2008年中国房地产业参股并购研究报告

摘要

中国的房地产业从20世纪80年代中期开始起步，90年代后迅速崛起。20年来，中国经历了两次房地产业的增长周期：第一次是从1981年开始至80年代末，中国大陆初步形成房地产业和房地产市场；第二次是从1992年开始，房地产业高速发展，到1997年跌入谷底。2000年，第三轮房地产业的增长周期启动。 表 1994-2008年上半年中国房地产开发投资增长百分比（%）

数据来源：国家统计局 2008年1-7月份，中国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%。住宅完成投资11486亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资459亿元，增长25.2%。 中国房地产行业目前企业众多，规模偏小，产业集中度低，资金规模不足。中国最大的房地产公司中国房地产开发集团公司总资产只有600亿元人民币，相对其它国家的地产大户资金相去甚远。因此，客观上要求企业之间进行并购重组实现优胜劣汰、产业整合和资源优化配置，通过并购实现低成本扩张和做大做强中国的房地产产业。 2007-2008年地产行业的并购，主要表现在北京、上海、深圳等一些实力雄厚的开发商为了拿地或是扩张，突破了以往单独操作项目的传统，开始采用强强联合或是参股、收购的方式，来促进自身发展。
2002－2008部分房地产上市公司公开的参股并购项目统计

正文
目录
第一章 中国房地产业现状分析
1.1 中国房地产业的概况
1.1.1 中国房地产业发展现状
1.1.2 中国房地产业发展趋势
1.2 2007-2008年中国房地产投资情况
1.2.1 投资增速
1.2.2 地区投资差异
1.2.3 各类型房地产投资情况
1.2.4 投资结构
1.3 2007-2008年中国房地产开发现状
1.3.1 土地开发面积
1.3.2 商品房施工和竣工面积
1.4 2007-2008年中国房地产销售分析
1.5 中国房地产业发展前景 第二章 中国房地产业主要影响因素分析
2.1 中国房地产相关行业分析
2.1.1 钢铁行业影响因素
2.1.2 水泥行业影响因素
2.2 中国房地产政策环境分析
2.2.1 房地产新政影响
2.2.2 金融政策的影响
2.2.3 土地政策的影响
2.3 中国房地产竞争分析
2.3.1 中国房地产竞争格局
2.3.2 房地产业进入退出壁垒 第三章 中国房地产业参股并购现状分析
3.1 中国房地产参股并购的动因
3.1.1 中国政府收紧银行信贷
3.1.2 国资委加快房地产央企重组
3.1.3 中国房地产资源分布不均衡
3.2 中国房地产参股并购现状
3.3 中国房地产参股并购的障碍
3.3.1 房地产行业诚信问题
3.3.2 房地产行业品牌缺失
3.3.3 央企挂牌房地产企业受让限制
3.3.4 房地产行业面临地方税收割据
3.4 中国房地产参股并购特点及趋势 第四章 外资在中国房地产投资分析
4.1 外资涌入中国地产市场
4.2 外资房地产行业发展的渠道、形式及其特点
4.3 外资房地产行业在华发展的特点 第五章 中国房地产企业参股并购主体分析
5.1 万科企业股份有限公司
5.1.1 公司简介
5.1.2 公司经营状况
5.1.3 公司参股并购情况
5.1.4 公司发展战略
5.2 中国海外发展有限公司
5.2.1 公司简介
5.2.2 经营情况
5.2.3 公司参股并购情况
5.2.4 战略发展
5.3 首创置业
5.3.1 公司简介
5.3.2 经营业绩
5.3.3 公司参股并购情况
5.3.4 未来发展
5.4 世茂股份
5.4.1 公司简介
5.4.2 经营情况
5.4.3 公司参股并购情况
5.5 华润置地
5.5.1 公司简介
5.5.2 经营情况
5.5.3 公司参股并购情况
5.5.4 公司战略与未来发展
5.6 富力地产集团
5.6.1 集团简介
5.6.2 经营情况
5.6.3 公司参股并购情况
5.6.4 发展战略
5.7 招商地产
5.7.1 集团简介
