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中国商铺地产深度评估与投资规划研究报告(2011-2015年)

中国商铺地产深度评估与投资规划研究报告(2011-2015年)

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       商铺作为交易、提供服务、提供感受体验的场所,经营者可以在经营过程中实现收益。商铺地产不仅可以用来做生意,也可以用来投资。由于商铺分布广、市场容量大,门槛相对较低、回报率高,而且专业化程度较低,风险可控性强,适合大部分的投资者。所以商铺地产具有一定的发展潜力和价值上涨空间。
       《中国商铺地产深度评估与投资规划研究报告(2011-2015年)》依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,以及我中心对商铺地产行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势,洞悉行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一,具有重要的参考价值!

第一章 商铺地产相关概述
第一节 房地产简述
一、房地产业主要涵盖的领域
二、房地产行业管理的职责
三、提高房地产市场分析有效性的途径
第二节 商铺地产介绍
一、商铺选址的依据
二、商铺户型分割概述
三、商铺的分类
1、按照开发形式分类
2、按照投资价值分类
3、按照商铺的位置形式分类
第三节 商铺价格的决定因素
一、租金水平
二、流通力和第三产业发达程度
三、成长空间

第二章 2010-2011年国际房地产行业市场运行状态分析
第一节 2010-2011年国际房地产业运行环境分析
一、经济环境分析
二、金融危机对世界经济的影响
三、金融危机对世界房产业的影响
第二节 美国
一、美国房地产市场泡沫破裂
二、美国政府接管两大住房贷款融资机构房利美和房地美
三、美国的房产泡沫破灭的警示
第三节 欧洲
一、英国、爱尔兰和西班牙的房地产行业将迎来拐点
二、德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩
三、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场将陷入停滞
第四节 亚洲
一、亚洲主要房地产市场买卖差价不断拉大
二、香港房地产市场的投资活动、市场氛围冷淡
三、中国房地产市场已经开始降温
第五节 2011-2015年世界房地产业运行趋势分析

第三章 2010-2011年中国商铺地产行业运行环境分析
第一节 2010-2011年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、中国工业发展形势
三、消费价格指数分析
四、城乡居民收入分析
五、社会消费品零售总额
六、全社会固定资产投资分析
七、进出口总额及增长率分析
八、商业银行的贷款利率
第二节 2010-2011年中国商铺地产行业政策环境分析
一、中国房地产业政策振兴规划分析
二、商铺地产优惠政策
三、城市商业网点规划条例
四、商业地产“计划生育”政策将出台
五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策
六、商业地产限外政策或出现松动
第三节 2010-2011年中国商铺地产行业社会环境分析

第四章 2010-2011年中国商铺地产运行新形势透析
第一节 2010-2011年中国商铺地产运行总况
一、中国商铺地产已进入新时代
二、商铺地产成为房产市场的新增长点
三、商铺地产在城市经济中的地位和作用
第二节 2010-2011年中国物业管理对商铺地产成功开发的重要性分析
一、提升物业管理竞争力
二、项目开发设计阶段的物业管理工作
三、物业管理在施工阶段的角色
四、物业管理在接管验收阶段的前期介入
五、管理的重新定位
第三节 2010-2011年中国商铺地产发展中出现的问题分析
一、中国商铺地产发展的三大障碍分析
二、房地产企业商铺售后返租涉税问题分析
三、中国商铺地产盲目开发危机重重
第四节 2010-2011年中国商铺地产的发展策略分析
一、把脉中国商铺地产定位
二、商铺地产要求专业化服务
三、转战商铺地产:简约而不简单

第五章 2010-2011年中国商铺地产市场运行动态分析
第一节 2010-2011年中国商铺地产综述
一、中国商铺地产大量涌现
二、社区商铺成为热钱聚集地
三、2010-2011年全国商铺出租情况分析
四、全国主要城市优质零售物业租金分析
五、中国中小城市商铺地产新亮点分析
第二节 2010-2011年中国地铁商铺比较分析
一、北京
二、上海
三、广州
四、深圳
第三节 2010-2011年中国商铺地产租赁市场分析
一、中国商铺租赁的种类分析
二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析
三、中国商铺租赁需要留意的问题分析
四、中国商铺出租的四个影响因素分析
第四节 2010-2011年中国商铺地产市场面临挑战分析
一、中国商铺市场四大需改善的问题
二、中国商铺投资热中的冷思考
三、中国商铺市场遭遇三大瓶颈
四、中国虚拟产权式商铺的法律问题分析

