2018年中国主题地产行业分析报告-市场运营态势与发展趋势研究

        主题地产是指以项目策划为导向，将主题文化导入房地产的“整体规划、建筑造型、园林绿化、园林景观、宣传推广和社区文化活动”之中，将开发项目建设成为一个“集文化艺术和居住公园于一体”的城市生活体。例如，主题地产的主题有：

        1、旅游地产：旅游房地产简称旅游地产，是指以游客(即旅游观光和旅游度假的人)作为最终消费者，为游客提供各种观光、餐饮、体验、居住度假、游憩购物、康体娱乐、商务办公等休闲功能的建筑物及关联空间。

        2 、体育地产：体育地产就是将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。

        3、养老地产：养老地产是以老年人为目标客户群体而进行建筑设计、设施配套和服务跟进的房地产项目。养老地产的特色应该是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗、介护、照料等一条龙服务，而不是仅仅提供老年人居住的“地产”。

        4、文化地产：文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。

        随着行业暴利时代一去不返，房地产市场传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。包括养老、文化在内的一系列主题地产在地方政府和政策扶持的推动下，成为越来越多房地产企业涉足试水的新蓝海。所谓主题地产，就是以养老、文化、旅游、演艺等资源为核心，通过整合产业和房地产业的资源、市场等要素，实现联动互补的一种地产开发模式，其本质是利用产业辐射范围提升区域房地产价值。

        复合型主题地产开发作为一种新的房地产开发模式，具有一定的社会条件和经济条件背景，它的发展也必定对社会经济发展产生深刻的影响，对城市的规划建设有深远的影响，这也是其开发意义所在。

        2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。2014年，房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

        《2018年中国主题地产行业分析报告-市场运营态势与发展趋势研究》由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。

        报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。

报告简介

第一章：中国主题地产行业运营现状分析
1.1主题地产行业综述
1.1.1主题地产行业定义
1.1.2主题地产行业分类
（1）销售核心式
（2）经营核心式
1.2主题地产行业政策环境
1.2.1主题地产行业的监管环境
（1）主题地产行业主要监管政策
（2）主题地产行业监管趋势分析
1.2.2主题地产行业法律法规
1.2.3主题地产行业部门规章
1.3主题地产行业经济环境
1.3.1行业与经济发展的相关性分析
1.3.2国外宏观经济发展现状分析
1.3.3国内宏观经济发展现状分析
1.3.4国内外宏观经济发展趋势分析
1.4主题地产行业社会环境
1.4.1城镇化分析
（1）行业与城镇化进程的相关性分析
（2）国家城镇化进程分析
（3）国家城镇化进程规划
1.4.2消费环境分析
（1）居民收入水平分析
（2）居民消费水平分析
1.5主题地产行业竞争分析
1.5.1供应商的讨价还价能力
1.5.2购买者的讨价还价能力
1.5.3新进入者的威胁
1.5.4替代品的威胁
1.5.5行业内现有竞争情况
1.6主题地产与居住地产的价值关联

第二章：中国主题地产行业开发模式分析
2.1旅游地产开发模式分析
2.1.1旅游地产行业发展现状
2.1.2旅游地产市场调研
2.1.3旅游地产运行分析
2.1.4旅游地产行业运营模式分析
（1）政府旅游地产运作模式分析
（2）政府发展旅游地产的科学途径
2.1.5旅游地产开发的企业运作模式
（1）旅游地产开发的企业运作模式
（2）开发商运营旅游地产项目的前景
2.1.6旅游地产行业发展前景分析
2.1.7旅游地产开发主题策划
2.2产业地产开发模式分析
2.2.1产业地产行业市场规模
2.2.2产业地产行业市场结构
2.2.3产业地产行业市场主体
2.2.4“十二五”时期产业地产行业竞争格局分析
2.2.5“十三五”时期产业地产行业竞争格局预测
2.2.6产业地产开发主题策划
2.3城市地产开发模式分析
2.3.1城市地产行业发展现状
2.3.2城市地产典型案例分析
（1）法国巴黎模式
（2）威尼斯模式
（3）迪拜模式
（4）拉斯维加斯模式
2.3.3城市地产开发主题策划
2.4住宅地产开发模式分析
2.4.1住宅市场开发投资情况
2.4.2住宅市场供应情况
2.4.3住宅市场销售情况
2.4.4住宅市场价格分析
2.4.5住宅地产开发主题策划
2.5复合地产开发模式分析
2.5.1复合地产行业发展现状
2.5.2复合地产典型案例分析
（1）杭州天都城
（2）香港太古城商业社区
（3）美国迪斯尼主题乐园
2.5.3复合地产运作思路解析
2.5.4复合地产发展方向分析
2.5.5复合地产开发主题策划

