2017-2022年中国资产评估市场发展态势及发展策略分析报告

        一、定义

        资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

        二、我国资产评估行业进一步发展的思考

        1.促进国际交往

        资产经济的发展，发达国家陆续使用国际评估准则。同时，国际资产评估准则快速发展，理论模型、评估方法均有很大创新，因而准则的国际趋同化已经成为资产评估准则的发展趋势。中国目前与国际资产评估行业的交际仅集中在时间短、了解不够充分的短期互访方式，因而影响我国准则的国际趋同化。为改变现状，我国应外派具有资深评估经验的资产评估行业领军人才赴大型国际评估机构工作，通过长期的工作，吸收归纳国际评估准则的精髓，结合中国国情逐步完善我国评估体系，最终得到符合国际评估理念又符合我国经济发展的中国评估准则体系。

        2.创造良好执业环境

        目前，我国评估行业过度竞争、发展无序，其原因是各管理部门存在利益冲突，从而抑制了我国资产评估行业的发展。解决此问题的方法是对我国资产评估行业实行集中管理。相对于国际评估行业，中国资产评估体系引进较晚，同时由于我国资产评估是在国有企业改革过程中推动产生的，因而形成如今的多头管理与审批制度。我国七种评估资格的管理分别隶属于不同部门，容易导致部门干预的发生。因此，我国资产评估行业必须存在一个合理且具有约束力的管理机制。实行统一管理才能从根源解决政出多门的问题，增强评估行业的独立性，为评估行业提供统一、标准、公正的执业环境。

        3.完善我国资产评估法制环境

        我国目前评估体系尚不完善，只有对应的基本准则、指导意见和评估指南，导致我国评估在实践中出现无法可依的现象。因此我国迫切需要制定出一套资产评估行业的相关法律，起到有法可依、违法必究的作用。资产评估法律的出现能保障评估机构与资产评估师的合法权益，同时依法评估减少不必要的纠纷。

        制定中国统一资产评估准则体系时应注意以下几点：首先，应合理借鉴国外先进评估经验，结合我国实际评估实务，依照国际评估准则制定出适合我国国情的中国资产评估准则体系；其次，评估准则应利于实现资产评估业务操作的一致性，利于评估行业进行自我管理，保证评估结果的公平与公正；最后，资产评估准则的制定要充分考虑评估行业的发展规律和自然特点，从长远角度出发来制定评估准则框架体系。

        4.大力发展资产评估人员教育

        当今资产评估教育体系的核心是通过高等教育是培养专业人才，该阶段也是评估人员专业素质形成的关键时期。各高校应根据资产评估行业的发展方向和实际评估情况，制定出一套创新型资产评估教育体系，为社会培养高质量的专业人才。

        资产评估执业人员的素质提升教育，能促进我国评估人员的执业水平。我国正处在发展资产评估体系的关键时期，因此需要建立高素质的资产评估团队。由于资产评估具有难度大、专业性强的特点，在严格把控准则制度的同时，加强对现有从业人员的综合素质培训，提升其执业水平。

        国家应加强对资产评估师的后续教育和评估从业人员培训。首先，培训应保证质量，每年应定期举办强制性的后续教育，详细规划学习内容、进行学术交流、相关理论探讨应具有针对性。培训不可流于形式，可采取适当考核确保培训质量；其次，从业人员在学习有关文件的基础上，深入学习评估理论与方法，定期开展经济形势探讨研究，深入了解我国当前经济发展趋势，掌握国际评估动态；最后，评估人员应坚持长期的业务学习，积极参加学术会议与交流活动、联合执业等方式不断提升业务素质。