第六章 2010-2011年中国社区商铺地产行业市场运行动态分析
第一节 2010-2011年中国社区商铺简述
一、社区商铺的类型分析
二、社区商铺的特点分析
第二节 2010-2011年中国社区商业现状分析
一、中国社区商业现状的特征
二、中国社区商业动态分析
三、发展中国社区商业的途径分析
四、《关于加快我国社区商业发展的指导意见》对中国社区的影响
第三节 2010-2011年中国社区商铺地产现状分析
一、中国各地社区商铺发展分析
二、中国小规模社区商铺受追捧
三、中国社区商铺发展势头强劲
四、中国社区商铺的营销对策分析
第四节2011-2015年中国社区商铺地产发展前景分析

第七章 2010-2011年中国商业街商铺地产行业市场运行态势分析
第一节 2010-2011年中国商业街商铺简述
第二节 2010-2011年中国商业街商铺地产现状分析
一、中国商业街商铺尝试商场化经营
二、“住改商”影响中国商业街商铺租售热
三、中国特色商业街专业商铺成新宠
第三节 2010-2011年中国商业街商铺物业管理分析
一、中国商业街商铺功能体现
二、中国商业街商铺物业管理的重点
三、中国商业街商铺物业的管理与营运
四、中国商业街的商铺生命维系重点
第四节 2010-2011年中国商业街商铺地产投资分析
一、投资商业街商铺需要考查的因素
二、个人投资商业街商铺的地段选择
三、专业街商铺投资分析
四、复合商业街商铺投资分析

第八章 2010-2011年中国其他类型商铺地产业市场运行形势分析
第一节 2010-2011年中国市场类商铺分析
第二节 2010-2011年中国百货商场、购物中心商铺运行分析
一、中国百货商场商铺的特点分析
二、百货商场与购物中心互补双赢
三、百货商场、购物中心商铺的投资分析
第三节 2010-2011年中国商务楼、写字楼商铺分析
一、中国商务楼、写字楼商铺的类型分析
二、中国商务楼、写字楼商商铺的特点分析
三、商业街商铺写字楼商务楼出租开发商直租
四、中国商务楼、写字楼底商商铺投资分析
第四节 2010-2011年中国交通设施商铺分析
一、交通设施商铺相关概述
二、中国交通设施商铺动态分析
三、中国交通设施商铺投资分析
第五节 2010-2011年中国住宅底层商铺分析
一、中国住宅底层商铺特点
二、中国住宅底层商铺受欢迎
三、住宅底层商铺投资分析

第九章 2010-2011年中国商铺地产区域市场运行新格局透析
第一节 2010-2011年北京商铺地产发展分析
一、北京商铺地产市场三大亮点分析
二、北京商铺市场供需问题分析
三、北京市区商铺和郊区商铺市场分析
四、北京中高端购物中心供求分析
第二节 2010-2011年北京商铺地产区域分析
一、北京三大区域商铺市场分析
二、北京CBD东南商铺项目分析
三、中外环线商铺项目地段分析
第三节 2010-2011年北京商铺投资分析
一、北京商铺地产投资现状分析
二、北京商铺的空置原因分析
三、北京商铺投资的三大风险分析
四、北京出现“证券化”商铺投资方式
第四节 2011-2015年北京商铺地产未来发展趋势分析
一、北京商铺市场前景广阔
二、北京商铺地产产品供应趋势分析
三、北京餐饮商铺供需前景看好

第十章 2010-2011年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析
第一节 2010-2011年上海市商铺地产发展分析
一、上海商铺地产供应结构分析
二、上海商铺市场价格分析
三、上海商铺市场存量分析
第二节 2010-2011年上海商铺地产投资分析
一、上海商铺投资回归理性
二、上海商铺升值空间广阔
三、上海要道商铺成投资新热点
四、上海商铺投资社区选择
五、上海产权式商铺投资策略
第三节 2011-2015年上海商铺地产发展趋势分析
一、上海商铺发展显现外移趋势
二、上海市中心商铺将成热点
三、上海市郊商铺地产前景广阔
四、上海个性化小型商铺前景看好
五、上海零售商铺发展潜力大

第十一章 2010-2011年中国广州商铺地产行业市场运行动态分析
第一节 2010-2011年广州商铺现状分析
一、广州商铺销售形势好过住宅
二、广州各社区旺铺分析
三、广州优质零售物业市场分析
四、广州10万平米商铺入市创供给新高
五、广州商铺市场供需态势与成交均价分析
第二节 2010-2011年广州地区商铺市场分析
第三节 2010-2011年广州商铺地产投资分析
一、广州高档商铺前景看好
二、广州新兴商铺投资前景分析
三、广州商铺市场的升值空间明显大增

