 2001年中国城市数量规模结构比例图 14
图表 14 中国城市化水平变化图 14
图表 152005-2006年房地产投资额增长率 18
图表 16房地产投资利润率 18
图表 17 1999-2006年北京房地产开发投资额及年增长率统计 19
图表 18 1999-2006年上海房地产开发投资额及年增长率统计 19
图表 19 1999-2006年深圳房地产开发投资额及年增长率统计 20
图表 20 1999-2006年广州房地产开发投资额及年增长率统计 20
图表 21 1999-2006年邢台房地产开发投资额及年增长率统计 21
图表 22 1999-2006年威海房地产开发投资额及年增长率统计 21
图表 23 1999-2006年常州房地产开发投资额及年增长率统计 22
图表 24 1999-2006年温州房地产开发投资额及年增长率统计 22
图表 25 1999-2006年珠海房地产开发投资额及年增长率统计 23
图表 26 1999-2006年厦门房地产开发投资额及年增长率统计 23
图表 27 1999-2006年景德镇房地产开发投资额及年增长率统计 24
图表 28 1999-2006年大庆房地产开发投资额及年增长率统计 24
图表 29 1999-2006年攀枝花房地产开发投资额及年增长率统计 25
图表 30 1999-2006年株洲房地产开发投资额及年增长率统计 25
图表 31 1999-2006中等城市房地产平均价格分布 29
图表 32 中等城市房地产平均价格分布 29
图表 33 2006年中国中等城市成交均价表 30
图表 34 2006年1-11月大城市新建商品住宅价格增长变动 32
图表 35 2006年1-11月中等城市新建商品住宅价格增长变动 32
图表 36 大城市房地产月度环比价格指数 33
图表 37 一线省会城市房地产价格月度环比指数 33
图表 38 中等城市房地产价格月度环比指数 33
图表 39 2006年长三角、珠三角、环渤海地区价格变动 34
图表 40 2006年东北、闽浙赣地区价格变动 34
图表 41 2006年中部地区城市价格变动 35
图表 42 2006年西部地区城市价格变动 35
图表 43 2000-2005年全国商业用途地价平均值及年增长率统计 37
图表 44 2000-2005年全国居住用途地价平均值及年增长率统计 37
图表 45 2006年第一季度全国地价平均值与第二季度比较 38
图表 46 2006年重点区域主要城市地价平均值状况(元/平方米) 38
图表 47 2006年第一季度东南区地价平均值与第二季度比较 38
图表 48 2006年第一季度中南区地价平均值与第二季度比较 39
图表 49 2006年第一季度西南区地价平均值与第二季度比较 39
图表 50 2006年第一季度西北区地价平均值与第二季度比较 39
图表 51 2006年第一季度华北区地价平均值与第二季度比较 40
图表 52 2006年第一季度东北区地价平均值与第二季度比较 40
图表 53 大连市商业用途地价平均值状况 41
图表 54 大连市居住用途地价平均值状况 41
图表 55 南京市商用用途地价平均值状况 42
图表 56 南京市居住用途地价平均值状况 42
图表 57 武汉市商用用途地价平均值状况 43
图表 58 武汉市居住用途地价平均值状况 43
图表 59 徐州市商业用途地价平均值状况 44
图表 60 徐州市居住用途地价平均值状况 44
图表 61 烟台市商业用途地价平均值状况 45
图表 62 烟台市居住用途地价平均值状况 45
图表 63 苏州市商业用途地价平均值状况 46
图表 64 苏州市居住用途地价平均值状况 46
图表 65嘉兴市商业用途地价平均值状况 47
图表 66 嘉兴市居住用途地价平均值状况 47
图表 67 珠海市商业用途地价平均值状况 48
图表 68 珠海市居住用途地价平均值状况 48