5.7.2 经营情况
5.7.3公司参股并购情况
5.7.4 未来发展
5.8 保利地产
5.8.1 集团简介
5.8.2 经营情况
5.8.3公司参股并购情况
5.8.4未来发展
5.9 合生创展
5.9.1 集团简介
5.9.2 经营情况
5.9.3 公司参股并购情况
5.10 路劲基建
5.10.1 公司状况
5.10.2 公司并购分析
5.11 中粮地产
5.11.1 公司概况
5.11.2 公司经营状况
5.11.3 公司参股并购情况
5.12 浙江广厦
5.12.1 公司简介
5.12.2 经营状况
5.12.3 公司参股并购情况
5.13 名流置业
5.13.1 公司简介
5.13.2 经营状况
5.13.3 公司参股并购情况
5.14 陆家嘴
5.14.1 公司简介
5.14.2 经营状况
5.14.3 公司参股并购情况
5.15 绵世股份
5.15.1 公司简介
5.15.2 经营状况
5.15.3 公司参股并购情况
5.16 冠城大通
5.16.1 公司简介
5.16.2 经营状况
5.16.3 公司参股并购情况
5.17 华发股份
5.17.1 公司简介
5.17.2 经营状况
5.17.3 公司参股并购情况
5.18 东华实业
5.18.1 公司简介
5.18.2 经营状况
5.18.3 公司参股并购情况
5.19 长春经开
5.19.1 公司简介
5.19.2 经营状况
5.19.3 公司参股并购情况
5.20 新湖中宝
5.20.1 公司简介
5.20.2 经营状况
5.20.3 公司参股并购情况 第六章 总结
部分图表目录 图1-1 中国各年份城镇人口比例
图1-2 2007年房地产资金来源比例
图1-3 2008年1-7月房地产资金来源比例
图1-4 2007——2008年一季度商品房施工面积对比
图1-5 2007——2008年一季度商品房竣工面积对比
图1-6 全国房地产开发景气指数趋势图
图2-1 2008年1-3月主要钢材品种平均价格变动情况
图2-2 2008年上半年各地区水泥投资比例
图2-3 2005-2008 上半年万科的市场占有率变化趋势
图2-4 2007年1-12月各全国各地区房地产投资比例图
图2-5 2007年全国房地产上市公司综合实力TOP10总资产及市值
图5-1 万科2004-2008年上半年总资产和所有者权益趋势图
图5-2 中国海外2005-2008年上半年营业额和利润总额趋势图
图5-3 截止08年上半年首创置业土地储备区域分布比例图
图5-4 截止08年上半年首创置业土地储备类型比例图
图5-5 世茂股份2005-2008上半年总资产和营业收入趋势图
图5-6 华润置地2003-2007年营业额和股东权益趋势图
图5-7 富力地产2006-2008年上半年总资产和所有者权益趋势图
图5-8 富力地产2006-2008年上半年营业额和利润总额趋势图
图5-9 招商地产2004-2008年上半年总资产和所有者权益趋势图
图5-10 招商地产2004-2008年上半年营业收入和利润总额趋势图
图5-11 保利地产2005-2008年上半年总资产和所有者权益趋势图
图5-12 保利地产2005-2008年上半年营业收入和利润总额趋势图
图5-13 广厦控股和通和置业控权关系变化图
图5-14 新湖中宝经营情况
表1-1 房地产开发投资增长百分比（%）
表1-2 2008年1-6月及07年同期全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
表1-3 2007年1-12月房地产投资区域情况
表1-4 2008年1-3月房地产投资区域情况
表1-5 2007年1-12月房地产投资各省市情况
表1-6 按工程用途分的房地产投资完成额
表1-7 2007年及2008年1-7月房地产开发资金来源
表1-8 2007年与2008年一季度年土地开发情况
表1-9 2007—2008年一季度商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工面积比较
