第一部分 产业环境透视
第一章 城市综合体行业发展综述
第一节 城市综合体的定义
一、城市综合体定义
二、城市综合体特征
三、城市综合体分类
四、城市综合体价值
第二节 城市综合体的功能分析
一、城市综合体的普遍功能
1、承载功能
2、经济功能
3、文娱功能
4、社会功能
二、城市综合体的特殊功能
第三节 城市综合体发展历程
一、早期雏形阶段
二、缓慢发展时期
三、大规模发展阶段
四、快速发展阶段
第二章 城市综合体行业市场环境分析
第一节 城市综合体的经济环境分析
一、行业与经济发展相关性
二、近年gdp运行轨迹分析
三、固定资产投资变动轨迹
四、国家宏观经济发展预测
1、gdp增长趋势及贡献率预测
2、工业增加值及未来走势预测
3、固定资产未来投资走势预测
五、国家宏观经济环境预警
第二节 城市综合体的政策环境分析
一、房地产调控政策及其影响
二、信贷政策及其影响分析
三、税收政策及其影响分析
四、土地政策及其影响分析
五、货币政策及其影响分析
六、规划政策及其影响分析
七、产业政策及其影响分析
第三节 城市综合体的社会环境分析
一、居民人均可支配收入分析
二、居民消费支出结构变化趋势
三、国民对生活环境要求的变化
第四节 城市综合体的技术环境分析
一、城市综合体绿色建筑技术创新
二、城市综合体产品销售技术创新
三、城市综合体建筑设计技术创新
第三章 国际城市综合体行业发展分析及经验借鉴
第一节 全球城市综合体市场总体情况分析
一、全球城市综合体行业的发展特点
二、全球城市综合体行业发展分析
三、国际重点城市综合体运营分析
第二节 全球主要国家市场分析
一、欧洲
1、欧洲城市综合体行业发展概况
2、欧洲城市综合体分析
3、2019-2025年欧洲城市综合体行业发展前景预测
二、美国
1、北美城市综合体行业发展概况
2、北美城市综合体分析
3、2019-2025年北美城市综合体行业发展前景预测
三、日本
1、日本城市综合体行业发展概况
2、日本城市综合体分析
3、2019-2025年日本城市综合体行业发展前景预测
第二部分 行业深度分析
第四章 城市综合体发展主要影响因素
第一节 城市综合体发展外部影响因素
一、城市化水平对城市综合体的影响
1、行业与城市化进程相关性分析
2、近十年来我国城市化进程分析
3、未来国家城市化进程规划分析
二、消费结构升级对城市综合体的影响
三、产业结构调整对城市综合体的影响
四、人口因素对城市综合体的影响
1、人口总量对城市综合体总量的影响
2、人口分布对城市综合体布局的影响
3、人口结构对综合体商业业态的影响
第二节 城市综合体发展内部影响因素
一、城市综合体行业在社会经济中的地位分析
二、城市综合体行业发展特性分析
三、城市综合体行业规模结构分析
四、城市综合体行业数量结构分析
五、城市综合体行业市场结构分析
六、城市综合体行业组织结构分析
第三节 城市综合体主要发展动力评估分析
第五章 我国城市综合体行业运行现状分析
第一节 我国城市综合体行业发展状况分析
一、我国城市综合体行业发展阶段
二、我国城市综合体行业发展总体概况
三、我国城市综合体行业发展特点分析
四、我国城市综合体行业商业模式分析
第二节 城市综合体行业发展现状
一、城市综合体存量市场分析
1、城市综合体存量市场规模
2、城市综合体存量区域属性
3、已开业城市综合体物业组合
二、城市综合体增量市场分析
1、城市综合体增量市场规模
2、城市综合体增量市场预估
3、城市综合体增长特征分析
第三节 城市综合体主要开发模式分析
一、商务驱动模式分析
1、商务驱动型开发模式分析
2、商务驱动模式典型案例分析
二、商业驱动模式分析
1、商业驱动型开发模式分析
2、商业驱动模式典型案例分析
三、住宅驱动模式分析
1、住宅驱动型开发模式分析
2、住宅驱动模式典型案例分析
四、文化驱动模式分析
1、文化驱动型开发模式分析
2、文化驱动模式典型案例分析
五、休闲旅游驱动模式分析
1、休闲旅游驱动型开发模式分析
2、休闲旅游驱动模式典型案例分析
六、娱乐驱动模式分析
1、娱乐驱动型开发模式分析
2、娱乐驱动模式典型案例分析
七、会展驱动模式分析
1、会展驱动型开发模式分析
2、会展驱动模式典型案例分析
八、复合驱动模式分析
1、复合驱动型开发模式分析
2、复合驱动模式典型案例分析
第六章 中国城市综合体行业发展分析
第一节 房地产行业运营分析
一、全国房地产开发景气指数
二、全国房地产市场价格走势
三、全国房地产开发投资情况
1、房地产开发投资
2、房地产新开工面积
3、房地产土地开发面积
四、全国房地产市场销售情况
五、全国房地产行业资金来源
第二节 土地市场运营分析
一、全国土地市场整体分析
二、全国土地市场价格分析
三、全国土地市场重点地块分析
第三节 城市综合体行业运营分析
一、全国城市综合体经营情况分析
二、全国城市综合体建成项目分析
三、全国城市综合体拟建项目分析
第七章 城市综合体行业规划设计分析
第一节 城市综合体的设计特色
一、城市综合体的外部设计特色
二、城市综合体的内在设计特色
第二节 城市综合体的设计要点
一、城市综合体设计概述
1、城市综合体的产生背景
2、城市综合体的设计原则与规划顺序
二、城市综合体的设计要点分析
1、准确定位城市综合体的功能与风格
2、功能空间设计
3、交通流线组织
第三节 城市综合体的规划设计
一、正确的规划布局思想
二、合理的整合设计
1、互补型
2、系列型
3、主从型
4、比较竞争型
三、完善的停车组织和交通系统
1、停车组织