        5.深化评估理论和方法研究

        中国资产评估引进较晚，但在二十年间飞速发展，在理论研究和操作实务中总结出较多成果。然而，资产评估行业发展速度过快导致我国在初期发展中更重视评估方法、参数选取、具体知识的应用等问题，对资产评估准则体系和基础理论的研究不深入，导致我国评估理论发展滞后于评估实践。因此，我国应加强对资产评估的理论研究，提高评估在资本市场中的服务质量，为评估实践提供坚实的理论依据。我国评估界应大力开展资产评估方法、税基评估、无形资产评估、资产评估准则、资产评估管理、企业价值评估等问题的研究。在深化理论研究的基础上建立一套完善的信息支持数据系统，逐渐完善评估实践操作流程。

        中国报告网发布的《2017-2022年中国资产评估市场发展态势及发展策略分析报告》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
        本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章：中国资产评估行业发展综述
1.1资产评估行业相关概述
1.1.1资产评估的定义
1.1.2资产评估的价值
1.1.3资产评估行业收费标准
1.1.4资产评估业务来源渠道
1.2国内资产评估准则与国际准则的差异
1.2.1适用范围及效力差异
1.2.2制定原则差异
1.2.3准则内容差异
1.2.4准则项目差异
1.3资产评估行业发展有利的外部因素
1.3.1国家对资产评估行业的重视
1.3.2法律对资产评估行业的支持
1.3.3资产评估行业相关准则变化
1.3.4经济全球化给行业带来契机
1.4企业资产评估方法分析
1.4.1企业资产评估主要方法
（1）资产重置成本净价法
（2）资产收益现值法
（3）资产现行市价法
（4）资产清算价格法
1.4.2企业资产评估方法缺陷
1.4.3企业资产评估方法改进
1.5资产评估关联行业发展分析
1.5.1会计师事务所发展分析
（1）会计师事务所发展现状分析
（2）会计师事务所发展对资产评估行业的冲击
1.5.2税务师事务所发展分析
（1）税务师事务所发展现状分析
（2）税务师事务所发展对资产评估行业的冲击
1.5.3律师事务所发展分析
（1）律师事务所发展现状分析
（2）律师事务所发展对资产评估行业的冲击

第二章：中国资产评估行业市场环境分析
2.1资产评估行业政策环境分析
2.1.1资产评估行业监管环境
2.1.2资产评估行业法律法规
2.1.3资产评估细分行业评估准则
2.2资产评估行业经济环境分析
2.2.1国内经济增长情况分析
2.2.2工业经济增长情况分析
2.2.3固定资产投资情况分析
2.3资产评估行业技术环境分析
2.3.1机电设备评估方法
2.3.2房地产评估方法
2.3.3无形资产评估方法
2.3.4金融资产评估方法
2.4资产评估行业产业环境分析
2.4.1装备制造行业发展分析
（1）装备制造行业发展状况分析
（2）装备制造行业发展政策规划
2.4.2能源行业发展政策与规划
（1）能源行业发展状况分析
（2）能源行业发展政策规划
2.4.3房地产行业发展政策与规划
（1）房地产行业发展状况分析
（2）房地产行业发展政策规划
2.4.4其他战略新兴行业发展规划

第三章：中国资产评估行业发展全景分析
3.1资产评估市场供需分析
3.1.1资产评估行业市场需求分析
（1）企业资产转让市场分析
（2）企业兼并与重组市场分析
（3）企业破产清算市场分析
（4）资产抵押与担保市场分析
（5）企业资产租赁市场分析
（6）企业债务重组市场分析
3.1.2资产评估行业市场供应分析
（1）资产评估机构数量规模分析
（2）资产评估机构收入规模分析
（3）资产评估机构收入结构分析
（4）资产评估行业从业人员规模
3.2资产评估行业竞争态势影响因素
3.2.1现存竞争者影响力分析
3.2.2业务提供方议价因素分析
3.2.3潜在进入者影响因素分析
3.3资产评估行业竞争状况分析
3.3.1资产评估行业市场结构分析
（1）资产评估行业市场集中度
（2）资产评估行业产品差异化
（3）资产评估行业的进入壁垒
3.3.2资产评估行业竞争内容分析
（1）资产评估行业价格竞争行为
（2）资产评估报告竞争行为分析
3.3.3资产评估行业市场绩效分析
（1）资产评估执业水平分析
（2）资产评估执业范围分析
（3）资产评估报告质量分析
3.4资产评估行业人力资源状况分析
3.4.1人力资源与行业竞争优势的关系
3.4.2资产评估专业院校分布
3.4.3资产评估行业从业质量
3.4.4核心人力资源建设措施

