【报告大纲】
第一章 房地产估价行业发展概述
1.1 房地产估价行业综述
1.1.1 房地产估价行业定义
1.1.2 房地产估价行业分类
1.2 房地产估价行业基本内容
1.2.1 房地产估价对象
1.2.2 房地产估价人员
1.2.3 房地产估价原则
1.2.4 房地产估价程序
1.3 影响房地产价格的因素分析
1.3.1 影响房地产价格的一般因素
（1）经济因素
（2）社会因素
（3）行政因素
1.3.2 影响房地产价格的区域因素
（1）影响居住房地产价格的区域因素
（2）影响商业房地产价格的区域因素
（3）影响工业房地产价格的区域因素
1.3.3 影响房地产价格的个别因素
（1）土地的个别因素
（2）建筑物个别因素
1.3.4 影响房地产价格的供求因素
（1）房地产的供给
（2）房地产的需求
（3）房地产市场的供求均衡
（4）房地产市场的非均衡
第二章 房地产估价行业发展环境分析
2.1 房地产估价行业政策环境分析
2.1.1 房地产估价行业准入制度
（1）《房地产估价机构管理办法》
（2）《房地产估价师注册管理办法》
（3）《注册房地产估价师管理办法》
2.1.2 房地产估价行业执业资格制度
（1）《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
（2）《房地产估价师执业资格考试实施办法》
2.1.3 房地产估价行业执业规范制度
（1）《房地产估价规范》
（2）《城市房屋拆迁估价指导意见》
（3）《房地产抵押估价指导意见》
（4）《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》
2.2 房地产估价行业经济环境分析
2.2.1 国内GDP增长分析
2.2.2 消费物价指数分析
2.3 房地产估价行业技术环境分析
2.3.1 地价评估方法
2.3.2 拆迁房屋评估方法
2.3.3 期房评估方法
2.3.4 在建工程估价方法
2.3.5 现房评估方法
第三章 房地产估价行业发展全景分析
3.1 房地产行业整体运营状况
3.1.1 房地产开发景气指数
3.1.2 房地产开发投资情况
（1）房地产开发投资
（2）房地产新开工面积
（3）房地产竣工面积
3.1.3 房地产市场销售情况
3.2 房地产估价市场供需平衡分析
3.2.1 房地产估价市场需求分析
（1）全国土地出让总量分析
（2）全国供应用地价格分析
（3）二手房挂牌总量分析
3.2.2 房地产估价市场运营现状
（1）房地产估价机构数量分析
（2）房地产估价机构收入规模
（3）房地产估价机构收入结构
3.3 房地产估价行业波特五力模型分析
3.3.1 买方竞价能力分析
3.3.2 供应方竞价能力分析
3.3.3 现有企业竞争情况
3.3.4 新进入者威胁分析
3.3.5 替代品威胁分析
3.4 房地产估价行业存在的问题
3.4.1 估价机构产权问题
3.4.2 行业法制建设问题
3.4.3 估价人员素质问题
3.4.4 行业有效竞争问题
3.5 房地产估价品牌发展关键因素
3.5.1 规范中介服务市场
3.5.2 提高人员的整体素质
3.5.3 增强行业组织自律性
3.5.4 注重收集市场信息
3.5.5 注重培养创新能力
3.5.6 其他影响因素
第四章 房地产估价行业细分市场分析
4.1 土地使用权出让价格评估市场分析
4.1.1 土地出让方式及价格管理
4.1.2 土地估价原则
4.1.3 基准地价评估
（1）基本概念
（2）发展历程
（3）方法和步骤
4.1.4 宗地价格评估
（1）基本概念
（2）评估途径
（3）评估步骤
4.1.5 高层建筑地价分摊
（1）按建筑面积分摊
（2）按房地价值分摊
（3）按土地价值分摊
4.1.6 土地市场成交情况
（1）土地市场简介
（2）土地供应量分析
（3）土地成交价格分析
4.1.7 土地使用权出让估价业务企业竞争
4.2 房屋租赁价格评估市场分析
4.2.1 全国房屋出租市场分析
4.2.2 房屋租赁价格指数分析
4.2.3 公共租赁住房建设情况
（1）公租房政策支持
（2）公租房租赁价格
（3）全国公租房数量
（4）地方公租房数量
4.2.4 房屋租赁价格评估情况
4.3 房地产转让价格评估市场分析
4.3.1 房地产转让方式
4.3.2 房地产转让评估的特点
4.3.3 转让价格评估方法
4.3.4 手房成交情况
（1）二手房供应量分析
（2）二手房成交量分析
（3）二手房成交价格分析
4.3.5 房地产转让估价业务企业排名
4.4 房地产抵押价格评估市场分析
4.4.1 房地产抵押性质
4.4.2 房地产抵押价格评估方法
4.4.3 房地产抵押价格评估价值性
4.4.4 房地产抵押估价业务企业排名
4.5 房屋征收价格评估市场分析
4.5.1 房屋征收方式
4.5.2 房屋征收价格评估方法
4.5.3 房屋征收评估价格分析
4.5.4 房屋征收估价案例分析
4.5.5 房屋征收估价业务企业排名
4.6 房屋拆迁评估市场分析
4.6.1 房屋拆迁补偿情况
