《2016-2022年中国办公楼市场竞争态势专项调查及十三五投资战略研究报告》由观研天下（Insight&Info Consulting Ltd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。
报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
【报告大纲】
第一章 办公楼行业发展环境分析 1
第一节 办公楼行业简介 1
一、房地产行业定义及范围界定 1
二、办公楼发展历史回顾 2
三、办公楼划分标准 3
第二节 社会分析 7
一、人口规模分析 7
二、人口学历结构分析 8
三、城镇人员从业状况分析 9
第三节 技术分析 11
第四节 经济分析 14
一、2015年宏观经济运行指标分析 14
二、2016-2022年中国宏观经济发展展望 25
三、2016-2022年中国经济增长预测 27
第五节 政策法律分析 31
一、2015年主要房地产政策综述 31
二、2016年主要房地产政策综述 36
第二章 办公楼国际市场分析 47
第一节 办公楼国际需求分析 47
第二节 办公楼国际供给分析 49
一、办公楼供给分析 49
二、办公楼供需平衡分析 49
第三节 办公楼国际市场价格分析 49
一、金融危机冲击全球写字楼市场 49
二、2015年全球写字楼市场分析 51
第四节 办公楼国际区域市场分析 52
一、美国办公楼市场分析 52
二、日本办公楼市场分析 53
三、香港办公楼市场分析 53
第三章 办公楼国内市场分析 54
第一节 2015年办公楼市场分析 54
一、办公楼开发投资 54
二、办公楼新开工面积 59
三、办公楼新销售面积 60
四、办公楼市场特征分析 62
第二节 市场需求分析 63
一、行业需求总量分析 63
二、办公楼需求总量分析 68
三、办公楼需求结构分析 71
第三节 供给分析 73
一、行业景气分析 73
二、办公楼供给总量分析 75
（一）2016年房地产开发投资增速出现逐月加快 75
（二）2015年房屋施竣工面积 79
三、办公楼供给结构分析 82
四、办公楼供需平衡分析 85
第四节 办公楼价格分析 93
一、办公楼历年价格波动指数 93
二、办公楼价格波动原因分析 101
第五节 办公楼国内区域市场分析 102
一、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部） 102
（一）2016年发展情况分析 102
（二）2015年发展情况分析 105
二、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连） 107
（一）北京 107
1、2016年发展情况分析 107
2、2015年发展情况分析 108
（二）上海 109
1、2016年发展情况分析 109
2、2015年发展情况分析 110
（三）广州 111
1、2016年发展情况分析 111
2、2015年发展情况分析 112
（四）深圳 113
1、2016年发展情况分析 113
2、2015年发展情况分析 113
（五）大连 114
1、2016年发展情况分析 114
2、2015年发展情况分析 115
（六）青岛 116
1、2016年发展情况分析 116
2、2015年发展情况分析 117
（七）天津 118
1、2016年发展情况分析 118
2、2015年发展情况分析 119
（八）西安 120
1、2016年发展情况分析 120
2、2015年发展情况分析 121
（九）沈阳 122
1、2016年发展情况分析 122
2、2015年发展情况分析 123
（十）杭州 124
1、2016年发展情况分析 124
2、2015年发展情况分析 124
（十一）南京 125
1、2016年发展情况分析 125
2、2015年发展情况分析 126
（十二）宁波 127
1、2016年发展情况分析 127
2、2015年发展情况分析 128
（十三）厦门 129
1、2016年发展情况分析 129
2、2015年发展情况分析 130
（十四）成都 131
1、2016年发展情况分析 131
2、2015年发展情况分析 132
（十五）武汉 133
1、2016年发展情况分析 133
2、2015年发展情况分析 134
（十五）重庆 135
第五节 办公楼品牌市场结构分析 136
一、中国办公楼开发企业10强研究 136
二、2015年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析 139
三、2015年沪深房地产上市公司TOP10研究 141
四、2015年中国大陆在港上市房地产公司TOP10研究 144
五、2015年中国房地产财务稳健性上市公司 146
六、2016-2022年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 147
七、2015年中国房地产百强企业研究报告 161
第四章 办公楼市场竞争分析 167
第一节 市场集中度分析 167
一、房地产业前10名厂商市场占有率 167
二、集中度状态描述及趋势 167
第二节 价值链分析 168
第三节 办公楼行业生命周期分析 174
第四节 办公楼SWOT分析 175
一、优势（Strengths） 175
二、劣势（Weakness） 175
三、机会（Opportunities） 175
四、威胁（Threats） 176
第五章 主要厂商分析 177
第一节 中国海外发展有限公司 177
一、公司基本情况简介 177
二、上市公司分析 178
第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 181
一、公司简介 181
二、上市公司分析 181
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司 189
一、公司简介 189
二、经营分析 190
第四节 SOHO中国有限公司 197
一、公司简介 197
二、经营分析 199
三、财务分析 201