第三章：中国主题地产产品策划模式分析
3.1主题乐园
3.1.1欢乐谷
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性
3.1.2世界之窗
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性
3.1.3海洋世界
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性
3.1.4苏州乐园
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性
3.2文化综合体
3.2.1云南民族村
（1）发展情况简介
（2）SWOT分析
（3）发展模式探讨
3.2.2博鳌经济论坛
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性
3.2.3中华民俗村
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性
3.2.4深圳华侨城创意园
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性
3.3体育综合体
3.3.1广州南国奥园
（1）南国奥园项目介绍
（2）南国奥园策划模式
3.3.2昆明新亚洲体育城
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性
3.4旅游综合体
3.4.1苏州太湖国家级旅游度假区
（1）项目概况
（2）旅游资源
（3）度假区文化
（4）基础设施
（5）生态环境
3.4.2瑞海姆(RGHCM)旅游度假村
（1）项目概况
（2）设计理念
（3）资本构成
（4）资本经营
（5）经营机制
3.4.3湖北咸宁温泉谷度假区
（1）项目概况
（2）设计理念
（3）项目特色
（4）功能分区
3.5商业综合体
3.5.1上海新天地旧城改造
（1）上海新天地项目介绍
（2）旧城改造项目策划模式
3.5.2北京SOHO现代城与建外
（1）项目内容
（2）项目规划内容
（3）项目产品形式
（4）项目土地开发带动性

第四章：2013-2018年中国主题地产行业区域市场分析
4.1一线城市主题地产行业分析
4.1.12013-2018年北京市主题地产市场分析
（1）北京市房地产行业开发投资
（2）北京市房地产行业供求情况
（3）北京市主题地产开发企业
（4）北京市主题地产案例分析
（5）2013-2018年新开工项目分析
（6）北京市主题地产投资机遇分析
4.1.22013-2018年上海市主题地产市场分析
（1）上海市房地产行业开发投资
（2）上海市房地产行业供求情况
（3）上海市主题地产开发企业
（4）上海市主题地产案例分析
（5）2013-2018年新开工项目分析
（6）上海市主题地产投资机遇
4.1.32013-2018年深圳市主题地产市场分析
（1）深圳市房地产行业开发投资
（2）深圳市房地产行业供求情况
（3）深圳市主题地产开发企业
（4）2013-2018年新开工项目分析
（5）深圳市主题地产案例分析
（6）深圳市主题地产投资机遇
4.1.42013-2018年广州市主题地产市场分析
（1）广州市房地产行业开发投资
（2）广州市房地产行业供求情况
（3）广州市主题地产开发企业
（4）2013-2018年新开工项目分析
（5）广州市主题地产案例分析
（6）广州市主题地产投资机遇
4.2其他城市主题地产行业分析
4.2.12013-2018年天津市主题地产市场分析
（1）天津市房地产行业开发投资
（2）天津市房地产行业供求情况
（3）天津市主题地产开发企业
（4）2013-2018年新开工项目分析
（5）天津市主题地产案例分析
（6）天津市主题地产投资机遇
4.2.22013-2018年武汉市主题地产市场分析
（1）武汉市房地产行业开发投资
（2）武汉市房地产行业供求情况
（3）武汉市主题地产开发企业
（4）2013-2018年新开工项目分析
（5）武汉市主题地产案例分析
（6）武汉市主题地产投资机遇
4.2.32013-2018年杭州市主题地产市场分析
（1）杭州市房地产行业开发投资
（2）杭州市房地产行业供求情况
（3）杭州市主题地产开发企业
（4）2013-2018年新开工项目分析
（5）杭州市主题地产案例分析
（6）杭州市主题地产投资机遇
4.2.42013-2018年成都市主题地产市场分析
（1）成都市房地产行业开发投资
（2）成都市房地产行业供求情况
（3）成都市主题地产开发企业
（4）2013-2018年新开工项目分析
（5）成都市主题地产案例分析
（6）成都市主题地产投资机遇
4.2.52013-2018年重庆市主题地产市场分析
（1）重庆市房地产行业开发投资
（2）重庆市房地产行业供求情况
（3）重庆市主题地产开发企业
（4）2013-2018年新开工项目分析
（5）重庆市主题地产案例分析
（6）重庆市主题地产投资机遇

第五章：中国主题地产经营标杆企业发展模式
5.1企业定位
5.1.1泰达控股
5.1.2大连软件园
5.1.3金融街控股
5.1.4华侨城地产
5.1.5上海陆家嘴
5.2模式要点
5.2.1泰达控股
5.2.2大连软件园
5.2.3金融街控股
5.2.4华侨城地产
5.2.5上海陆家嘴
5.3竞争优势
5.3.1泰达控股
5.3.2大连软件园
5.3.3金融街控股
5.3.4华侨城地产
5.3.5上海陆家嘴
5.4标杆企业发展模式总结
5.4.1盈利不是重点
5.4.2投资环境是招兵买马的本钱
5.4.3融资机制多元化是对金融市场的适应
5.4.4将比较优势发展为竞争优势