第四章：中国资产评估行业市场分析
4.1机电设备评估市场分析
4.1.1机电设备制造业景气度分析
4.1.2机电设备价格指数分析
4.1.3机电设备细分领域发展分析
（1）通用设备市场状况分析
（2）专用设备市场状况分析
（3）电气设备市场状况分析
（4）电子设备市场状况分析
4.1.4机电设备评估风险分析
（1）评估范围的确定
（2）评估方法的选用
（3）资产价值的构成
（4）法律权属的风险
（5）报告披露的风险
4.2房地产评估市场分析
4.2.1房地产市场景气度分析
4.2.2房地产评估市场价格分析
（1）房地产市场整体价格情况
（2）房地产市场区域价格情况
4.2.3建筑材料价格分析
4.2.4房地产估价机构资质等级
4.2.5房地产评估机构竞争分析
（1）土地使用权出让价格评估
（2）房地产转让价格评估
（3）房地产抵押价值评估
（4）房屋征收评估
（5）房地产咨询顾问服务
（6）房地产司法鉴定估价
（7）其他目的房地产估价
4.2.6房地产评估风险分析
（1）技术风险
（2）政策风险
（3）执业风险
（4）固有风险
（5）行业风险
4.2.7房地产评估风险防范建议
4.3资源资产评估市场分析
4.3.1资源型产业涵盖领域简述
4.3.2资源型行业发展状况分析
（1）森林资源行业发展情况
（2）矿产资源行业发展情况
4.3.3资源型行业产品价格分析
4.3.4资源型行业细分市场分析
（1）森林资源资产评估
（2）矿产资源资产评估
4.3.5资源型行业评估风险分析
（1）影响资源型行业资产评估的因素
（2）资源型行业资产评估的风险防范
4.4无形资产评估市场分析
4.4.1无形资产评估涵盖领域
4.4.2无形资产细分市场分析
（1）文化资产评估市场分析
（2）知识产权评估市场分析
4.4.3无形资产评估风险分析
4.4.4无形资产评估风险防范建议
4.5企业价值评估市场分析
4.5.1企业并购重组资产评估分析
（1）资产评估在并购重组的作用
（2）并购重组资产评估状况分析
（3）资产评估应对并购重组策略
4.5.2企业上市价值评估市场分析
（1）中国企业国内上市情况分析
（2）主板上市企业评估市场分析
（3）创业板上市企业评估市场分析
（4）中小板上市企业评估市场分析
4.5.3企业价值评估风险分析
4.5.4企业价值评估改进策略
4.6金融资产评估市场分析
4.6.1金融资产评估涵盖领域
4.6.2金融资产评估业务领域
4.6.3金融资产细分市场分析
（1）金融不良资产评估市场
（2）证券期货资产评估市场
4.6.4金融资产评估主要问题
4.6.5金融资产评估完善建议
4.7其他资产评估市场分析
4.7.1长期投资性资产评估市场分析
4.7.2流动资产评估市场分析

