2020年中国房地产服务市场分析报告-市场规模现状与发展趋势分析

【报告大纲】

第一章全球房地产服务所属行业现状及经验借鉴
第一节房地产服务行业基本概述
一、房地产服务行业界定
二、房地产服务业务类型
三、房地产服务行业周期
第二节全球房地产服务行业发展概况
一、全球房地产服务行业发展历程
二、全球房地产服务行业地域扩张
三、全球房地产服务行业产品线扩张
四、全球房地产服务行业兼并收购情况
第三节主要国家及地区房地产服务市场调研
一、美国
（一）美国房地产市场运行现状
（二）美国房地产市场特点分析
（三）美国房地产服务业务分析
二、中国香港
（一）香港房地产市场运行现状
（二）香港房地产服务市场特点
（三）香港房地产服务业务分析
三、台湾房地产服务市场特点

第二章全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴
第一节戴德梁行（DTZ）
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第二节世邦魏理仕（CBRE）
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第三节仲量联行（JLL）
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第四节高力国际（Colliers）
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第五节第一太平戴维斯（Savills）
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析

第二部分
第三章中国房地产服务行业发展环境分析
第一节房地产服务行业经济环境分析
一、国内经济发展情况
（一）中国GDP增长情况分析
（二）工业经济发展形势分析
（三）社会固定资产投资分析
（四）全社会消费品零售总额
（五）全国居民收入增长分析
（六）居民消费价格变化分析
（七）对外贸易发展形势分析
二、经济环境对行业的影响
第二节房地产服务行业政策分析
一、中国房地产土地政策分析
（一）土地市场调控政策最新动向及解读
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向
二、中国房地产相关政策分析
三、中国房地产其他政策影响分析
第三节房地产交易管理制度与政策
一、房地产交易管理
（一）价格申报制度
（二）价格评估制度
（三）价格评估人员资格认证制度
二、房地产转让管理
（一）房地产转让类型
（二）房地产转让条件
三、商品房销售管理
（一）商品房预售的条件
（二）商品房预售合同登记备案
（三）商品房买卖合同管理
四、房屋租赁管理
（一）房屋租赁分类
（二）房屋租赁政策
（三）房屋租赁合同
（四）房屋租赁登记备案
五、房地产抵押管理
（一）房地产作为抵押物的条件
（二）房地产抵押合同
（三）房地产抵押登记
（四）房地产抵押的效力
（五）房地产抵押的受偿
第四节中国房地产服务所属行业社会环境分析
一、人口规模及结构分析
二、中国城镇化进程分析
三、中国人均住房面积情况
四、居民住房观念的改变


第四章中国房地产行业市场开发运营分析
第一节房地产市场开发投资情况
一、房地产景气指数分析
二、房地产开发投资规模
三、房地产开发投资区域结构
四、房地产开发资金来源分析
第二节中国土地市场现状分析
一、房地产企业待开发土地面积
二、房地产企业土地成交规模
三、房地产企业土地购置费用
四、主要城市土地价格情况分析
第三节房地产市场销售情况
一、商品房销售情况分析
（一）商品房销售面积分析
（二）商品房待售面积分析
二、商品房销售金额分析

第五章中国房地产服务所属行业发展分析
第一节中国房地产服务行业发展历程
一、萌芽阶段
二、起步阶段
三、扩张阶段
四、整合阶段
第二节中国房地产服务业务发展概述
一、代理销售业务
二、代理租赁业务
三、物业管理业务
四、资产管理业务
五、咨询顾问业务
第三节中国与美国房地产服务行业发展对比
一、人均GDP对比分析
二、房地产行业商业模式对比
三、房地产行业收入构成对比
第四节房地产服务细分市场运行概况
一、住宅房地产服务市场调研
二、商业房地产服务市场调研

第六章房地产中介服务市场调研
第一节房地产中介服务基本概述
一、房地产中介行业特征
二、房地产中介服务内容
三、房地产中介市场构成
四、房地产中介运行方式
第二节房地产中介服务市场运行概况
一、发展规模
二、业务比例
三、区域格局
第三节房地产中介服务管理模式
一、战略管理模式
二、资金管理模式
三、风险管理模式
四、品牌管理模式
五、人力资源管理模式
六、客户关系管理模式
第四节房地产中介服务商业模式
一、香港模式
（一）发展特点
（二）典型案例
二、台湾模式
（一）发展特点
（二）典型案例
三、美国模式
（一）发展特点
（二）典型案例
四、本土模式
（一）发展特点
（二）典型案例

