2009-2010年中国商业地产行业市场调查及投资咨询报告

报告大纲
研究方法
数据来源
订购流程

第一章 2008-2009年中国商业地产运行环境
一、2008-2009年中国经济发展环境
（一）2009年第一季度中国宏观经济运行情况
（二）全球金融危机对中国产业格局影响
（三）中国应对金融危机的措施
二、2008-2009年中国商业地产产业政策环境
（一）中华人民共和国城市房地产管理法
（二）协议出让国有土地使用权规定
（三）中华人民共和国土地管理法
三、2008-2009年中国商业地产产业社会环境

第二章 2008-2009年中国商业地产运行状况
一、2008-2009年中国商业地产发展概况
（一）商业地产在城市经济中的地位和作用
（二）商业地产成为房产市场的新增长点
（三）中国商业地产快速发展的原因
（四）中国商业地产已进入新规则时代
（五）中国商业地产市场的特征与机遇
二、2008-2009年中国商业地产运行
（一）中国商业地产交易量
（二）中国“地产+商业”运营模式探讨
（三）中国商业地产经营策略的比较
二、2008-2009年中国商业地产面临的困惑与缺陷
（一）商业地产市场发展的三大瓶颈
（二）中国商业地产发展中存在的问题
（三）中国商业地产的困顿
（四）商业地产的结构失衡危机
（五）国内商业地产遭遇过剩危机
三、2008-2009年中国商业地产的发展策略
（一）促进中国商业地产健康发展的对策建议
（二）中国商业地产的发展对策
（三）把脉中国商业地产定位
（四）商业地产要求专业化服务
（五）商业地产要巧妙打出“特色”牌

第三章 2008-2009年中国商铺地产市场运行动态
一、2008-2009年中国商铺市场发展概况
（一）商铺地产成为“金矿”
（二）商铺市场面临融资结构调整
（三）中国中小城市商铺地产面临新机遇
二、2008-2009年中国商铺地产投资
（一）商铺独具六大投资价值
（二）商铺投资趋势与成功要素
（三）商铺投资的个性化形式
（四）七类商铺的投资及策略
三、2008-2009年中国商铺投资风险与对策
（一）产权式商铺的法律风险
（二）小区商铺的投资风险
（三）投资商铺的风险及对策
（四）避免商铺风险的具体操作步骤
四、2008-2009年中国商铺地产面临的问题
（一）商铺市场四大问题需改善
（二）商铺投资热中的冷思考
（三）社区商铺投资应注意的问题
（四）商铺市场遭遇三大瓶颈

第四章 2008-2009年中国写字楼市场运行走势
一、2008-2009年中国写字楼市场概况
（一）中国写字楼发展史及种类回顾
（二）中国写字楼市场供应量大增
（三）中国成为亚洲写字楼金融业热点
（四）房产商进军写字楼开发的战略转换
（五）2007-2008年初中国城市写字楼现状
二、2008-2009年中国写字楼市场营销
（一）写字楼需求变化的模型研究
（二）写字楼的营销阶段与手段
（三）写字楼营销策略探讨
（四）写字楼整栋销售秘诀解读
三、2008-2009年中国写字楼市场投资
（一）写字楼地产投资的新热点
（二）写字楼投资的四大要点
（三）小户性写字楼成投资新宠
（四）甲级写字楼投资具有潜力

第五章 2008-2009年中国工业地产市场运行态势
一、2008-2009年中国工业地产市场概况
（一）工业地产成房产商开发新热点
（二）全国工业地产布局整体内移
（三）工业地产制造三管齐下
（四）中国各大城市工业地产的发展动态
二、2008-2009年中国工业地产投资
（一）国内工业地产开发模式
（二）国家将重点调控外资对中国工业地产的控制
（三）工业地产成为投资新宠
（四）城市工业地产成发展热点
（五）“微型工业”掀起工业地产投资热潮
（六）投资工业地产稳赚不亏

