2019年中国老年公寓行业分析报告-产业现状与未来商机分析

报告大纲
研究方法
数据来源
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【报告大纲】

第一章老年公寓的基本简述
第一节养老地产相关介绍
一、养老地产的概念
二、养老地产的分类
第二节老年公寓概念阐释
一、老年公寓的定义
二、老年公寓的特点
三、相关概念的辨析

第二章 2015-2018年中国老年公寓发展的市场环境分析
第一节宏观经济现状分析
一、全球经济发展形势
二、中国经济运行现状
三、经济发展趋势分析
第二节我国人口老龄化形势
一、老龄化衡量标准
二、中国老龄化现状
三、老龄化发展趋势
四、老龄化的严峻性
第三节我国养老产业逐渐崛起
一、养老产业市场化发展
二、养老产业市场规模
三、养老产业前景乐观

第三章 2015-2018年中国老年公寓发展的政策环境分析
第一节中国房地产市场政策形势综述
一、市场重要政策回顾
二、政策调控现状分析
三、政策发展趋势预判
第二节老年公寓发展相关利好政策分析
一、规范养老机构设立与管理
二、大力推动养老服务业发展
三、出台养老服务设施用地新政
四、养老设施建筑设计规范实施
第三节养老机构领域投融资扶持政策分析
一、支持民资进入养老机构领域
二、鼓励引导民资参与养老服务
三、金融扶持养老服务体系建设
四、加大养老服务体系投入力度

第四章 2015-2018年中国老年公寓市场总体状况分析
第一节中国老年公寓发展的必要性
一、符合老年人生活需求
二、刺激养老市场需求增长
三、解决老年人社会需求
第二节中国老年公寓发展的可行性
一、中国城镇化水平快速增长
二、城市“空巢老人”养老问题
三、中国老年人消费观念的转变
四、退休人员养老金不断提高
第三节中国老年公寓市场的发展现状分析
一、市场需求状况
二、市场供给状况
三、主要发展模式
四、区域典型模式
第四节中国老年公寓企业发展的主要影响因素
一、市场需求因素
二、区位因素
三、服务水平因素
四、价格因素
第五节中国老年公寓发展中的主要问题
一、管理体制方面
二、政策法律方面
三、行业水平方面
四、规划布局方面
第六节中国老年公寓市场的发展建议
一、社会观念方面
二、法律体系方面
三、行业标准方面
四、资金问题方面
五、服务质量方面
第七节老年公寓企业的发展战略建议
一、强化政府主导作用
二、加强空间布局建设
三、规范行业培训标准
四、制定合理价格策略

第五章 2015-2018年中国老年公寓市场目标客户特征分析
第一节目标客户需求特征
一、内在需求
二、外在需求
第二节目标客户的购买力消费特征
一、购买力
二、购买欲望
三、影响因素
第三节目标客户消费特征
一、性质特征
二、时限特征
三、行为特征
四、思想特征
五、质量特征
六、内在特征
第四节目标客户对居住环境的心理需求
一、亲情需求
二、交际需求
三、精神文化需求
四、安定感需求
五、安全感需求

第六章老年公寓项目的运作模式分析
第一节老年公寓的运营模式分析
一、市场化模式
二、非营利模式
第二节老年公寓的盈利模式分析
一、会员式盈利模式
二、逆抵押贷款购房模式
三、转让使用权模式
四、分散租赁式模式
五、利弊分析
第三节老年公寓的经营模式分析
一、住宅建设与社区管理相结合模式
二、住宅建设与社区管理分离模式
三、后期物业管理模式分析
第四节老年公寓的营销模式分析
一、终身监护制营销模式
二、购-销-装一站式营销模式
三、特色服务，以旧换新营销模式
四、房屋管家营销模式
五、产权式酒店公寓
第五节老年公寓运营模式应遵循的原则
一、目标市场定位
二、销售方式
三、社区服务

第七章老年公寓项目的规划选址分析
第一节老年公寓项目的整体规划
一、服务对象和功能组成
二、规模确定
三、基地位置选择
第二节老年公寓项目规划的特点
一、社区规划
二、社区组成
三、绿化景观
四、交通布局
第三节老年公寓项目的选址特点
一、地势地形
二、周边环境
三、商业设施
四、公共设施
五、公共交通
六、场地要求
七、地块规模
八、不宜偏僻

第八章老年公寓项目的建筑设计分析
第一节老年公寓建设的特点
一、在无障碍和人性化设计上
二、在居室空间建设上
三、在公共部位的建设上
四、在户外环境的布局上
五、在智能化整体安排上
第二节老人对高端养老公寓设计的需求
一、套内设施
二、建筑风格
三、周边配套设施
四、总结概述
第三节老年公寓的一般空间设计
一、老年居住环境问题
二、老年人对居住环境的特殊需求
三、老年公寓空间设计的特点
第四节老年公寓的市场化设计
一、老年公寓的设计面临挑战
二、老年公寓的市场化设计概述
三、老年公寓市场化设计的原则
四、老年公寓市场化设计的方法
第五节新型老年公寓的设计分析
一、多样化的套型选择
二、无障碍的建筑设计
三、完善的配套设施
四、需要注意的重点
第六节现代养老公寓中的无障碍设计
一、老年人住宅总体设计思路
二、针对视力的无障碍设计
三、针对记忆力衰退的无障碍设计
四、针对反应能力差的无障碍设计
五、针对房屋平整性的无障碍设计
六、针对门窗的无障碍设计
第七节老年公寓的房间设计
一、卧室和起居室
二、单元的入口
三、厨房
四、卫生间
五、阳台
六、门与窗