第五章：国内外资产评估管理制度分析
5.1中国资产评估管理制度概况
5.1.1中国资产评估管理制度发展概况
5.1.2中国资产评估管理制度主要问题
5.1.3中国资产评估管理制度改革设想
5.2国外资产评估管理体制分析
5.2.1美国资产评估管理体制分析
5.2.2英国资产评估管理体制分析
5.2.3澳大利亚资产评估管理体制分析
5.2.4韩国资产评估管理体制分析
5.2.5国外资产评估管理体制启示
5.3国内外资产评估法律规范分析
5.3.1国外资产评估法律规范分析
5.3.2国内资产评估法律规范分析
5.3.3中国资产评估法草案影响分析
5.4国外资产评估行业发展趋势
5.4.1国外资产评估行业发展热点分析
5.4.2国内资产评估行业发展趋势分析
5.4.3国内资产评估行业发展经验借鉴
（1）借鉴国际资产评估行业管理体制的经验
（2）借鉴新版国际评估准则的先进经验
（3）借鉴国际评估市场理论和实践经验

第六章：中国资产评估行业重点省市竞争分析
6.1各省市资产评估机构央企选聘情况分析
6.1.1各省市央企选聘资产评估机构备选情况
6.1.2第一批报备评估机构库的中央企业名单
6.2部分省市资产评估行业发展态势分析
6.2.1北京市资产评估行业发展态势分析
（1）北京市资产评估行业经济环境
（2）北京市资产评估业务资源分析
（3）北京市资产评估行业经营分析
（4）北京市资产评估机构竞争分析
（5）北京市资产评估行业发展前景
6.2.2上海市资产评估行业发展态势分析
（1）上海市资产评估行业经济环境
（2）上海市资产评估业务资源分析
（3）上海市资产评估行业经营分析
（4）上海市资产评估机构竞争分析
（5）上海市资产评估行业发展前景
6.2.3广东省资产评估行业发展态势分析
（1）广东省资产评估行业经济环境
（2）广东省资产评估业务资源分析
（3）广东省资产评估行业经营分析
（4）广东省资产评估机构竞争分析
（5）广东省资产评估行业发展前景
6.2.4江苏省资产评估行业发展态势分析
（1）江苏省资产评估行业经济环境
（2）江苏省资产评估业务资源分析
（3）江苏省资产评估行业经营分析
（4）江苏省资产评估机构竞争分析
（5）江苏省资产评估行业发展前景
6.2.5浙江省资产评估行业发展态势分析
（1）浙江省资产评估行业经济环境
（2）浙江省资产评估业务资源分析
（3）浙江省资产评估行业经营分析
（4）浙江省资产评估机构竞争分析
（5）浙江省资产评估行业发展前景
6.2.6福建省资产评估行业发展态势分析
（1）福建省资产评估行业经济环境
（2）福建省资产评估业务资源分析
（3）福建省资产评估行业经营分析
（4）福建省资产评估机构竞争分析
（5）福建省资产评估行业发展前景
6.2.7山东省资产评估行业发展态势分析
（1）山东省资产评估行业经济环境
（2）山东省资产评估业务资源分析
（3）山东省资产评估行业经营分析
（4）山东省资产评估机构竞争分析
（5）山东省资产评估行业发展前景
6.2.8辽宁省资产评估行业发展态势分析
（1）辽宁省资产评估行业经济环境
（2）辽宁省资产评估业务资源分析
（3）辽宁省资产评估行业经营分析
（4）辽宁省资产评估机构竞争分析
（5）辽宁省资产评估行业发展前景
6.3其他省市资产评估行业发展态势分析
6.3.1黑龙江省资产评估行业发展分析
（1）黑龙江省资产评估行业经济分析
（2）黑龙江省资产评估行业发展现状
6.3.2陕西省资产评估行业发展分析
（1）陕西省资产评估行业经济分析
（2）陕西省资产评估行业发展现状
6.3.3河南省资产评估行业发展分析
（1）河南省资产评估行业经济分析
（2）河南省资产评估行业发展现状
6.3.4广西资产评估行业发展分析
（1）广西资产评估行业经济分析
（2）广西资产评估行业发展现状
6.3.5山西省资产评估行业发展分析
（1）山西省资产评估行业经济分析
（2）山西省资产评估行业发展现状