第六章 2008-2009年中国购物中心地产市场运行现状透析
一、2008-2009年中国购物中心地产发展概况
（一）购物中心造就商业地产
（二）中国购物中心从开发时代向运营时代转变
（三）郊区型购物中心是大势所趋
（四）郊外型购物中心发展研究
（五）购物中心地产投资的定位与策略
（六）购物中心的开发流程探讨
二、2008-2009年中国购物中心的商户关系
（一）共生的定义
（二）基于共生的商户间关系
（三）购物中心商户关系结论
三、2008-2009年中国购物中心地产问题与策略
（一）国内购物中心发展的问题与策略
（二）中国购物中心发展的机遇与策略
（三）大型购物中心增长过快

第七章 2008-2009年中国商业地产市场竞争格局
一、2008-2009年中国商业地产的竞争
（一）海内外实力地产商搏击商业地产
（一）中国商业地产过热导致恶性竞争
（二）商业地产竞争激烈风险凸现
（三）中国商业地产竞争面临的风险
（四）政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
二、2008-2009年中国主要城市商业地产市场
（一）北京
（二）上海
（三）广州
（四）深圳

第八章中国商业地产行业重点企业
一、万科企业股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务
二、金地(集团)股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务
三、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务
四、广州珠江实业开发股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务
五、天津市房地产发展(集团)股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务
六、保利房地产（集团）股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务
七、上海世茂股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务
八、北京城建投资发展股份有限公司
（一）企业概况
（二）企业财务

第九章 2008-2009年中国商业地产投融资
一、2008-2009年中国商业地产融资
（一）商业地产的融资意义
（二）商业地产不同融资渠道
（三）商业地产多元化融资流程
（四）融资渠道国际化带动中国商业地产发展
二、商业抵押担保证券（CMBS）
（一）CMBS的产生与发展
（二）CMBS的优势
（三）CMBS的风险
（四）CMBS在中国的发展
三、2008-2009年中国商业地产的融资对策
（一）解决商业地产融资的新手段
（二）拓宽商业地产融资渠道
（三）商业地产融资基金待推广
（四）商业地产REITs融资

第十章 2009-2012年中国商业地产发展及投资
一、2009-2012年中国商业地产的走向
（一）中国商业地产的发展走势
（二）中国商业地产的发展预测
二、2009-2012年中国写字楼市场发展趋势
（一）中国写字楼细分化发展趋势
（二）未来写字楼的三种发展类型
三、2009-2012年中国工业地产的发展前景
（一）宏观调控下中国工业地产发展可期
（二）工业用地选址向二类城市转移
（三）工业地产极具升值价值
（四）工业地产亟待升级为“产业地产”
四、2009-2012年中国商业地产行业投资
（一）中国商业地产行业投资环境
（二）中国商业地产行业投资机会
（三）中国商业地产行业投资风险

图表目录（部分）：
图表：2007-2009年国内生产总值实际增长率（当季）
图表：2007-2009年三大产业增加值增长率（累计）
图表：2007-2009年工业增加值增长率（当月）
图表：2007-2009年城镇投资和房地产开发投资增速反弹
图表：2007-2009年社会消费品零售总额增长率
图表：2007-2009年居民消费价格指数与工业品出厂价格指数走势图
图表：2007-2009年进出口总值增长走势图
图表：2007-2009年货币供应量增长走势图
图表：2008年1-9月份我国部分行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份我国周期性行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份耐用消费类产业出现负增长（同比增长率%）
图表：近期公布的刺激经济的政策一览表
图表：提高出口退税率的商品清单
图表：略……
更多图表见报告正文

标签商业地产

研究方法

报告主要采用的分析方法和模型包括但不限于：
- 波特五力模型分析法
- SWOT分析法
- PEST分析法
- 图表分析法
- 比较与归纳分析法
- 定量分析法
- 预测分析法
- 风险分析法
……
报告运用和涉及的行业研究理论包括但不限于：
- 产业链理论
- 生命周期理论
- 产业布局理论
- 进入壁垒理论
- 产业风险理论
- 投资价值理论
……

数据来源

报告统计数据主要来自国家统计局、地方统计局、海关总署、行业协会、工信部数据等有关部门和第三方数据库；
部分数据来自业内企业、专家、资深从业人员交流访谈；
消费者偏好数据来自问卷调查统计与抽样统计；
公开信息资料来自有相关部门网站、期刊文献网站、科研院所与高校文献；
其他数据来源包括但不限于：联合国相关统计网站、海外国家统计局与相关部门网站、其他国内外同业机构公开发布资料、国外统计机构与民间组织等等。