2019年中国资产管理行业分析报告-市场现状调查与投资战略研究

从商业、办公、酒店、公寓及产业进行分析

商业

近三年，新入市商业项目体量约1.45亿㎡。郑州、杭州、长沙、南京、天津等城市近三年新开规模超2015年存量50%，投资风险加大。

近年商业模式高速迭代，在新零售及互联网发展的冲击下，旧有的商业模式先后衰败，2018年百货商店净闭店7家，未来将有更多百货被淘汰或是改造转型；购物中心持续扩张，但其扩张速度也有了明显的放缓。

办公

截止2018年三季度，一线城市中北京上海租金已超过300元/㎡·月，迈入国际领先水平。深圳、广州表现也较好。尽管广州目前租金在一线城市中最低，但空置率处于历史低点，租金上涨动力大。二线城市与之相比则存在不小的差距。

酒店

近5年经济型酒店规模大幅扩张，平均增长率高达26%，存量已然过剩。中产阶级快速崛起，消费不断升级，酒店需求向中端快速集中。另一方面，三公政策的限制，高端酒店增长受阻。

在存量过剩及成本的压力下，经济型酒店纷纷转型谋求出路。目前普遍看好两种方式：一是在原有基础上升级改造成中端商务酒店；二是改造成其他场所，比如联合办公所，创业办公室等。

公寓

部分城市供应结构不合理。以上海租赁市场为例，市场对租金4k/月以下的需求较大，而新增供应则集中于中高端租赁住房，供应结构偏差。

产业

近年来，随着区域堿市产业转移加速,城市在产业选择上更具主动性，产业地产商积极布局具备产业投资机会的区域，尤其是成渝城市群、长江中游城市群等核心城市外围区城，这些地区依托自身优势条件，承接了较多产业转移。未来，随着产业转移加速推进，中西部地区将有更多发展机遇,产业转型升级将加速推进。各地土地新政频出，工业地产价值凸显。