第九章国内老年公寓开发的典型案例分析
第一节北京寿山福海老年公寓
一、基本概况
二、整体开发模式
三、经营状况概述
四、项目特点简析
第二节上海亲和源老年公寓
一、基本概况
二、建筑设计及配套
三、会员服务内容
四、项目特色分析
五、运营模式分析
六、经营瓶颈分析
第三节北京太阳城老年国际公寓
一、基本概述
二、开发模式分析
三、产品组合分析
四、项目开发借鉴
五、项目特点简述
六、发展经验分析
第四节典型项目对开发老年公寓项目的启发
一、从老年公寓自身经营角度看
二、从住宅类产品开发的作用看

第十章中国老年公寓市场的投资潜力分析
第一节养老地产市场总体投资形势
一、市场投资升温
二、房企竞逐市场
三、保险企业布局
四、外资进入市场
第二节老年公寓项目投资特性
一、满足个性需求
二、商业地产范畴
三、项目投资额大
四、资金回收期长
第三节老年公寓投资机遇分析
一、集中养老趋势
二、家庭因素影响
三、国家政策支持
四、市场亟待开发
第四节老年公寓市场投资形势
一、投资潜力巨大
二、具有刚性需求
三、成为投资热点
四、私人投资青睐
五、外资酝酿进入
第五节老年公寓BOT融资方式分析
一、模式构造
二、模式分析
三、优点分析
四、劣势分析

第十一章中国老年公寓市场的投资风险预警
第一节我国养老地产市场投资风险
一、落地项目多定位高端
二、项目运营模式尚不成熟
三、部分项目潜藏“圈地”隐忧
四、房企进入养老地产的风险
第二节老年公寓市场的投资风险分析
一、政策优惠无保障
二、新兴市场不稳定
三、项目投资规模较大
四、后期物业管理要求高
五、投资回收期较长
第三节民资发展老年公寓的优劣势分析
一、优势分析
二、劣势分析
三、适用性分析

第十二章老年公寓项目的投资开发建议
第一节项目定位建议
一、市场价格必须合理
二、配套设施必须完善
三、租、售方式多元化
四、社区服务管理专业化
第二节开发途径建议
一、投资企业的选择
二、宅基地归并方式
三、BOT融资模式
四、引进优质运营管理主体
第三节政府引导建议
一、制定计划和目标
二、给予财政、政策支持
三、为开发商提供融资便利
四、鼓励社会各界力量参与

第十三章中国老年公寓市场的前景趋势展望
第一节中国养老地产市场前景趋势展望
一、市场前景展望
二、市场需求预测
三、市场发展趋势
第二节中国老年公寓市场前景趋势预测
一、未来前景广阔
二、市场发展趋势
三、产品发展方向
四、未来发展模式

图表目录：
图表：2015-2018年世界工业生产同比增长率
图表：2015-2018年世界三大经济体GDP环比增长率
图表：2015-2018年世界及主要经济体GDP同比增长率
图表：2015-2018年三大经济体零售额同比增长率
图表：2015-2018年世界贸易量同比增长率
图表：2015-2018年波罗的海干散货运指数
图表：2015-2018年世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率
图表：2015-2018年美国、日本和欧元区失业率
图表：2018年全球需求仍处于较低水平

图表详见报告正文······（GYZQPT）

【简介】

       中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2019年中国老年公寓行业分析报告-产业现状与未来商机分析》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。

       它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。

       本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。

标签老年公寓

研究方法

报告主要采用的分析方法和模型包括但不限于：
- 波特五力模型分析法
- SWOT分析法
- PEST分析法
- 图表分析法
- 比较与归纳分析法
- 定量分析法
- 预测分析法
- 风险分析法
……
报告运用和涉及的行业研究理论包括但不限于：
- 产业链理论
- 生命周期理论
- 产业布局理论
- 进入壁垒理论
- 产业风险理论
- 投资价值理论
……

数据来源

报告统计数据主要来自国家统计局、地方统计局、海关总署、行业协会、工信部数据等有关部门和第三方数据库；
部分数据来自业内企业、专家、资深从业人员交流访谈；
消费者偏好数据来自问卷调查统计与抽样统计；
公开信息资料来自有相关部门网站、期刊文献网站、科研院所与高校文献；
其他数据来源包括但不限于：联合国相关统计网站、海外国家统计局与相关部门网站、其他国内外同业机构公开发布资料、国外统计机构与民间组织等等。