2、交通系统
四、内部开放空间设计
1、围合与开敞的变换
2、竖向高差的变化
3、空间的层次变化
4、空间界面的柔化
5、空间的诱导性设计
五、城市综合体的规划设计展望
1、扩建的空间
2、生长的可能
第四节 城市综合体的空间设计
一、城市综合体的功能系统
1、城市综合体功能系统构成
2、城市综合体的功能配置
3、城市综合体功能系统的关联性
二、城市综合体的空间体系
1、当代城市综合体的空间形态
2、城市综合体空间体系的设计
3、城市综合体空间体系的设计原则
4、城市综合体的公共空间设计
三、城市综合体的交通组织与流线
1、城市综合体与城市交通体系的连接
2、城市综合体外部交通空间设计
3、城市综合体内部交通组织
4、城市综合体的入口及交通节点
四、城市综合体功能空间的复合模式
1、城市综合体复合概念
2、城市综合体的复合原则
3、城市综合体复合模式的类型
4、城市综合体的复合特征
第五节 城市综合体的建筑设计
一、城市综合体总平面设计
二、城市综合体平面设计
1、卸货场及后勤机电用房设置
2、水平交通组织
3、竖向交通组织
三、城市综合体立面设计
四、商业综合体剖面设计
第三部分 行业全景调研
第八章 中国城市综合体关联行业运营分析
第一节 购物中心行业运营分析
一、购物中心行业整体发展分析
二、购物中心行业区域发展分析
1、北京购物中心行业发展分析
2、上海购物中心行业发展分析
3、广州购物中心行业发展分析
4、深圳购物中心行业发展分析
5、杭州购物中心行业发展分析
6、成都购物中心行业发展分析
7、重庆购物中心行业发展分析
8、天津购物中心行业发展分析
三、城市综合体购物中心部分运营分析
第二节 写字楼行业运营分析
一、写字楼整体市场综述
二、写字楼市场运行特征分析
三、城市综合体写字楼部分运营分析
第三节 酒店行业运营分析
一、酒店行业发展状况
1、全国星级酒店市场总体运营分析
2、全国重点旅游城市酒店经营分析
二、酒店行业区域市场分析
1、不同层次酒店经营指标分析
2、不同层次酒店毛利率分析
三、城市综合体酒店部分运营分析
第四节 餐饮行业运营分析
一、全国餐饮零售情况
二、重点地区餐饮零售情况
1、上海市餐饮零售情况
2、福建餐饮零售情况
3、江西省餐饮零售情况
4、重庆市餐饮零售情况
5、四川餐饮零售情况
6、湖南餐饮零售情况
三、城市综合体餐饮部分运营分析
第五节 零售行业运营分析
一、社会消费品零售总额
二、地区消费品零售总额
三、各省消费市场零售额
四、千家核心商业企业指数
五、城市综合体零售部分运营分析
第六节 住宅行业运营分析
一、住宅整体市场综述
1、供求关系分析
2、整体房价走势
二、住宅市场运行特征分析
三、住宅市场成交结构分析
四、城市综合体住宅部分运营分析
第七节 其他关联行业运营分析
一、城市综合体会展中心部分运营分析
二、城市综合体公园部分运营分析
第九章 中国城市综合体典型运营模式分析
第一节 万达模式分析
一、拿地方式分析
二、融资渠道分析
三、订单式地产模式分析
四、运营管理分析
五、典型项目分析
第二节 世茂模式分析
一、战略布局分析
二、高品质精致化分析
三、世茂百货资源平台分析
四、世茂“二八”法则分析
五、典型项目分析
第三节 华润模式分析
一、“三体一位”运营模式分析
二、商业资源特点分析
三、零售业与地产结合模式分析
四、典型项目分析
第四节 宝龙模式分析
一、物业运营特点分析
二、创新业态组合分析
三、典型项目分析
第五节 soho中国模式分析
一、soho中国运营特点分析
二、soho中国蓝海战略分析
三、典型项目分析
第十章 我国城市综合体行业营销趋势及策略分析
第一节 城市综合体行业销售渠道分析
一、营销分析与营销模式推荐
二、城市综合体营销环境分析与评价
三、销售渠道存在的主要问题
四、营销渠道发展趋势与策略
第二节 城市综合体营销主要关键因素
一、产品规划
二、推售节奏
三、媒体宣传
四、目标客户把握
第三节 城市综合体营销要素的应用
一、产品规划的应用
二、推售节奏的应用
三、媒体宣传的应用
四、客户特征的应用
1、成交客户外在基本属性
2、不同类型的客户特征
3、城市综合体客户群共性
4、利用客户特征进行媒体宣传
第四节 城市综合体营销策略分析
一、建立价值高地
二、形成互动关系
三、传播商业文明
四、理清推盘顺序
五、整合营销模式
第十一章 中国城市综合体行业经典项目分析
第一节 日本难波公园项目分析
一、项目情况分析
二、整体设计理念分析
三、“场所制造”理念分析
第二节 日本博多运河城项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第三节 日本六本木新城项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第四节 新加坡新达城项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第五节 中国香港太古城项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第六节 北京万达广场项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第七节 北京西单大悦城项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第八节 北京华贸中心项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第九节 上海恒隆广场项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第十节 上海港汇广场项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第十一节 福州宝龙城市广场项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第十二节 广州天河城项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第十三节 深圳华润中心项目分析