第七章房地产经纪服务市场调研
第一节房地产经纪服务基本概述
一、房地产经纪概念界定
二、房地产经纪业务类型
（一）房地产居间
（二）房地产代理
（三）房地产行纪
三、房地产经纪服务特性
第二节房地产经纪市场运行情况
一、房地产经纪行业发展历程
二、房地产经纪市场运行特征
三、房地产经纪市场运行情况
（一）企业规模
（二）从业人员
（三）组织模式
（四）服务方式
第三节房地产经纪国外经验借鉴
一、美国
（一）美国房地产经纪业概况
（二）美国房地产经纪人管理
（三）房地产经纪业管理特色
二、日本
（一）日本房地产经纪业概况
（二）日本房地产经纪人管理
（三）房地产经纪业管理特色
三、香港
（一）香港房地产经纪业概况
（二）香港房地产经纪人管理
（三）房地产经纪业管理特色
四、台湾
（一）台湾房地产经纪业概况
（二）台湾房地产经纪人管理
（三）房地产经纪业管理特色
第四节房地产经纪服务现存问题及转型策略
一、房地产经纪服务市场问题剖析
（一）无序的行业竞争
（二）企业定位多样化
（三）向现代服务业升级
（四）一二手房销售长期割裂
（五）房地产经纪行业现信息孤岛
二、房地产经纪服务市场转型升级策略
（一）转型升级“一体两翼”框架
（二）加强转型升级组织领导
（三）管理体制创新
（四）管理机制创新

第八章房地产咨询服务市场调研
第一节房地产咨询服务基本概述
一、房地产咨询的概念
二、房地产咨询的原则
三、房地产咨询的特点
第二节房地产咨询服务的类型
一、房地产法律咨询
二、房地产投资咨询
（一）开发投资咨询
（二）置业投资咨询
（三）间接投资咨询
三、房地产融资咨询
四、房地产信息咨询
五、房地产价格咨询
第三节房地产咨询市场竞争格局
一、现有咨询机构竞争现状
二、潜在进入者威胁分析
三、替代业务威胁分析
四、行业上游议价能力
五、需求客户议价能力
第四节国外房地产咨询市场经验借鉴
一、美国的经验借鉴
二、日本的经验借鉴
三、加拿大的经验借鉴

第九章房地产评估服务市场调研
第一节房地产评估服务基本概述
一、房地产评估的概念
二、房地产评估的类型
（一）一般评估
（二）特定评估
（三）抵押贷款评估
三、房地产评估的原则
（一）供需原则
（二）替代原则
（三）贡献原则
（四）合法原则
（五）估价时点原则
（六）最有效使用原则
四、房地产评估的方法
（一）成本法
（二）收益法
（三）市场比较法
第二节房地产评估服务法律政策分析
一、中国房地产评估法律概述
二、房地产评估市场监管现状
三、完善房地产评估监管机制
四、房地产评估监管体制走向
第三节房地产评估服务市场发展分析
一、国外房地产评估市场现状
二、中国房地产评估市场现状
三、房地产评估机构资质企业分析
（一）一级资质要求及企业分析
（二）二级资质要求及企业分析
（三）三级资质要求及企业分析
四、房地产评估市场竞争格局
（一）现有机构的竞争
（二）潜在进入者威胁
（三）替代产品的威胁
（四）买方的谈判能力
（五）卖方的谈判能力
第四节国外房地产评估制度对中国的启示
一、估价人员考试注册制度
二、估价机构注册管理制度
三、估价职业管理制度
四、职业道德与伦理规范
五、对我国发展的经验及建议
第五节房地产评估的风险及控制对策
一、财务风险及控制对策
二、金融风险及控制对策
三、监管风险及控制对策
四、市场风险及控制对策

第十章房地产物业管理市场调研
第一节物业管理市场发展概况
一、物业管理市场现状分析
二、物业管理行业发展特点
三、物业管理发展推动因素
第二节物业管理百强企业分析
一、物业管理百强企业排名情况
二、物业管理百强企业经营规模
三、物业管理百强企业经营效益
四、物业管理百强企业服务质量
五、物业管理百强企业发展潜力
六、物业管理百强企业社会责任
第三节住宅物业管理市场调研
一、住宅物业管理的特点
二、物业费的构成与制定
三、住宅物业管理
四、别墅物业管理分析
（一）别墅物业环境特点
（二）别墅物业治安特性
（三）别墅物业服务要点
第四节商业物业管理市场调研
一、商业地产开发销售情况
（一）商业地产开发投资额分析
（二）商业地产销售面积分析
（三）商业地产销售价格分析
二、商业地产不同业态管理特点
（一）写字楼物业管理的特点
（二）购物中心物业管理特点
（三）休闲会所物业管理特点
（四）公寓酒店物业管理特点
第五节工业物业管理市场调研
一、工业物业管理业态特征
（一）工业厂房物业管理
（二）研发中心物业管理
（三）医药园区物业管理
二、工业物业管理的特点
三、工业物业管理的难点
四、工业物业管理的思路
五、工业物业管理组织结构设计
六、工业物业管理运营策略分析
（一）工业物业管理的前期介入
（二）工业物业管理的接管验收
（三）工业物业管理日常管理策略
第六节公共建筑物业管理市场调研
一、政府机关物业管理
（一）政府机关物业管理模式
（二）政府机关物业管理特点
（三）政府机关物业管理要素
二、医院物业管理
（一）医院物业管理模式
（二）医院物业管理特点
（三）医院物业管理内容
三、学校物业管理
（一）学校物业管理模式
（二）学校物业管理特点
（三）学校物业管理内容