4.6.2 房屋拆迁评估注意事项
4.6.3 房屋拆迁评估价格分析
4.6.4 房屋拆迁评估存在的问题
4.7 其他房地产估价市场分析
4.7.1 房地产保险估价市场分析
4.7.2 房地产课税估价市场分析
4.7.3 企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析
第五章 房地产估价行业重点企业分析
5.1 房地产估价行业企业总体发展状况
5.1.1 按营业总收入排名
5.1.2 按房地产估价业务收入排名
5.1.3 按评估建筑面积排名
5.1.4 按评估土地面积排名
5.1.5 按评估总价值排名
5.2 房地产估价行业重点企业经营情况
5.2.1 北京仁达房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.2 深圳市世联土地房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.3 北京首佳房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.4 北京康正宏基房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.5 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.6 博文房地产评估造价集团有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.7 武汉国佳房地资产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.8 上海城市房地产估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.9 深圳市国策房地产土地估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.10 国众联资产评估土地房地产估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.11 上海信衡房地产估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.12 深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.13 上海东洲房地产土地估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.14 江苏先河房地产土地评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.15 北京华信房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
第六章 房地产估价行业发展趋势与前景
6.1 房地产估价行业风险及防范
6.1.1 从业人员自身的风险
6.1.2 签订合同时的商业风险
6.1.3 房地产评估中的技术风险
6.1.4 行业风险防范措施
6.2 房地产估价行业信息化探索
6.2.1 信息化功能目标
6.2.2 信息化实现途径
6.2.3 主要功能模块分析
（1）房产交易信息系统
（2）基准地价信息系统
6.3 房地产估价行业发展策略分析
6.3.1 加强市场环境监管
6.3.2 健全法律法规体系
6.3.3 个性化管理策略
6.3.4 建立行业信用体系
6.3.5 开展再教育方针
6.4 房地产估价行业发展前景分析
6.4.1 房地产评估行业发展趋势
6.4.2 房地产评估行业发展前景
图表目录
图表1：房地产估价分类（按估价目的分类）
图表2：房地产估价对象分析
图表3：房地产估价程序分析
图表4：房地产投机对房地产价格的影响
图表5：抑制房地产价格的主要措施
图表6：影响住房地产价格的因素
图表7：影响商业地产价格的因素
图表8：影响工业地产价格的因素
图表9：建筑物个别因素
图表10：房地产短期供给曲线
图表11：房地产的长期供给曲线
图表12：消费性房地产的需求曲线
图表13：投机性房地产的需求曲线
图表14：房地产市场的均衡
图表15：2016-2019年全国商品房待售面积（单位：万平方米，%）
图表详见报告正文······(GYSYL)
【简介】
中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2020年中国房地产估价市场分析报告-行业运营现状与发展趋势分析》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。
它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。
第一章 房地产估价行业发展概述
1.1 房地产估价行业综述
1.1.1 房地产估价行业定义