第十二章 2010-2011年中国深圳商铺地产行业市场运行行势分析
第一节 2010-2011年深圳商铺地产现状解析
一、深圳成熟商圈与社区商铺表现两极化
二、深圳商铺进入集中放量期
三、深圳商铺价格倒挂情况分析
四、深圳优质零售物业市场分析
五、深圳商铺投资者瞄准关外市场
第二节 2010-2011年深圳地铁商铺分析
一、深圳迎来地铁商业时代
二、深圳地铁商铺租金高于地面商铺
三、深圳地铁商铺投资风险分析
第三节 2011-2015年深圳商铺地产发展前景分析
一、深圳商铺市场发展潜力大
二、未来深圳商铺十大发展走势

第十三章 2010-2011年中国其他城市商铺地产业市场运行走势分析
第一节 2010-2011年成都商铺地产运行分析
一、成都商铺市场销售情况分析
二、成都社区商铺“冷热不均”
三、成都优质零售物业市场分析
四、成都二手商铺投资分析
五、成都商铺地产的成熟度决定风险
第二节 2010-2011年西安商铺地产概况分析
一、西安三个商铺区域分析
二、西安商铺投资新趋势分析
三、西安投资商铺要理性对待
四、2010-2011年西安优质零售物业市场分析
五、西安市商铺地产面临的契机与挑战
第三节 2010-2011年天津商铺地产行业分析
一、天津地铁商铺发展分析
二、天津社区商铺投资分析
三、天津地铁商铺经营建议
第四节 2010-2011年杭州商铺地产运行分析
一、杭州商铺打起"运河牌"
二、杭州商铺投资分析
三、杭州社区商铺发展新模式

第十四章 2010-2011年中国地产行业重点企业分析
第一节 富力地产
一、富力地产简介
二、富力集团住宅写字楼商铺齐面市
三、富力广场商铺群集结
四、富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺
五、富力CBD超高层豪宅将开放样板房
六、富力22楼盘同推百间商铺
七、富力地产广州收金逾8亿
第二节 合生创展
一、合生创展简介
二、合生发力商业地产
三、合生创展上万平米社区商铺开辟市场
四、合生创展重资产谋变
五、合生创展发展战略分析
第三节 保利地产 (600048)
一、保利地产简介
二、保利地产在沈市场份额首次突破5%
三、保利地产四个月劲销过百亿
四、保利地产小区商铺受热捧
五、保利地产商铺销售旺投资前景广阔

第十五章 2011-2015年中国商铺地产行业发展前景预测分析
第一节 2011-2015年中国商铺地产发展趋势分析
一、京商业地产现回暖趋势 甲级写字楼跌幅趋缓
二、商铺周边房地产发展趋势
三、二线城市商铺地产提速发展
四、商铺开发只租不售是趋势
第二节 2011-2015年中国商铺地产可持续发展前景分析
一、商铺的可持续发展战略分析
二、未来中国商铺的发展走向
三、商铺的分化发展趋势
四、商铺下一轮发展将注重特色和功能

第十六章 2011-2015年中国商铺地产行业投资战略分析
第一节 2010-2011年中国商铺地产投资概况
一、商铺地产投资特性
二、商铺地产投资环境分析
第二节 2011-2015年中国商铺地产投资机会分析
一、未来四大商铺投资热点
二、中国房地产市场投资机会全球领先
三、房贷新政让投资者转向商铺
第三节 2011-2015年中国商铺地产投资风险预警
一、宏观调控政策风险
二、市场竞争风险
三、信贷风险
四、市场运营机制风险
第四节 专家投资建议