第五节 世茂集团 204
一、集团情况简介 204
二、经营分析 204
第六节 香港长江实业集团公司 213
一、公司简介 213
二、经营分析 214
三、财务分析 215
第七节 香港新世界发展 219
一、公司简介 219
二、经营分析 219
第六章 2016-2022年办公楼行业发展趋势分析 224
第一节 2016-2022年办公楼发展趋势 224
一、高端办公楼配置升级 224
二、小户型办公楼将成为投资新宠 224
三、独立性企业总部办公楼将进一步发展 225
四、绿色和可持续将进一步发展 225
第二节 2016-2022年办公楼市场规模预测 226
一、写字楼市场的需求规模分析 226
二、写字楼的供给状况分析 227
第三节 2016-2022年办公楼市场结构预测 228
第七章 2016-2022年办公楼行业风险评价 230
第一节 宏观经济波动风险 230
第二节 政策风险 235
第三节 供给风险 237
第四节 价格风险 237
第八章 2016-2022年行业发展策略与建议 238
第一节 产品策略 238
第二节 价格策略 238
一、定价策略 239
二、差价策略 240
三、调价策略 242
四、折扣策略 242
第三节 渠道策略 244
一、营销渠道运用要点----广告 245
二、营销渠道运用要点----新闻报道 245
三、营销渠道运用要点----直邮 246
四、营销渠道运用要点----互联网 246
五、营销渠道运用要点----朋友介绍 247
第四节 销售策略 247
一、形象差异化是办公楼营销的终点 247
二、客户定位应遵循四项原则 248
三、商业与办公楼关系的六项原则 248
四、主动出击是最重要的营销手段 248
五、办公楼整栋销售探秘 248
第五节 服务策略 254
第六节 品牌策略 255
第七节 办公楼行业投资机会与建议 257
一、六大要素决定其真正价值 257
二、办公楼价值被低估 259
三、价值低估带来的投资机会 260
四、数字背后的升值空间 261
五、甲级写字楼投资成本收益分析 262
六、投资者投资写字楼四法则 264
图表目录:
图表：写字楼档次划分标准 7
图表：2015年人口数及其构成 8
图表：各地区按性别和受教育程度分的人口 (2007年) 8
图表：2004-2016年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 10
图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数 10
图表：2006-2016年中国GDP季度走势图 14
图表：2008-2016年工业增加值走势图 15
图表：2015年1-12月中国工业增加值增长速度 15
图表：2015年1-12月中国各地区工业增加值增长速度 16
图表：2015年1-12月中国各行业工业增加值增长速度 17
图表：2015年1-12月中国社会消费品零售总额 18
图表：2015年1-12月中国城镇固定资产投资情况 19
图表：2015年1-12月中国各地区城镇投资情况 20
图表：2015年中国进出口总值 22
图表：2015年中国CPI、PPI涨幅走势图 23
图表：2015年中国银行新增人民币贷款走势图 25
图表：2016-2022年世界经济最新预测 28
图表：2016-2022年中国主要经济指标预测 31
图表：2008年以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策 32
图表：2008年以来出台的主要税收政策 35
图表：2015年房地产行业资本金比例调整情况 38
图表：2013年1-12月办公楼投资完成额 54
图表：2014年1-12月办公楼投资完成额 54
图表：2015年1-12月办公楼投资完成额 54
图表：2015年办公楼投资完成额（1-12月） 55
图表：2010年1-12月办公楼投资完成额 55
图表：2011年1-12月办公楼投资完成额 56
图表：2012年1-12月办公楼投资完成额 56
图表：2013年1-12月办公楼投资完成额 57
图表：2014年1-12月办公楼投资完成额 57
图表：2015年1-12月办公楼投资完成额 58
图表：2015年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼完成投资 58
图表：2015年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售额 59
图表：2015年1-12月分地区办公楼开发规模统计 59
图表：2014年12月-2015年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率 61
图表：2014年12月-2015年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率 61
图表：2015年12月-2015年12月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 63
图表：2015年12月-2015年12月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 64
图表：2007-2016年全国商品房销售面积与销售额增长率 65
图表：2015年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况 65
图表：2007-2016年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 66
图表：2005-2016年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 67
图表：2005-2016年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 67