1.1.2 房地产估价行业分类
1.2 房地产估价行业基本内容
1.2.1 房地产估价对象
1.2.2 房地产估价人员
1.2.3 房地产估价原则
1.2.4 房地产估价程序
1.3 影响房地产价格的因素分析
1.3.1 影响房地产价格的一般因素
（1）经济因素
（2）社会因素
（3）行政因素
1.3.2 影响房地产价格的区域因素
（1）影响居住房地产价格的区域因素
（2）影响商业房地产价格的区域因素
（3）影响工业房地产价格的区域因素
1.3.3 影响房地产价格的个别因素
（1）土地的个别因素
（2）建筑物个别因素
1.3.4 影响房地产价格的供求因素
（1）房地产的供给
（2）房地产的需求
（3）房地产市场的供求均衡
（4）房地产市场的非均衡
第二章 房地产估价行业发展环境分析
2.1 房地产估价行业政策环境分析
2.1.1 房地产估价行业准入制度
（1）《房地产估价机构管理办法》
（2）《房地产估价师注册管理办法》
（3）《注册房地产估价师管理办法》
2.1.2 房地产估价行业执业资格制度
（1）《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
（2）《房地产估价师执业资格考试实施办法》
2.1.3 房地产估价行业执业规范制度
（1）《房地产估价规范》
（2）《城市房屋拆迁估价指导意见》
（3）《房地产抵押估价指导意见》
（4）《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》
2.2 房地产估价行业经济环境分析
2.2.1 国内GDP增长分析
2.2.2 消费物价指数分析
2.3 房地产估价行业技术环境分析
2.3.1 地价评估方法
2.3.2 拆迁房屋评估方法
2.3.3 期房评估方法
2.3.4 在建工程估价方法
2.3.5 现房评估方法
第三章 房地产估价行业发展全景分析
3.1 房地产行业整体运营状况
3.1.1 房地产开发景气指数
3.1.2 房地产开发投资情况
（1）房地产开发投资
（2）房地产新开工面积
（3）房地产竣工面积
3.1.3 房地产市场销售情况
3.2 房地产估价市场供需平衡分析
3.2.1 房地产估价市场需求分析
（1）全国土地出让总量分析
（2）全国供应用地价格分析
（3）二手房挂牌总量分析
3.2.2 房地产估价市场运营现状
（1）房地产估价机构数量分析
（2）房地产估价机构收入规模
（3）房地产估价机构收入结构
3.3 房地产估价行业波特五力模型分析
3.3.1 买方竞价能力分析
3.3.2 供应方竞价能力分析
3.3.3 现有企业竞争情况
3.3.4 新进入者威胁分析
3.3.5 替代品威胁分析
3.4 房地产估价行业存在的问题
3.4.1 估价机构产权问题
3.4.2 行业法制建设问题
3.4.3 估价人员素质问题
3.4.4 行业有效竞争问题
3.5 房地产估价品牌发展关键因素
3.5.1 规范中介服务市场
3.5.2 提高人员的整体素质
3.5.3 增强行业组织自律性
3.5.4 注重收集市场信息
3.5.5 注重培养创新能力
3.5.6 其他影响因素
第四章 房地产估价行业细分市场分析
4.1 土地使用权出让价格评估市场分析
4.1.1 土地出让方式及价格管理
4.1.2 土地估价原则
4.1.3 基准地价评估
（1）基本概念
（2）发展历程
（3）方法和步骤
4.1.4 宗地价格评估
（1）基本概念
（2）评估途径
（3）评估步骤
4.1.5 高层建筑地价分摊
（1）按建筑面积分摊
（2）按房地价值分摊
（3）按土地价值分摊
4.1.6 土地市场成交情况
（1）土地市场简介
（2）土地供应量分析
（3）土地成交价格分析
4.1.7 土地使用权出让估价业务企业竞争
4.2 房屋租赁价格评估市场分析
4.2.1 全国房屋出租市场分析
4.2.2 房屋租赁价格指数分析
4.2.3 公共租赁住房建设情况
（1）公租房政策支持
（2）公租房租赁价格
（3）全国公租房数量
（4）地方公租房数量
4.2.4 房屋租赁价格评估情况
4.3 房地产转让价格评估市场分析
4.3.1 房地产转让方式
4.3.2 房地产转让评估的特点
4.3.3 转让价格评估方法
4.3.4 手房成交情况
（1）二手房供应量分析
（2）二手房成交量分析
（3）二手房成交价格分析
4.3.5 房地产转让估价业务企业排名
4.4 房地产抵押价格评估市场分析
4.4.1 房地产抵押性质
4.4.2 房地产抵押价格评估方法
4.4.3 房地产抵押价格评估价值性
4.4.4 房地产抵押估价业务企业排名
4.5 房屋征收价格评估市场分析
4.5.1 房屋征收方式
4.5.2 房屋征收价格评估方法
4.5.3 房屋征收评估价格分析
4.5.4 房屋征收估价案例分析
4.5.5 房屋征收估价业务企业排名
4.6 房屋拆迁评估市场分析
4.6.1 房屋拆迁补偿情况
4.6.2 房屋拆迁评估注意事项
4.6.3 房屋拆迁评估价格分析
4.6.4 房屋拆迁评估存在的问题