第十一章房地产金融服务市场调研
第一节房地产金融服务基本概述
一、房地产金融的概念
二、房地产金融的分类
（一）房产金融
（二）地产金融
（三）房产银行
三、房地产金融的特点
四、房地产金融的内容
五、房地产金融的意义
六、房地产金融的作用
七、房地产金融的风险
第二节房地产金融市场运行情况
一、房地产融资总况
二、房地产并购情况
三、房地产信贷情况
（一）房地产开发贷款
（二）个人住房贷款
（三）保障性住房贷款
四、房地产股权融资情况
（一）增发募集现金
（二）增发收购资产
五、房地产债券融资情况
（一）境内债券融资
（二）境外债券融资
第三节房地产信托市场发展分析
一、房地产信托发展相关概述
（一）房地产信托产品的概述
（二）房地产信托发展背景现状
（三）房地产信托产品形式分析
（四）房地产信托中国化发展模式
二、中国房地产信托市场调研
（一）房地产信托产品发行规模
（二）房地产信托发行结构分析
（三）房地产信托余额规模分析
（四）房地产信托兑付情况分析
（五）房地产信托投资方式分析
第四节房地产私募基金市场调研
一、中国房地产私募基金发展概述
（一）房地产私募基金发展历程
（二）房地产私募基金发展现状
二、房地产私募基金管理公司现状
三、房地产私募基金管理公司特点
四、房地产私募基金总体规模分析
（一）私募房地产新募基金数量
（二）房地产私募基金募资金额
（三）房地产私募基金投资金额
（四）房地产私募基金投资案例
五、房地产私募基金产品结构分析
（一）房地产基金的管理方研究
（二）房地产基金产品结构研究
六、房地产私募基金发展趋势分析

第四部分
第十二章中国一线城市房地产服务市场调研
第一节一线城市房地产服务市场发展概况
一、一线城市房地产市场开发情况
二、一线城市房地产服务需求特点
三、一线城市房地产服务竞争格局
四、一线城市房地产服务市场潜力
第二节北京房地产服务市场调研
一、北京房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、北京房地产服务市场运行分析
（一）房地产服务政策规划
（二）房地产经纪机构现状
（三）房地产经纪行业现状
（四）房地产服务竞争格局
（五）房地产服务前景展望
第三节上海房地产服务市场调研
一、上海房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、上海房地产服务市场运行分析
（一）房地产服务政策规划
（二）房地产经纪市场现状
（三）地产经纪行业信用现状
（四）房地产服务竞争格局
（五）房地产服务前景展望
第四节广州房地产服务市场调研
一、广州房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、广州房地产服务市场运行分析
（一）房地产服务政策规划
（二）房地产中介市场现状
（三）房地产服务竞争格局
（四）房地产服务前景展望
第五节深圳房地产服务市场调研
一、深圳房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、深圳房地产服务市场运行分析
（一）房地产服务政策规划
（二）房地产服务竞争格局
（三）房地产服务前景展望

第十三章中国二三线城市房地产服务市场调研
第一节二三线城市房地产服务市场发展概况
一、二三线城市房地产市场开发情况
二、二三线城市房地产服务需求特点
三、二三线城市房地产服务市场潜力
第二节天津房地产服务市场调研
一、天津房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、天津房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产服务业竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测
第三节杭州房地产服务市场调研
一、杭州房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、杭州房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产中介市场竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测
第四节南京房地产服务市场调研
一、南京房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、南京房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产服务业竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测
第五节厦门房地产服务市场调研
一、厦门房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、厦门房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产服务业竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测
第六节重庆房地产服务市场调研
一、重庆房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、重庆房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产服务业竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测
第七节成都房地产服务市场调研
一、成都房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、成都房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产服务业竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测
第八节武汉房地产服务市场调研
一、武汉房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、武汉房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产服务业竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测
第九节长沙房地产服务市场调研
一、长沙房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、长沙房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产服务业竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测
第十节青岛房地产服务市场调研
一、青岛房地产投资开发情况
（一）房地产投资金额分析
（二）房地产施竣工面积分析
（三）商品房销售规模分析
二、青岛房地产服务市场调研
（一）房地产服务业政策规划
（二）房地产服务业竞争格局
（三）房地产服务业趋势预测