第七章：中国资产评估竞争企业经营分析
7.1资产评估企业综合经营状况分析
7.2资产评估综合企业个案经营分析
7.2.1中企华资产评估公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.2中联资产评估集团有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.3上海东洲资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.4天健兴业资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.5中资资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.6银信资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.7天健国信资产评估（天津）有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.8中都国脉（北京）资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.9北京中天华资产评估有限责任公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.2.10北京中林资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3房地产估价机构个案经营分析
7.3.1深圳市世联土地房地产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.2北京仁达房地产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.3北京首佳房地产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.4北京康正宏基房地产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.5上海城市房地产估价有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.6杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.7重庆铂码房地产土地资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.8深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.9深圳市国策房地产土地估价有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.3.10深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4证券期货资质评估机构个案经营分析
7.4.1安徽国信资产评估有限责任公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.2北京北方亚事资产评估有限责任公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.3福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.4广东联信资产评估土地房地产估价有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.5河南亚太联华资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.6北京经纬东元资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.7江苏华信资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.8川华衡资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.9浙江万邦资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.10中发国际资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.11中水致远资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析
7.4.12中通诚资产评估有限公司经营分析
（1）企业概况
（2）主营业务情况分析
（3）公司运营情况分析
（4）公司优劣势分析

第八章：中国资产评估行业发展趋势与前景预测
8.1资产评估行业存在的问题分析
8.1.1执业规范与质量问题
8.1.2评估机构责任范围问题
8.1.3评估机构内部管理规范问题
8.2资产评估行业风险细化分析
8.2.1资产评估行业市场风险
8.2.2资产评估行业法律风险
8.2.3资产评估行业信用风险
8.2.4资产评估行业操作风险
8.2.5政府行政管理风险分析
8.2.6机构内部管理风险分析
8.3资产评估行业风险影响因素及管理对策
8.3.1资产评估行业风险影响因素
8.3.2资产评估风险预控管理对策
8.4资产评估行业信息化发展分析
8.4.1资产评估行业信息化建设框架
8.4.2资产评估行业信息化建设现状
8.4.3资产评估行业信息化建设建议
8.4.4资产评估行业信息化资金投入预测
8.5资产评估机构软实力提升建议
8.5.1资产评估机构企业文化建设
8.5.2资产评估机构机制创新建议
8.5.3企业文化与机制创新应注意的问题
8.6小型资产评估机构发展路径分析
8.6.1小型资产评估机构现状分析
8.6.2小型资产评估机构比较优势
8.6.3小型资产评估机构面临困境
8.6.4小型资产评估机构路径选择
8.7资产评估行业发展趋势与前景分析
8.7.1资产评估行业发展机会分析
（1）“十三五”规划行业发展机会
（2）资产评估在经济转型中的发展机会
（3）境外国有产权评估发展机会
（4）资本市场及金融创新发展机会
8.7.2资产评估行业发展趋势分析
（1）资产评估行业专业化发展趋势
（2）资产评估行业集团化发展趋势
（3）资产评估行业国际化发展趋势
8.7.3资产评估行业发展前景分析
（1）资产评估细分市场发展前景
（2）资产评估行业发展规模预测
图表目录
图表1：资产评估的主要价值
图表2：差额定率累进收费表（单位：万元，‰）
图表3：程序（通用）类准则的比较
图表4：资产类准则的差异
图表5：资产现行市价法
图表6：会计师事务所收入排名前十情况（单位：亿元，%）
图表7：中国税务事务所涉税服务业务收入结构（单位：%）
图表8：中国的准则项目各年发布情况
图表9：中国国内生产总值变化情况（单位：万亿元，%）
图表10：中国工业增加值变化情况（单位：万亿元，%）
图表11：中国固定资产投资变化情况（单位：万亿元，%）
图表12：市场评估法评估过程
图表13：收益现值法评估过程
图表14：收益现值法评估过程
（GYZJY）
图表详见正文
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