图表：2007-2016年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 68
图表：2015年1-12月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计 68
图表：2015年1-12月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计 69
图表：2015年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售面积 71
图表：2007-2016年国房景气指数及主要分类指数走势 73
图表：2008-2016年全国房地产开发景气指数趋势图 74
图表：2005-2016年全国行业企业与房地产企业景气指数走势 74
图表：2006-2016年国房景气指数及主要分类指数走势 75
图表：2015年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 76
图表：2005-2016年全国房地产开发投资走势 76
图表：2015年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况 77
图表：2003-2016年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 78
图表：2005-2016年各月累计住宅投资完成额对比情况 78
图表：2005-2016年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 79
图表：2007-2016年全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 80
图表：2007-2016年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 80
图表：2007-2016年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 81
图表：2007-2009年全国商品房与住宅供应类指标增长率 81
图表：2000-2016年中国写字楼开工和施工面积 82
图表：2015年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资 82
图表：2015年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资 83
图表：2015年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 84
图表：2000-2016年全国写字楼市场供求情况 85
图表：2012年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 86
图表：2012年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况 87
图表：2013年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 88
图表：2013年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况 89
图表：2014年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 90
图表：2014年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况 91
图表：2015年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 92
图表：2015年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况 93
图表：2015年1-12月全国办公楼价格指数 95
图表：2015年1-4季度办公楼租赁价格指数 95
图表：2015年1-4季度物业管理价格指数(办公楼) 95
图表：2015年1-12月全国办公楼价格指数 95
图表：2015年4季度办公楼租赁价格指数 95
图表：2015年4季度物业管理价格指数(办公楼) 96
图表：2007-2016年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 96
图表：2015年份70个大中城市房屋销售价格指数 96
图表：2015年份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 98
图表：2013年1-4季度办公楼销售价格指数 100
图表：2014年1-4季度办公楼销售价格指数 100
图表：2015年1-12月全国办公楼价格指数 100
图表：2015年1-4季度办公楼租赁价格指数 101
图表：2015年1-4季度物业管理价格指数(办公楼) 101
图表：2015年中国内地城市写字楼租金支出排行榜 102
图表：2015年4季度各地区主要城市优质写字楼租金售价 104
图表：优质写字楼市场分布 104
图表：2015年第三季度各地区主要城市优质写字楼租金售价 107
图表：1993年Q4-2016年北京优质写字楼市场租金售价指数趋势图 108
图表：1993年Q4-2016年北京优质写字楼市场租金售价指数趋势图 109
图表：1993年Q4-2016年上海优质写字楼市场租金售价指数趋势图 110
图表：1993年Q4-2016年上海优质写字楼市场租金售价指数趋势图 111
图表：2000年Q2-2016年广州优质写字楼市场租金售价指数趋势图 112
图表：2003年Q4-2016年广州优质写字楼市场租金售价指数趋势图 112
图表：2003年Q2-2016年深圳优质写字楼市场租金指数趋势图 113
图表：2003年Q1-2016年深圳优质写字楼市场租金指数趋势图 114