第五部分
第十四章中国房地产策划代理百强企业研究
第一节研究方法体系
一、研究基本原则
二、计量评价方法
三、基本数据来源
四、评价指标体系
第二节房地产策划代理企业发展概况
一、企业营业收入分析
二、物业代理销售面积
三、企业营销渠道分析
第三节房地产策划代理借力资本市场情况
一、企业借助资本情况
二、企业兼并投资情况
第四节房地产策划代理企业发展借鉴
一、国际企业经验借鉴分析
二、企业发展历程分析
三、国际企业业务模式分析
第五节房地产策划代理总结分析

第十五章中国典型房地产服务企业经营分析
第一节深圳世联地产顾问股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第二节易居（中国）控股有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第三节合富辉煌集团公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第四节中原集团
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第五节美联物业（中国）有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第六节同策房产咨询股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第七节思源集团
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第八节上海策源置业顾问股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第九节新联康（中国）有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析
第十节上海华燕置业发展有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业发展现状分析
四、企业竞争优势分析

第六部分
第十六章2021-2026年中国房地产服务行业行业前景调研
第一节2021-2026年中国房地产行业趋势预测
一、促进房地产市场长期繁荣因素
二、中国房地产业中长期发展目标
三、“十三五”中国保障房建设规划
第二节2021-2026年房地产服务业发展SWOT分析
一、发展优势分析
二、发展劣势分析
三、发展机遇分析
四、发展威胁分析
第三节2021-2026年房地产服务业发展趋势
一、房地产行业商业模式走向成熟
二、服务模式由粗放走向专业现代
三、住宅服务向商业地产服务过渡
四、房地产金融市场加速形成完善
第四节2021-2026年房地产服务业务发展方向
一、传统代理业务
（一）佣金费率走势
（二）市场竞争趋势
二、物业资产管理
（一）业务构成变化
（二）市场空间前景
（三）业务需求潜力
三、金融服务业务
（一）制度趋于完善
（二）结构趋于合理
（三）需求更加多元

第十七章2021-2026年中国房地产服务行业投资特性及策略
第一节2021-2026年房地产服务行业投资特性
一、房地产服务行业投资壁垒
二、房地产服务行业盈利预测
三、房地产服务行业投资前景
四、房地产服务行业投资前景
（一）政策调控风险
（二）市场竞争风险
（三）企业经营风险
（四）并购整合风险
第二节2021-2026年房地产服务行业战略转型策略
一、向服务经营理念转变
（一）战略转变
（二）战略重点
二、向标准化业务模式转变
（一）战略转变
（二）战略重点
三、向跨区域服务提供转变
（一）战略转变
（二）战略重点
四、向行业整合创造新价值链转变
（一）战略转变
（二）战略重点
第三节2021-2026年房地产服务商业模式借鉴及建议
一、房地产服务行业优秀商业模式经验借鉴
（一）香港中原模式经验借鉴
（二）台湾信义模式经验借鉴
（三）美国21世纪不动产模式经验借鉴
（四）“我爱我家”的“三网合一”模式借鉴
（五）“链家地产”专业服务科学管理模式借鉴
二、中国房地产服务行业商业模式发展建议
（一）网络工具助力行业创新
（二）寻求在经纪人佣金制上创新
（三）探索产品组合上的创新

图表目录：
图表1仲量联行业务结构图示
图表2DTZ戴德梁行估价及顾问服务范围
图表3DTZ戴德梁行物业管理服务范围
图表4世邦魏理仕估值及咨询服务内容
图表52017-2020年世邦魏理仕经营情况数据
图表6仲量联行经纪服务内容
图表7仲量联行评估服务内容
图表8仲量联行物业管理服务内容
图表92017-2020年仲量联行公司经营情况数据
图表10高力国际咨询服务内容
图表11高力国际评估服务内容
图表12高力国际物业管理全方位解决方案
图表132017-2020年高力国际经营情况数据
图表14第一太平戴维斯经纪服务内容
图表15第一太平戴维斯咨询服务内容
图表16第一太平戴维斯评估服务内容
图表172017-2020年第一太平戴维斯经营情况数据

图表详见报告正文······（GYYX）

【简介】

       中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2020年中国房地产服务市场分析报告-市场规模现状与发展趋势分析》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。

       它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、阿里巴巴、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。

       本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。