土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
中国报告网发布的《中国土地一级开发产业竞争态势全景调查与未来投资前景预测报告》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投.资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投.资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投.资风险，制定正确竞争和投.资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投.资不可或缺的重要工具。
【报告目录】
第一章中国土地开发行业发展背景分析
1.1土地开发的定义
1.1.1土地开发的定义
1.1.2土地开发行业的分类
（1）土地一级开发
（2）土地二级开发
1.1.3土地开发流程综述
（1）土地一级开发流程
（2）土地二级开发流程
1.1.4土地开发基本原则
1.2土地开发模式分析
1.2.1土地一级开发模式
（1）政府独立开发模式
（2）城市运营开发模式
（3）主题型项目带土地开发模式
（4）一级开发招投标模式
（5）土地整备模式
1.2.2土地二级开发模式
（1）公建配套开发模式
1）PPP(公私合营)模式
2）BOT(运营移交)模式
3）TOT(移交经营移交)模式
4）PFT(私营机构融.资)模式
（2）商品房开发模式
（3）工业园开发模式
第二章中国土地开发行业发展环境分析
1.3土地开发行业经济环境分析
1.3.1国内GDP增长分析
1.3.2工业经济增长分析
1.3.3固定资产投.资分析
1.3.4国家宏观经济预测分析
1.4土地开发行业政策环境分析
1.4.1中国货币政策分析
（1）中国货币数据分析
（2）中国货币政策分析
（3）房地产周期与货币政策相关性分析
（4）中国货币政策后期走势预判
1.4.2中国财政政策分析
（1）中国财政政策分析
（2）地方财政政策分析
（3）中国财政政策后期走势预判
1.4.3中国土地政策分析
（1）农村土地流转制度改革
（2）城市土地出让制度改革
1）土地储备制度分析
2）土地出让金制度分析
3）土地招拍挂制度分析
第四章土地政策分析
1.5土地开发行业社会环境分析
1.5.1中国城镇化进程分析
1.5.2中国城镇化现状与规划
1.5.3城镇化与土地开发需求分析
1.6房地产行业开发运营状况分析
1.6.1全国房地产开发景气指数
1.6.2全国房地产开发投.资分析
（1）房地产开发投.资金额分析
（2）全国房屋新开工面积分析
（3）全国房屋施工面积分析
（4）全国房屋竣工面积分析
1.6.3全国房地产销售情况分析
1.6.4全国房地产资金来源分析
第五章中国土地开发市场供需现状分析
1.7土地开发市场供应现状分析
1.7.1全国建设用地供应分析
（1）批准国有建设用地规模
（2）国有建设用地供应情况
（3）重点城市土地抵押情况
1.7.2全国住房用地供应分析
（1）全国住房用地供应数量
1）全国住房用地供应总量
2）保障性安居工程用地供应量
3）其他商品住房用地供应量
4）热点城市住房用地供应分析
1.7.3全国商业用地供应分析
（1）全国商业用地供应总量
（2）全国商业用地供应趋势
1.7.4全国工业用地供应分析
（1）全国工业用地供应总量
（2）全国工业用地供应趋势
1.8土地开发市场需求现状分析
1.8.1全国土地成交情况分析
1.8.2全国土地成交均价分析
1.8.3全国土地成交地块排名
（1）成交地块总价排名
1）全国成交地块总价排名
2）住宅成交地块总价排名
3）商办用地成交总价排名
（2）成交地块楼面价排名
1）全国成交地块楼面价排名
2）住宅成交地块楼面价排名
3）商办用地成交楼面价排名
（3）成交地块溢价排名
1）全国成交地块溢价排名
2）住宅用地成交溢价排名
3）商办用地成交溢价排名
1.9土地市场招拍挂分析
1.9.1土地招拍挂出让总体情况
1.9.2土地市场招标出让分析
1.9.3土地拍卖挂牌出让分析
1.10全国主要城市地价分析
1.10.1全国地价总体分析
1.10.2各经济区域地价分析
（1）区域经济地价总体分析
（2）长三角地区地价分析
（3）珠三角地区地价分析
（4）环渤海地区地价分析
1.10.3各地理区域地价分析
1.10.4主要城市地价分析
（1）北京市地价走势分析
（2）上海市地价走势分析
（3）广州市地价走势分析
1.10.5当前土地市场价格形势分析
1.10.6后期土地市场价格走势预判
第六章中国土地开发行业区域市场分析
1.11区域市场整体分析
1.11.1京津唐地区
1.11.2长三角地区
1.11.3珠三角地区
1.11.4成渝地区
1.11.5武汉城市圈
1.11.6长株潭地区
1.11.7东北三省
（1）区域宏观环境分析
（2）区域土地市场分析
1）土地供应总量分析
2）土地供应结构分析
3）房地产开发用地分析
4）工矿仓储用地分析
1.11.8山东半岛城市群
（1）区域宏观环境分析
（2）区域土地市场分析
1）土地供应总量分析
2）土地供应结构分析
3）房地产开发用地分析
4）工矿仓储用地分析
1.12京津唐地区分析
1.12.1北京市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国用建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）待开发土地面积
2）土地购置费用分析
3）购置土地面积分析
1.12.2天津市
1.12.3河北省
1.13长三角地区分析
1.13.1上海市
1.13.2江苏省
1.13.3浙江省
1.14珠三角地区分析
1.14.1广州市
1.14.2深圳市
1.14.3珠海市
1.14.4东莞市
1.14.5佛山市
1.14.6中山市
1.14.7惠州市
1.14.8江门市
1.14.9肇庆市
1.15成渝地区分析
1.15.1重庆市
1.15.2成都市
1.16武汉城市圈分析
1.16.1武汉市
1.16.2黄石市
1.16.3黄冈市
1.16.4孝感市