图表：2003年Q2-2016年大连优质写字楼市场租金指数趋势图 115
图表：2003年Q1-2016年大连优质写字楼市场租金指数趋势图 116
图表：2003年Q2-2016年青岛优质写字楼市场租金指数趋势图 117
图表：2003年Q1-2016年青岛优质写字楼市场租金指数趋势图 118
图表：2003年Q2-2016年天津优质写字楼市场租金指数趋势图 119
图表：2003年Q1-2016年天津优质写字楼市场租金指数趋势图 120
图表：2003年Q2-2016年西安优质写字楼市场租金指数趋势图 121
图表：2003年Q1-2016年西安优质写字楼市场租金指数趋势图 122
图表：2003年Q2-2016年沈阳优质写字楼市场租金指数趋势图 123
图表：2003年Q1-2016年青岛优质写字楼市场租金指数趋势图 123
图表：2003年Q2-2016年杭州优质写字楼市场租金指数趋势图 124
图表：2003年Q1-2016年杭州优质写字楼市场租金指数趋势图 125
图表：2003年Q2-2016年南京优质写字楼市场租金指数趋势图 126
图表：2003年Q1-2016年南京优质写字楼市场租金指数趋势图 127
图表：2003年Q2-2016年宁波优质写字楼市场租金指数趋势图 128
图表：2003年Q1-2016年宁波优质写字楼市场租金指数趋势图 129
图表：2003年Q2-2016年厦门优质写字楼市场租金指数趋势图 130
图表：2003年Q2-2016年成都优质写字楼市场租金指数趋势图 132
图表：2003年Q1-2016年成都优质写字楼市场租金指数趋势图 133
图表：2003年Q2-2016年武汉优质写字楼市场租金指数趋势图 134
图表：2003年Q1-2016年武汉优质写字楼市场租金指数趋势图 135
图表：2003年Q1-2016年重庆优质写字楼市场租金指数趋势图 136
图表：2015年沪深房地产上市公司综合实力ＴＯＰ10 141
图表：2015年沪深房地产上市公司经营规模ＴＯＰ10 142
图表：2015年沪深房地产上市公司财富创造能力ＴＯＰ10 143
图表：2015年沪深房地产上市公司投资价值ＴＯＰ10 143
图表：2015年中国大陆在港上市房地产公司综合实力ＴＯＰ10 144
图表：2015年中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力ＴＯＰ10 145
图表：2015年中国大陆在港上市房地产公司投资价值ＴＯＰ10 146
图表：2015年中国房地产财务稳健性上市公司ＴＯＰ10 147
图表：2015年中国房地产企业销售金额TOP20 148
图表：2015年中国房地产企业销售面积TOP20 149
图表：《2015年中国房地产企业销售排行榜》进入榜单的22家企业月度销售汇总 150
图表：《2015年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按金额计） 151
图表：《2015年中国房地产企业销售排行榜》进榜10家企业热销项目情况（按面积计） 151
图表：2015年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积企业类型分布 152
图表：2015年我国房地产上市企业TOP20销售金额及面积区域比例分布 152
图表：2015年我国房地产上市企业TOP20集中度情况（同比上半年全国销售数据） 153
图表：2015年全国十大城市中房地产企业集中度情况 154
图表：2015年TOP20销售金额与销售面积城市集中度情况 155
图表：2015年TOP20企业销售金额与销售面积区域分布 156
图表：2015年我国房地产企业销售面积TOP20所涉项目的能级情况 157
图表：2015年我国房地产企业销售面积TOP20各档次项目销售金额和面积比例 157
图表：2015年我国房地产进榜企业销售均价情况 159
图表：2015年下半年我国房地产企业百亿军团潜在梯队 160
图表：企业的基本价值链 171
图表：房地产企业的价值链 171
图表：2007年与2015年中国海外发展有限公司财报摘要 179
图表：2004年与2015年中国海外发展有限公司营业额增长趋势图 180
图表：2004年与2015年中国海外发展有限公司股东应占权益增长趋势图 180
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营构成表 181
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动资产表 182
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司长期投资表 183
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司固定资产表 183
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司无形及其他资产表 184
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动负债表 184
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司长期负债表 185
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司股东权益表 185
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务收入表 186
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营业务利润表 186
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业利润表 186
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司利润总额表 187