表1-10 2007—2008年一季度商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工面积对比
表1-11 2007年各类型商品房销售面积（万平方米）
表1-12 2008年7月份全国70个大中城市房地产价格指数
表2-1 2008年前7个月钢铁产量
表2-2 2008年1-3月全国主要钢材市场（含税）价格变动情况
表2-3 2008年上半年各地区水泥投资额情况
表2-4 2008年1-6月水泥市场平均价格情况（以P.O42.5散装为例）
表2-5 2008年6月各类水泥价格
表2-6 水泥工业2005年状况及2010年结构调整目标
表2-7 2007年1-12月全国各地区房地产开发投资情况
表2-8 2008年一季度全国分地区房地产建设
表3-1 2002-2008年9月中国房地产上市公司的投资年度走势
表3-2 2002-2008年9月中国房地产上市公司的投资分布(按地区)
表3-3 2002-2008年9月中国房地产上市公司投资项目的前十大省市排名
表3-4 2002-2008年9月中国前十大房地产上市公司的投资规模
表3-5 2004-2008年6月中国房地产上市公司前二十大参股并购项目
表5-1 万科融资情况
表5-2 万科集团2007-2008年上半年销售情况
表5-3 万科集团2007-2008年上半年财务简表
表5-4 万科集团参股并购项目表
表5-5 万科并购南都相关项目
表5-6 万科并购南都交易情况价（万元）
表5-7 万科购入浦东五地基本情况
表5-8 朝万中心可开发主要项目情况（平方米）
表5-9 中国海外2007-2008年上半年财务简表
表5-10 中国海外参股并购项目表
表5-11 首创置业2007-2008年上半年财务状况
表5-12 首创置业参股并购项目表
表5-13 世茂股份2007-2008上半年财务简表
表5-14 世茂股份参股并购项目表
表5-15 华润置地2007年度财务简表
表5-16 华润置地2007年各城市的具体销售情况
表5-17 华润置地2007年新增土地储备
表5-18 华润置地参股并购项目表
表5-19 富力地产2008年上半年财务简表
表5-20 富力地产参股并购项目表
表5-21 招商地产2008年上半年主营业务分地区情况
表5-22 招商地产2008年上半年主营业务分行业情况
表5-23 招商地产2007-2008年上半年主要财务指标
表5-24 招商地产2005-2007年参股并购项目表
表5-25 保利地产2007-2008年上半年主要财务指标
表5-26 保利地产2008年上半年及2007年同期主营业务分地区情况
表5-27 路径基建公司房地产主要项目列表
表5-28 中粮地产2008上半年经营状况
表5-29 中粮地产参股并购项目
表5-30 浙江广厦2008上半年经营状况
表5-31 浙江广厦2008上半年主营业务分地区情况
表5-32 浙江广厦2005-2007公司参股并购表
表5-33 名流置业2008上半年经营状况
表5-34 名流置业公司参股并购表
表5-35 陆家嘴2008上半年主营业务分产品情况表
表5-36 陆家嘴2008上半年主营业务分地区情况
表5-37 陆家嘴参股并购表
表5-38 绵世股份2008上半年经营情况
表5-39 绵世股份2008上半年主营业务经营情况
表5-40 绵世股份参股并购表
表5-41 冠城大通2008上半年经营情况
表5-42 冠城大通2008上半年主营业务分地区情况
表5-43 冠城大通参股并购表
表5-44 华发股份2008上半年主营业务分行业、分产品情况表
表5-45 华发股份2008上半年主营业务分地区情况
表5-46 华发股份参股并购表
表5-47 东华实业2008上半年主营业务分行业、分产品情况表
表5-48 东华实业2008上半年主营业务分地区情况
表5-49 东华实业参股并购表
表5-50 长春经开2008上半年经营情况
表5-51 长春经开参股并购表
表5-52 新湖中宝参股并购表