1.16.5咸宁市
1.16.6鄂州市
1.16.7仙桃市
1.16.8天门市
1.16.9潜江市
1.17长株潭地区分析
1.17.1长沙市
1.17.2株洲市
1.17.3湘潭市
1.18东北三省分析
1.18.1辽宁省
1.18.2吉林省
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）待开发土地面积
2）土地购置费用分析
3）购置土地面积分析
1.18.3黑龙江省
1.19山东半岛城市群分析
1.19.1济南市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地供应情况
2）土地成交情况
3）土地市场区域结构
1.19.2青岛市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地整体成交情况
2）成交土地类别分析
3）成交土地区域分布
1.19.3淄博市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）房地产开发企业土地开发及购置分析
1.19.4烟台市
（1）城市总体规划分析
（2）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（3）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地供应情况分析
2）土地购置费用分析
3）土地市场区域分布
1.19.5潍坊市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
1.19.6东营市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地成交整体情况
2）土地市场区域分布
1.19.7日照市
（1）城市总体规划分析
（2）土地利用总体规划
（3）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（4）房地产开发企业土地开发及购置分析
1.19.8威海市
（1）城市土地资源概况
（2）城市总体规划分析
（3）土地利用总体规划
（4）国有建设用地供应计划
1）国有建设用地供应总量
2）国有建设用地供应结构
3）国有建设用地供应布局
（5）房地产开发企业土地开发及购置分析
1）土地成交整体情况
2）成交土地性质分析
3）成交土地区域分布
4）中国土地开发建设标杆企业分析
1.20房地产及其他综合性开发企业分析
1.20.1招商局地产控股股份有限公司经营分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业组织架构分析
（3）企业土地储备情况
（4）企业土地开发策略
（5）企业主要经济指标
（6）企业财务状况分析
1）企业盈利能力分析
2）企业运营能力分析
3）企业偿债能力分析
4）企业发展能力分析
（7）企业经营优劣势分析
（8）企业最新发展动向分析
1.20.2金地(集团)股份有限公司经营分析
1.20.3深圳华侨城股份有限公司经营分析
1.20.4北京首都开发股份有限公司经营分析
1.20.5南京栖霞建设股份有限公司经营分析
1.21城市投.资建设类开发企业分析
1.21.1中国城市建设控股集团有限公司发展分析
（1）企业发展简况分析
（2）企业组织架构分析
（3）企业土地开发策略
（4）企业建设工程分析
（5）企业招商项目分析
（6）企业发展优劣势分析
（7）企业最新发展动向分析
1.21.2北京城建投.资发展股份有限公司发展分析
1.21.3云南省城市建设投.资有限公司发展分析
第七章土地一级开发盈利模式与风险规避
1.22土地一级市场开发成本分析
1.22.1土地一级开发成本分析
1.22.2土地一级开发成本构成
1.22.3土地一级开发中涉及的税费
1.23土地一级市场盈利模式分析
1.23.1城市区域开发项目价值链分析
1.23.2价值链中各节点权力和利益点
1.23.3土地一级开发的利润来源分析
1.23.4土地一级开发的盈利模式分析
（1）从一级开发本身获利
（2）分享土地增值收益
（3）持有部分公共建筑
（4）为二级拿地铺垫
1.23.5土地一级开发的盈利路径分析
（1）如何取得土地一级开发名义
（2）间接获取收益常规操作路径
1）间接获取土地的操作关键
2）间接获取土地收益的模式
（3）直接获取土地增值收益分析
1）兼顾融合各方参与者利益
2）成功开发模式的经验借鉴
3）公私协议合作开发模式分析
4）整体公私协议合作开发模式
1.24土地一级市场项目操盘分析
1.24.1土地出让市场营销策略
（1）土地策略
（2）价格策略
（3）营销渠道策略
（4）促销策略
1.24.2土地的招投标方案分析
（1）招标评标因素构成
（2）主要评标方法分析
1.25土地一级开发市场的风险与规避
1.25.1土地一级开发的特点
1.25.2土地一级开发的风险
（1）政策风险
（2）融.资风险
（3）政府行为风险
（4）征地、拆迁工作风险
（5）市场风险
1.25.3土地一级开发风险防范措施
（1）融.资风险防范措施
（2）拆迁风险方法措施
（3）外部环境风险防范措施
第七章土地一级开发融.资模式与行业趋势
1.26土地一级开发融.资需求分析
1.26.1现实融.资需求
1.26.2潜在融.资需求
1.27土地一级开发融.资模式分析
1.27.1土地储备机构直接安排融.资并承担责任
1.27.2一级开发主体与金融机构签订借款合同
1.27.3一级开发主体融.资并承担责任与义务
1.27.4项目公司融.资，一级开发主体担保
1.28房地产信托模式分析
1.28.1贷款型信托模式分析
1.28.2股权型信托模式分析
1.28.3权益型信托模式分析
1.29土地一级开发融.资渠道分析
1.29.1土地一级开发主要的融.资渠道
1.29.2土地一级开发融.资解决方法
（1）土地收益证券化
（2）城投公司模式的创新
1.29.3中国土地开发未来发展趋势预测
（1）土地获取成本趋势预测
（2）土地开发供给预测
（3）土地开发企业发展趋势
（4）外资投.资发展趋势预测
图表详见正文……