图表 69 荆州市商业用途地价平均值状况 49
图表 70 荆州市居住用途地价平均值状况 49
图表 71 呼和浩特市商业用途地价平均值状况 50
图表 72 呼和浩特市居住用途地价平均值状况 50
图表 73 南宁市商业用途地价平均值状况 51
图表 74 南宁市居住用途地价平均值状况 51
图表 75 西宁市商业用途地价平均值状况 52
图表 76 西宁市居住用途地价平均值状况 52
图表 77 鄂州市商业用途地价平均值状况 53
图表 78 鄂州市居住用途地价平均值状况 53
图表 79 大城市房地产开发土地成本举例 54
图表 80 中等城市房地产开发土地成本举例 54
图表 81 2001-2005年廊坊地区生产总值 单位：亿元 61
图表 82 2001-2005年廊坊地区城市居民收入 单位：元 62
图表 83 廊坊城市基本概况表 62
图表 84 廊坊城市基本概况表 63
图表 85 廊坊市区房地产开发主要企业 64
图表 86 2006年廊坊楼盘部分简介 65
图表 87 2005年蚌埠地区主要经济指标表 67
图表 88 蚌埠市区土地价格基准表 单位：元/平方米 68
图表 89 蚌埠市城区商业用地级别范围描述表（一） 69
图表 90 蚌埠市城区住宅用地级别范围描述表（二） 69
图表 91 蚌埠市城区工业用地级别范围描述表（三） 70
图表 92 蚌埠市城区综合用地级别范围描术表（四） 70
图表 93 2002-2006年蚌埠商品住宅成交均价走势 71
图表 94 蚌埠市主要房地产商表 71
图表 95 蚌埠蚌山区楼盘表 71
图表 96 蚌埠龙子湖区楼盘表 72
图表 97 蚌埠住宅需求结构图 73
图表 98 购房影响因素结构比例图 73
图表 99 沧州区域图 74
图表 100 2006年沧州部分楼盘概况 76
图表 101 徐州市2005年三、四季度商品房预售面积比较表 79
图表 102 徐州市2004、2005年四季度商品房预售面积比较表 79
图表 103 徐州市2005年三、四季度商品房交易情况 80
图表 104 徐州市2005年三、四季度住房交易金额比较图 80
图表 105 徐州市2005年三、四季度住房交易面积比较图 81
图表 106 徐州市2005年三、四季度住房交易户数比较图 81
图表 107 徐州市2005年三、四季度住房交情况 82
图表 108 2006徐州主要房地产开发商名录 82
图表 109 2006年徐州热门楼盘简介 83
图表 110 徐州市城市总体规划 85 第一章：中国中等城市定义 1、世界银行标准：中等城市是人口在50-100万的城市
世界银行对于城市的分类标准对于当前我国的实际状况较为恰当：1000万人口以上为特大城市，500-1000万人口为大城市，100-500万人为较大城市，50—100万人为中等城市，50万人以下为小城市。 2、中国以前的标准：中等城市是人口在20-50万的城市
中国根据市区非农业人口的数量把城市分为四等：人口少于20万的为小城市，20万至50万人口的为中等城市，50万人口以上的为大城市，其中又把人口达100万以上的大城市称为特大型城市。我国现行城市规模划分口径也是在计划经济条件下认识严重局限的结果。现在看来，这种划分标准实在太低了，已经远远落后于时代的发展。 3、本文划定中等城市的具体标准
考虑到上面的分类标准，本文依据下面的条件确定中等城市的范围：
1、刨除掉北京、上海、天津、重庆四个直辖市。
2、刨除掉大部分经济比较发达的省会城市。
3、基本确定为各省除去省会城市之外的各主要地级市。
4、依据上面的城市分类标准，根据城市非农人口作调整，将城市非农人口低于25万的城市刨除掉，将虽然是地级市但人口规模已相当于大城市的东莞、唐山、无锡、宁波等刨除掉；将几个城市人口规模不太大的省会城市比如福州、南宁、西宁等调整进来。
最终确定为保定、廊坊等173个中等城市。