图表目录:
图表:2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图
图表:2010年前三季度中国三产业增加值结构图
图表:2009-2010年中国CPI、PPI月度走势图
图表:2005-2010年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表:2005-2010年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表:1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对比表
图表:1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表:2005-2009年中国工业增加值增长趋势图
图表:2009-2010年我国工业增加值分季度增速
图表:2005-2010年我国全社会固定投资额走势图
图表:2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图
图表:2005-2010年我国财政收入支出走势图
图表:2009年1月-2010年7月人民币兑美元汇率中间价
图表:2010年10月人民币汇率中间价对照表
图表:2009-2010年中国货币供应量统计表 单位:亿元
图表:2009-2010年中国货币供应量月度增速走势图
图表:2001-2009年中国外汇储备走势图
图表:2005-2009年中国外汇储备及增速变化图
图表:2010年10月20日中国人民币利率调整表
图表:我国历年存款准备金率调整情况统计表
图表:2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表:2005-2010年我国货物进出口总额走势图
图表:2005-2010年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表:2005-2009年中国就业人数走势图
图表:2005-2009年中国城镇就业人数走势图
图表:1978-2009年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图
图表:1978-2009年我国总人口数量增长趋势图
图表:2009年人口数量及其构成
图表:2005-2009年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表:2001-2009年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图
图表:1978-2009年中国城镇化率走势图
图表:2005-2009年我国研究与试验发展(R&D)经费支出走势图
图表:各国投资房地产的基金年平均收益率
图表:2010年全国工业仓储用地交易价格指数
图表:2010年全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表:2010年商业营业用房投资完成额
图表:2010年办公楼投资完成额曲线图
图表:2010年分地区商业(旅游、娱乐)用地出让价格
图表:2010年商业营业用房投资完成额
图表:2010年中国购物中心的投资结构图
图表:2010年全国房地产投资比例图
图表:2010年上海市不同地区商铺平均租金水平
图表:2010年北京商铺零售新开业选例
图表:2010年北京商铺主要租赁案例
图表:2010年北京商铺主要在售物业报价
图表:2010年报价商铺主要商业物业租金报价
图表:2010年北京主要商业区商铺存量及空置情况
图表:2010年黄金商业区商铺平均租金水平
图表:2010年北京商铺市场供应量与需求量
图表:2010年上海新增商铺供应量分布区域
图表:2010年上海市商铺区域施工面积比例变化图
图表:2010年广州市商铺供应量
图表:2010年广州原八区商铺供应量与成交面积对比
图表:2010年全市商铺成交量与成交金额对比
图表:2010年广州八区商铺成交均价走势
图表:2010年广州市商铺成交均价表
图表:2010年全市二手商铺成交情况表
图表:2010年广州市商铺供应量对比表
图表:2010年广州市商铺成交量对比表
图表:2010年广州原八区商铺批出量比例图
图表:2010年全市商铺成交单价对比表
图表:2010年广州原八区商铺成交均价图示
图表:2010年广州市商铺成交金额对比表
图表:2010年广州原八区商铺成交金额比例
图表:2010年广州市商铺二手成交量对比表
图表:2010年广州市老八区商铺一、二手成交量对比表
图表:2010年广州市二手商铺成交单价对比表
图表:2010年广州全市二手商铺均价图
图表:2010年全市二手商铺成交金额对比表
图表:2010年广州市二手商铺成交金额比例示意图
图表:2010年上半年深圳不同商圈租金回报率
图表:2010年商铺投资群体构成
图表:2010年商铺投资需求构成
图表:2010年商铺投资类型选择
图表:2010年个人消费贷款参考利率表
图表:2010年中国商铺100强排名
图表:保利地产主要经济指标走势图
图表:保利地产经营收入走势图
图表:保利地产盈利指标走势图
图表:保利地产负债情况图
图表:保利地产负债指标走势图
图表:保利地产运营能力指标走势图
图表:保利地产成长能力指标走势图

       《中国商铺地产深度评估与投资规划研究报告(2011-2015年)》系统全面的调研了商铺地产的市场宏观环境情况、行业发展情况、市场供需情况、企业竞争力情况、产品品牌价值情况等,旨在为企业提供专项产品深度市场信息,为企业投资、经营决策提供科学参考依据。

 

研究方法

报告主要采用的分析方法和模型包括但不限于:
- 波特五力模型分析法
- SWOT分析法
- PEST分析法
- 图表分析法
- 比较与归纳分析法
- 定量分析法
- 预测分析法
- 风险分析法
……
报告运用和涉及的行业研究理论包括但不限于:
- 产业链理论
- 生命周期理论
- 产业布局理论
- 进入壁垒理论
- 产业风险理论
- 投资价值理论
……

数据来源

报告统计数据主要来自国家统计局、地方统计局、海关总署、行业协会、工信部数据等有关部门和第三方数据库;
部分数据来自业内企业、专家、资深从业人员交流访谈;
消费者偏好数据来自问卷调查统计与抽样统计;
公开信息资料来自有相关部门网站、期刊文献网站、科研院所与高校文献;
其他数据来源包括但不限于:联合国相关统计网站、海外国家统计局与相关部门网站、其他国内外同业机构公开发布资料、国外统计机构与民间组织等等。

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