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司净利润表 187
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司每股指标表 187
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司获利能力表 188
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营能力表 188
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力表 188
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司资本结构表 188
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司发展能力表 189
图表：2015年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司现金流量分析表 189
图表：2015年北京首都开发股份有限公司主营构成表 192
图表：2015年北京首都开发股份有限公司流动资产表 192
图表：2015年北京首都开发股份有限公司长期投资表 192
图表：2015年北京首都开发股份有限公司固定资产表 193
图表：2015年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表 193
图表：2015年北京首都开发股份有限公司流动负债表 193
图表：2015年北京首都开发股份有限公司长期负债表 193
图表：2015年北京首都开发股份有限公司股东权益表 194
图表：2015年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表 194
图表：2015年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表 194
图表：2015年北京首都开发股份有限公司营业利润表 194
图表：2015年北京首都开发股份有限公司利润总额表 195
图表：2015年北京首都开发股份有限公司净利润表 195
图表：2015年北京首都开发股份有限公司每股指标表 195
图表：2015年北京首都开发股份有限公司获利能力表 195
图表：2015年北京首都开发股份有限公司经营能力表 196
图表：2015年北京首都开发股份有限公司偿债能力表 196
图表：2015年北京首都开发股份有限公司资本结构表 196
图表：2015年北京首都开发股份有限公司发展能力表 196
图表：2015年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表 197
图表：截至2015年30日止SOHO集团的预售╱销售情况 200
图表：自2006年1月1日起至2015年止期间SOHO集团的预售╱销售详情 200
图表：2015年SOHO集团协议销售情况 201
图表：2015年SOHO集团协议销售情况 201
图表：2004-2016年SOHO集团综合损益表 203
图表：2004-2016年SOHO集团综合资产负债表 203
图表：2015年上海世茂股份有限公司主营构成表 205
图表：2015年上海世茂股份有限公司流动资产表 206
图表：2015年上海世茂股份有限公司长期投资表 207
图表：2015年上海世茂股份有限公司固定资产表 207
图表：2015年上海世茂股份有限公司无形及其他资产表 207
图表：2015年上海世茂股份有限公司流动负债表 208
图表：2015年上海世茂股份有限公司长期负债表 209
图表：2015年上海世茂股份有限公司股东权益表 209
图表：2015年上海世茂股份有限公司主营业务收入表 210
图表：2015年上海世茂股份有限公司主营业务利润表 210
图表：2015年上海世茂股份有限公司营业利润表 210
图表：2015年上海世茂股份有限公司利润总额表 210
图表：2015年上海世茂股份有限公司净利润表 211
图表：2015年上海世茂股份有限公司每股指标表 211
图表：2015年上海世茂股份有限公司获利能力表 211
图表：2015年上海世茂股份有限公司经营能力表 212
图表：2015年上海世茂股份有限公司偿债能力表 212
图表：2015年上海世茂股份有限公司资本结构表 212
图表：2015年上海世茂股份有限公司发展能力表 212
图表：2015年上海世茂股份有限公司现金流量分析表 213
图表：2015年1-12月长江实业(集团)有限公司综合收益表 216
图表：2015年1-12月长江实业(集团)有限公司综合财务状况表 217
图表：1999-2016年长江实业(集团)有限公司综合损益计算表（港币百万元） 218
图表：1999-2016年长江实业(集团)有限公司综合资产负债表（港币百万元） 218
图表：2014财政年度与2015财政年度新世界发展有限公司分部业绩（百万港元） 220
图表：2014财政年度与2015财政年度新世界发展有限公司综合收益图表：（百万港元） 221
图表：新世界中国地产有限公司于2015财政年度竣工的物业发展项目 222
图表：新世界中国地产有限公司于2015财政年度竣工之投资物业 223
图表：2007-2016年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比 230
图表：2015年三、四季度全国经理人对住宅市场成交量的预测 231
图表：2015年三、四季度全国经理人对政策环境的预测 232
图表：1978年至今人口出生率变化走势 235
图表：项目定价影响因素总结 240
图表：写字楼营销推广渠道示意图 244
图表：写字楼营销推广渠道层次图 244
图表：2001-2016年全球成熟商务城市写字楼租金收益率变化 260
图表：2015年全球主要商务城市写字楼租金收益率 260
图表详见正文••••••(GY XFT)