一、项目情况分析
二、设计理念分析
三、发展前景分析
第四部分 竞争格局分析
第十二章 城市综合体区域市场分析
第一节 一线城市综合体市场分析
一、北京城市综合体市场分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体物业组合分析
6、城市综合体增量市场分析
7、城市综合体市场需求分析
二、上海城市综合体市场分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体物业组合分析
6、城市综合体增量市场分析
7、城市综合体市场需求分析
三、广州城市综合体市场分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体增量市场分析
6、城市综合体市场需求分析
四、深圳城市综合体市场分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体增量市场分析
6、城市综合体市场需求分析
第二节 二线城市综合体市场分析
一、成都城市综合体市场分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体增量市场分析
6、城市综合体市场需求分析
二、沈阳城市综合体市场分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体增量市场分析
6、城市综合体市场需求分析
第三节 三线城市投资机会分析
一、常州城市综合体投资机会分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体增量市场分析
6、城市综合体市场需求分析
二、宜昌城市综合体市场分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体增量市场分析
6、城市综合体市场需求分析
三、绍兴城市综合体市场分析
1、城市建设与发展规划分析
2、城市消费能力及潜力分析
3、城市综合体体量规模分析
4、区位特征与轨道交通分析
5、城市综合体增量市场分析
6、城市综合体市场需求分析
第十三章 城市综合体行业竞争形势及策略
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、城市综合体行业竞争结构分析
二、城市综合体行业企业间竞争格局分析
三、城市综合体行业集中度分析
四、城市综合体行业swot分析
第二节 中国城市综合体行业竞争格局综述
一、城市综合体行业竞争概况
二、中国城市综合体行业竞争力分析
三、中国城市综合体竞争力优势分析
四、城市综合体行业主要企业竞争力分析
第三节 城市综合体行业竞争格局分析
一、国内外城市综合体竞争分析
二、我国城市综合体市场竞争分析
三、我国城市综合体市场集中度分析
四、国内主要城市综合体企业动向
五、国内城市综合体企业拟在建项目分析
第四节 城市综合体企业并购重组分析
一、跨国公司在华投资兼并与重组分析
二、本土企业投资兼并与重组分析
三、行业投资兼并与重组趋势分析
第五节 城市综合体市场竞争策略分析
第十四章 城市综合体行业领先企业经营形势分析
第一节 大连万达集团股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第二节 凯德置地（中国）投资有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第三节 恒隆地产有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第四节 深圳万科企业股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第五节 上海中星（集团）有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第六节 华润置地有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第七节 中粮地产（集团）股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第八节 深圳华侨城集团公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第九节 深圳市益田集团股份有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第十节 soho中国有限公司
一、企业发展简况分析
二、企业产品服务分析
三、企业经营状况分析
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