第六章：中国主题地产行业重点企业经营情况
6.1主题乐园开发企业
6.1.1杭州宋城旅游发展股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况与历程
（2）企业主要经营能力分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业主题乐园项目分析
（5）企业主要盈利模式分析
（6）企业商业模式特点分析
（7）企业最新发展动向分析
（8）企业经营优劣势分析
6.1.2广州长隆集团有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况与历程
（2）企业主要经营能力分析
（3）企业主题乐园项目分析
（4）企业主要盈利模式分析
（5）企业商业模式特点分析
（6）企业最新发展动向分析
（7）企业经营优劣势分析
……
6.2商业地产开发企业
6.2.1大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况与历程
（2）企业主要经营能力分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业主题地产项目分析
（5）企业主要盈利模式分析
（6）企业商业模式特点分析
（7）企业最新发展动向分析
（8）企业经营优劣势分析
6.2.2上海世茂股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况与历程
（2）企业主要经营能力分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业主题地产项目分析
（5）企业主要盈利模式分析
（6）企业商业模式特点分析
（7）企业最新发展动向分析
（8）企业经营优劣势分析
……
6.3综合开发企业
6.3.1深圳华侨城控股股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况与历程
（2）企业主要经营能力分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业主题地产项目分析
（5）企业主要盈利模式分析
（6）企业商业模式特点分析
（7）企业最新发展动向分析
（8）企业经营优劣势分析
6.3.2碧桂园控股有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况与历程
（2）企业主要经营能力分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业旅游地产项目分析
（5）企业主要盈利模式分析
（6）企业最新发展动向分析
（7）企业经营优劣势分析
……

第七章：主题地产企业发展模式及转型分析
7.1主题地产盈利模式分析
7.1.1社会效益
7.1.2经济效益
7.2销售核心式发展模式
7.2.1高尔夫球会
（1）国内高尔夫分布现状
（2）高尔夫典型案例分析
（3）高尔夫开发关键因素
（4）高尔夫开发趋势分析
7.2.2教育产业
（1）我国教育产业分类现状
（2）教育产业典型案例分析
（3）教育产业开发关键因素
（4）教育产业开发趋势分析
7.3经营核心式发展模式
7.3.1主题公园
（1）我国主题公园发展现状
（2）主题公园开发典型案例
（3）主题公园开发关键因素
（4）主题公园开发趋势分析
7.3.2度假村
（1）度假村分类分类情况
（2）度假村开发典型案例
（3）度假村开发关键因素
（4）度假村开发趋势分析
7.4模式策划关键性因素
7.4.1战略层面
7.4.2总体定位层面
7.4.3运营层面
7.4.4营销层面
7.5企业模式转型方向分析
7.5.1文化多样性和复合形产品构件
（1）文化多样性
（2）主题的选择
（3）主题的表达
（4）构件复合型产品
7.5.2发展过程中的外部性和协同效应
（1）外部性的概念和作用
（2）主题地产与协同效应
（3）多元化开发产品
7.5.3基于价值链的多元战略联盟体系
（1）价值链的概念
（2）主题地产价值链分析
（3）建立多元合作战略联盟体系
7.5.4利用生命周期建立创新发展机制
（1）生命周期理论
（2）主题地产的生命周期理论
（3）主题地产的创新
7.5.5服务系统的系统配置及一体化管理模式
（1）完善地产配套服务设施
（2）一体化管理的概念及特点
（3）主题地产一体化管理模式
7.62016年新兴主题地产模式
7.6.1游戏主题乐园
7.6.2汽车文化主题公园
7.6.3生态旅游地产
（1）保利生态城
（2）华隆生态旅游
7.6.4影视文化旅游
7.6.5养老住宅地产

第八章：中国主题地产行业投资与风险控制
8.1中国主题地产行业投资风险控制
8.1.1策划定位风险控制
8.1.2地段选择风险控制
8.1.3资金投入风险控制
8.1.4市场运营风险控制
8.1.5环境保护风险控制
8.2中国主题地产行业投融资途径分析
8.2.1国外商业贷款融资途径
8.2.2主题地产证券化的模式选择
8.2.3境内外上市融资方式分析
8.2.4融资租赁方式分析
8.2.5典当融资方式分析
8.2.6不同主题地产企业融资建议
8.3中国主题地产行业投资策略分析
8.3.1以资产价值提升为基石
8.3.2以功能价值创新为源泉
8.3.3以品牌价值塑造为核心
8.3.4以文化价值彰显为支点
8.3.5以情感价值融入为纽带