4.7 其他房地产估价市场分析
4.7.1 房地产保险估价市场分析
4.7.2 房地产课税估价市场分析
4.7.3 企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析
第五章 房地产估价行业重点企业分析
5.1 房地产估价行业企业总体发展状况
5.1.1 按营业总收入排名
5.1.2 按房地产估价业务收入排名
5.1.3 按评估建筑面积排名
5.1.4 按评估土地面积排名
5.1.5 按评估总价值排名
5.2 房地产估价行业重点企业经营情况
5.2.1 北京仁达房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.2 深圳市世联土地房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.3 北京首佳房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.4 北京康正宏基房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.5 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.6 博文房地产评估造价集团有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.7 武汉国佳房地资产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.8 上海城市房地产估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.9 深圳市国策房地产土地估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.10 国众联资产评估土地房地产估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.11 上海信衡房地产估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.12 深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.13 上海东洲房地产土地估价有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.14 江苏先河房地产土地评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
5.2.15 北京华信房地产评估有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业产品服务分析
（3）企业经营状况分析
（4）企业竞争优势分析
第六章 房地产估价行业发展趋势与前景
6.1 房地产估价行业风险及防范
6.1.1 从业人员自身的风险
6.1.2 签订合同时的商业风险
6.1.3 房地产评估中的技术风险
6.1.4 行业风险防范措施
6.2 房地产估价行业信息化探索
6.2.1 信息化功能目标
6.2.2 信息化实现途径
6.2.3 主要功能模块分析
（1）房产交易信息系统
（2）基准地价信息系统
6.3 房地产估价行业发展策略分析
6.3.1 加强市场环境监管
6.3.2 健全法律法规体系
6.3.3 个性化管理策略
6.3.4 建立行业信用体系
6.3.5 开展再教育方针
6.4 房地产估价行业发展前景分析
6.4.1 房地产评估行业发展趋势
6.4.2 房地产评估行业发展前景
图表目录
图表1：房地产估价分类（按估价目的分类）
图表2：房地产估价对象分析
图表3：房地产估价程序分析
图表4：房地产投机对房地产价格的影响
图表5：抑制房地产价格的主要措施
图表6：影响住房地产价格的因素
图表7：影响商业地产价格的因素
图表8：影响工业地产价格的因素
图表9：建筑物个别因素
图表10：房地产短期供给曲线
图表11：房地产的长期供给曲线
图表12：消费性房地产的需求曲线
图表13：投机性房地产的需求曲线
图表14：房地产市场的均衡
图表15：2016-2019年全国商品房待售面积（单位：万平方米，%）
图表详见报告正文······(GYSYL)
【简介】
中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2020年中国房地产估价市场分析报告-行业运营现状与发展趋势分析》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。
它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。
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