2020年中国商铺租售市场分析报告-产业规模现状与发展趋势预测

未来商铺租售市场利好因素分析

宏观环境

2020年一季度，面对突如其来的新冠肺炎疫情，中央出台了一系列政策措施，支持疫情防控，推动复工复产。

税收方面

疫情发生以来，国家先后出台多项税费优惠政策，主要聚焦疫情防控和支持医疗救治工作、减轻企业社保费负担、扶持小微企业和个体工商户以及稳外贸稳外资等方面。

消费方面

国家继续加大政策的支持力度，2月28日国家发展改革委等23个部门联合印发了《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，提出19条具体举措改善消费环境，培育壮大新型消费，提振受疫情影响的消费信心。

货币方面

1月6日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，全面降准释放长期资金约8000多亿元；2月26日增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，3月16日实施普惠金融定向降准共释放长期资金5500亿元，有助于中小银行向中小微企业、外贸以及受疫情影响较严重的产业提供更多的信贷支持。

未来行业运行趋势分析

从市场表现看

受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度我国三大需求均出现不同程度的下降，工业及服务业增加值亦同比下降，多数行业受到疫情冲击，重点城市写字楼租赁需求疲软，空置率面临上升压力，综合因素致使一季度写字楼租金仍处下行通道，环比继续下跌。分行业来看，疫情对TMT产业、金融业及专业服务业影响相对较小，部分科技类企业的办公租赁需求或将有所增长。而在写字楼租赁需求疲软的背景下，有扩租或搬迁需求的租户或将拥有更多选择机会及议价空间。

供应方面

从新开工来看，2020年一季度，15个重点城市办公楼新开工面积共计354.51万平方米，同比下降47.5%。其中一线城市办公楼新开工面积同比下降25.9%；二线城市同比下降56.9%。

       从土地供应来看，2020年一季度，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为1055.8万平方米，同比增长15.5%。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长146.3%；二线城市同比下降1.2%。短期来看，受疫情影响全国15个重点城市办公楼新开工面积明显减少；长期来看，重点城市商办用地供应仍将保持稳定增长。

需求方面

2020年一季度，受疫情影响，我国规模以上工业增加值同比下降8.4%，但医疗防疫产品及部分高技术产品产量增长较快。经初步核算，一季度服务业增加值同比下降5.2%，传统服务业下降较多，住宿和餐饮业、批发和零售业、交通运输仓储和邮政业增加值同比分别下降35.3%、17.8%和14.0%；而信息传输、软件和信息技术服务业，金融业增加值保持增长，分别同比增长13.2%、6.0%。整体来看，TMT产业、金融业、专业服务业为本季度写字楼市场需求主力。