第九章：中国主题地产行业发展问题及趋势
9.1主题地产行业发展存在的问题
9.1.1规模方面
9.1.2质量方面
9.1.3收入方面
9.1.4产品方面
9.1.5管理方面
9.2主题地产项目规划关键问题
9.2.1城市发展规划
9.2.2产业规划
9.2.3规划设计的控制
9.3主题地产行业开发趋势分析
9.3.1城市空间区位增长极
9.3.2坚持环保开发之路
9.4主题地产行业发展前景及展望
9.4.1我国房地产市场前景
9.4.2国际资本抢摊中国市场
9.4.3主题地产市场转变
9.5主题地产项目的规划发展方向
9.5.1城市中心区的项目发展方向
9.5.2城市近郊区的项目发展方向
9.5.3城市远郊区的项目发展方向
图表目录
图表1：销售核心式主题地产关系图
图表2：经营核心式主题地产关系图
图表3：2013-2018年全球主要经济体GDP增长情况(单位：%)
图表4：2013-2018年欧美PMI走势(单位：%)
图表5：2013-2018年欧美失业率(单位：%)
图表6：2013-2018年欧美通胀率(单位：%)
图表7：2013-2018年日本实际GDP环比增长情况(单位：%)
图表8：2013-2018年金砖五国GDP同比增长情况(单位：%)
图表9：2013-2018年金砖五国通胀率(单位：%)
图表10：2013-2018年GDP同比及环比增速(单位：%)
图表11：2013-2018年工业增加值走势图(单位：%)
图表12：2013-2018年城镇固定资产投资及其增长趋势图(单位：亿元，%)
图表13：2013-2018年社会消费品零售额及其增长趋势图(单位：亿元，%)
图表14：2013-2018年我国城镇化率走势(单位：%)
图表15：2013-2018年年我国城镇化率提升速度(单位：%)
图表16：2018-2024年中国城镇化率预测(单位：%)
图表17：2013-2018年各省(自治区、直辖市)城镇居民可支配收入及消费性支出变化情况(单位：元，%)
图表18：2013-2018年全国城镇居民主要收支数据变化情况(单位：元，%)
图表19：不同盈利模式的主题地产与居住地产的价值关联
图表20：2015年旅游地产样本项目比重图(单位：%)
图表21：2015年旅游地产样本项目百分比图(单位：万平方米，%)
图表22：2015年中国产业地产市场结构分析图
图表23：2015年中国产业地产市场规模(单位：万平方米)
图表24：2013-2018年我国住宅市场开发投资累计情况(单位：亿元，%)
图表25：2013-2018年我国住宅市场新开工面积走势(单位：亿平方米，%)
图表26：2013-2018年我国住宅市场竣工面积走势(单位：亿平方米，%)
图表27：2013-2018年我国住宅市场销售面积累计情况(单位：亿平方米，%)
图表28：2013-2018年我国住宅市场销售额累计情况(单位：亿元，%)
图表29：2013-2018年我国住宅市场成交价格走势(单位：元/平方米，%)
图表30：2013-2018年中国主题地产收入来源结构(单位：亿元)
图表31：2013-2018年北京市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表32：2013-2018年北京市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表33：2013-2018年北京市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表34：2013-2018年上海市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表35：2013-2018年上海市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表36：2013-2018年上海市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表37：2013-2018年深圳市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表38：2013-2018年深圳市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表39：2013-2018年深圳市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表40：2013-2018年广州市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表41：2013-2018年广州市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表42：2013-2018年广州市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表43：2013-2018年天津市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表44：2013-2018年天津市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表45：2013-2018年天津市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表46：2013-2018年武汉市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表47：2013-2018年武汉市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表48：2013-2018年武汉市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表49：2013-2018年杭州市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表50：2013-2018年杭州市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表51：2013-2018年杭州市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表52：2013-2018年成都市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表53：2013-2018年成都市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表54：2013-2018年成都市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表55：2013-2018年重庆市房地产开发投资走势(单位：亿元，%)
图表56：2013-2018年重庆市房地产成交走势(单位：亿元，%)
图表57：2013-2018年重庆市房地产成交均价(单位：元/平方米，%)
图表58：标杆企业的企业定位
图表59：近年来泰达控股经营情况
图表60：近年来金融街入驻单位统计表
图表61：2013-2018年华侨城控股股份有限公司收入结构(单位：万元，%)
图表62：标杆企业的模式要点
图表63：泰达控股模式结构
图表64：泰达控股“资本大循环”流程图
图表65：大连软件园企业集聚方式
图表66：金融街业务开发模式图
图表67：华侨城经营模式分析图
图表68：陆家嘴金字塔发展模式图
图表69：标杆企业的竞争优势分析
图表70：金融街控股竞争优势分析
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图表详见正文
特别说明：观研天下所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，请放心查阅。