四、企业竞争优势分析
第五部分 发展前景展望
第十五章 2019-2025年城市综合体行业前景及趋势预测
第一节 城市综合体行业驱动因素分析
一、城市化进程推动行业发展
二、消费能量推动综合体发展
三、餐饮及零售驱动行业发展
四、政府对城市综合体的力推
第二节 城市综合体行业设计趋势
一、城市综合体设计整体趋势
二、城市综合体业态设计趋势
第三节 2019-2025年城市综合体行业发展趋势分析
一、一二线城市综合体发展趋势
二、三四线城市综合体发展趋势
三、开发商综合体战略布局趋势
四、海外资本综合体布局趋势
第四节 城市综合体行业发展前景分析
一、城市综合体行业生命周期
二、城市综合体行业发展前景
第五节 2019-2025年中国城市综合体行业供需预测
一、2019-2025年中国城市综合体行业供给预测
二、2019-2025年中国城市综合体行业需求预测
三、2019-2025年中国城市综合体行业供需平衡预测
第十六章 城市综合体投资价值分析模型
第一节 商圈等级和规模的影响分析
一、商圈理论及其作用分析
1、零售引力规律分析
2、商圈饱和度的分析
二、商圈等级及规模的影响
第二节 投资价值模型基本假设分析
一、隐藏的前提条件分析
二、直接的前提条件分析
三、模型的约束条件分析
第三节 投资价值模型的构建研究
一、销售价值定位模型的构建
二、单一业态的价值区间分析
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算
第四节 投资价值综合分析体系
一、城市综合体投资模型指标设计的原则
二、城市综合体投资模型指标体系的建立
三、城市综合体投资评价模型的建立
第五节 徐州世茂广场投资价值分析
一、徐州世茂广场项目发展现状分析
二、徐州世茂广场项目发展背景分析
1、世茂广场项目产品分析
2、世茂广场项目区位分析
3、世茂广场项目商圈分析
4、世茂广场项目消费能力分析
5、世茂广场项目投资价值评价
第十七章 城市综合体投资风险及机会分析
第一节 城市综合体行业投资风险识别
一、城市综合体开发投资各阶段风险
1、城市综合体开发各阶段风险识别
2、城市综合体投资风险特征分析
3、城市综合体项目主要投资风险
二、城市综合体风险预估模式设计
1、风险预估
2、风险评价
3、风险应对
4、风险监控
第二节 城市综合体城市投资机会分析
一、城市消费指标分析
二、城市存量指标分析
三、城市增量指标分析
四、“现状饱和指数”分析
五、“千人拥有商场面积”
六、“逐级消费”的市场理论
第六部分 发展战略研究
第十八章 2019-2025年城市综合体行业面临的困境及对策
第一节 2019年城市综合体行业面临的困境
一、新城区博弈
二、“政府引导”的误区
三、散售带来的不利影响
第二节 城市综合体企业面临的困境及对策
一、重点城市综合体企业面临的困境及对策
二、国内城市综合体企业的出路分析
第三节 中国城市综合体行业存在的问题及对策
一、中国城市综合体行业存在的问题
二、城市综合体行业发展的建议对策
第四节 中国城市综合体市场发展面临的挑战与对策
一、中国城市综合体市场发展面临的挑战
1、宏观配套缺失带来的挑战
2、融资环境制约带来的挑战
3、项目内涵缺失带来的挑战
4、项目供给过剩带来的挑战
二、中国城市综合体市场发展对策
第十九章 城市综合体行业发展战略研究
第一节 城市综合体行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国城市综合体品牌的战略思考
一、城市综合体品牌的重要性
二、城市综合体实施品牌战略的意义
三、城市综合体企业品牌的现状分析
四、我国城市综合体企业的品牌战略
五、城市综合体品牌战略管理的策略
第三节 城市综合体经营策略分析
一、城市综合体市场细分策略
二、城市综合体市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、城市综合体新产品差异化战略
第四节 城市综合体行业投资战略研究
一、2019年城市综合体行业投资战略
二、2019-2025年城市综合体行业投资战略
三、2019-2025年细分行业投资战略
第二十章 研究结论及发展建议
第一节 城市综合体行业研究结论及建议
第二节 城市综合体子行业研究结论及建议
第三节 城市综合体行业发展建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
图表目录：
图表：城市综合体发展历程
图表：2016-2019年中国gdp及增长率
图表：2016-2019年中国人均gdp及增长率
图表：2016-2019年中国固定资产投资及增长
图表：2019年中国规模以上工业增加值
图表：2019年固定资产投资到位资金情况
图表详见报告正文······（GYZQPT）
【简介】
中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2019年中国城市综合体市场分析报告-市场供需现状与未来动向研究》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。
它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。
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