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2020年中国房地产行业分析报告-市场规模现状与发展趋势分析

2020年中国房地产行业分析报告-市场规模现状与发展趋势分析

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       在《楼市增长潜力:新热土与新赛道》论坛现场,58同城高级副总裁、安居客COO叶兵发布了《张弛有度:2019年上半年楼市总结》报告。

       根据报告显示,2019年上半年,在“房住不炒”调控机制下,我国楼市整体维持着平稳、健康的运行态势。预计在下半年,因城施策将在各城市深化到“因区施策”,同一城市不同区域的调控分化将成为常态。一二线城市仍将保持一定热度,三四线城市房价讲出现上涨的现象。整体来看,楼市主流趋势将是整体稳定、小幅波动。

       2019年上半年在密集出台的政策调控下,我国土地购置面积明显下滑。报告显示,2019年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1-5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%。

2019年1-6月我国房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款情况
 
数据来源:国家统计局

       从市场表现来看,上半年商品房销售面积增速回落,销售额涨幅趋缓。2019年1-6月,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;其中住宅下降1.0%,办公楼下降10.0%,商业营业用房下降12.3%。上半年商品房销售额70698亿元,增长5.6%;其中,住宅增长8.4%,办公楼下降12.5%,商业营业用房下降10.0%。

2019年上半年我国商品房销售面积及销售额增速情况
 
数据来源:国家统计局

       从城市能级来看,2019年1-6月,一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成,其中北京的成交面积同比上涨超1倍。

       二手房市场

       2019年上半年,全国二手房挂牌房源量总体呈现上涨趋势,同比去年上涨7.7%。与此同时,二手房购房观望需求逐渐释放。报告数据显示,2019年上半年,全国二手房访问量比去年略有上涨。

       价格方面2019上半年,一线城市中上海二手房挂牌均价同比下跌2.7%,其余城市价格上扬;新一线城市二手房挂牌价也普遍上涨。ww

          近两年来在中央坚持“房住不炒”的环境下,我国房地产市场增速有所放缓,尤其是进入2020年初,受疫情影响,市场出现大幅下滑。但随着疫情得到基本有效控制、各项利好政策出台,我国房地产市场逐渐回暖,销售降幅不断收窄。数据显示,2020年1—9月,全国商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点;商品房销售额115647亿元,同比增长3.7%,增速提高2.1个百分点。


2019-2020年9月全国商品房销售面积增速情况

数据来源:国家统计局

2019-2020年9月全国商品房销售额增速情况

数据来源:国家统计局

         同时从市场格局来看,规模房企竞争优势较为凸显,市场集中度小幅提升。数据显示,2020年1-10月,TOP10、TOP30、TOP50房企操盘金额门槛分别达到1825.9亿元、796.4亿元、478.6亿元,分别同比增幅11.8%、13.4%、10.9%。

2019年1-10月我国百强房企销售操盘金额入榜门槛情况

数据来源:CRIC

2019年1-10月我国百强房企销售操盘金额入榜门槛同比增速情况

数据来源:CRIC

         此外从具体房企来看,龙头企业行业地位稳固,碧桂园、中国恒大、万科地产依旧是行业领先企业。数据显示,2020年1-10月,碧桂园以6903.1亿元的销售额排行第一,恒大和万科分别以63525.2亿和5467.6亿紧随其后名列2、3名。

2020年1-9月中国房地产企业销售TOP10情况

排名

企业

销售金额(亿元)

1

碧桂园

6903.1

2

中国恒大

6325.2

3

万科地产

5467.6

4

融创中国

4512

5

保利发展

4223

6

中海地产

2866.9

7

绿地控股

2413.8

8

世茂集团

2312.9

9

华润置地

2170

10

招商蛇口

2162.5

数据来源:CRIC(WW)

       中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2020年中国房地产行业分析报告-市场规模现状与发展趋势分析》涵盖行业最新数据,市场热点,政策规划,竞争情报,市场前景预测,投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,以及我中心对本行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。

        它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势,洞悉行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构,拥有资深的专家团队,多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告,客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业,并得到了客户的广泛认可。
 
        本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法,对行业进行全面的内外部环境分析,同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析,预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。
 
【报告大纲】
 
第一章 2017-2020年中国房地产行业发展概述
第一节 房地产行业发展情况概述
一、房地产行业相关定义
二、房地产行业基本情况介绍
三、房地产行业发展特点分析
第二节 中国房地产行业上下游产业链分析
一、产业链模型原理介绍
二、房地产行业产业链条分析
三、中国房地产行业产业链环节分析
1、上游产业
2、下游产业
第三节 中国房地产行业生命周期分析
一、房地产行业生命周期理论概述
二、房地产行业所属的生命周期分析
第四节 房地产行业经济指标分析
一、房地产行业的赢利性分析
二、房地产行业的经济周期分析
三、房地产行业附加值的提升空间分析
第五节 中国房地产行业进入壁垒分析
一、房地产行业资金壁垒分析
二、房地产行业技术壁垒分析
三、房地产行业人才壁垒分析
四、房地产行业品牌壁垒分析
五、房地产行业其他壁垒分析
 
第二章 2017-2020年全球房地产行业市场发展现状分析
第一节 全球房地产行业发展历程回顾
第二节 全球房地产行业市场区域分布情况
第三节 亚洲房地产行业地区市场分析
一、亚洲房地产行业市场现状分析
二、亚洲房地产行业市场规模与市场需求分析
三、亚洲房地产行业市场前景分析
第四节 北美房地产行业地区市场分析
一、北美房地产行业市场现状分析
二、北美房地产行业市场规模与市场需求分析
三、北美房地产行业市场前景分析
第五节 欧盟房地产行业地区市场分析
一、欧盟房地产行业市场现状分析
二、欧盟房地产行业市场规模与市场需求分析
三、欧盟房地产行业市场前景分析
第六节 2021-2026年世界房地产行业分布走势预测
第七节 2021-2026年全球房地产行业市场规模预测
 
第三章 中国房地产产业发展环境分析
第一节 我国宏观经济环境分析
一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品房地产总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析
第二节 中国房地产行业政策环境分析
一、行业监管体制现状
二、行业主要政策法规
第三节 中国房地产产业社会环境发展分析
一、人口环境分析
二、教育环境分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析
五、消费观念分析
 
第四章 中国房地产行业运行情况
第一节 中国房地产行业发展状况情况介绍
一、行业发展历程回顾
二、行业创新情况分析
三、行业发展特点分析
第二节 中国房地产行业市场规模分析
第三节 中国房地产行业供应情况分析
第四节 中国房地产行业需求情况分析
第五节 中国房地产行业供需平衡分析
第六节 中国房地产行业发展趋势分析
 
第五章 中国房地产所属行业运行数据监测
第一节 中国房地产所属行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业资产规模分析
第二节 中国房地产所属行业产销与费用分析
一、流动资产
二、销售收入分析
三、负债分析
四、利润规模分析
五、产值分析
第三节 中国房地产所属行业财务指标分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
 
第六章 2017-2020年中国房地产市场格局分析
第一节 中国房地产行业竞争现状分析
一、中国房地产行业竞争情况分析
二、中国房地产行业主要品牌分析
第二节 中国房地产行业集中度分析
一、中国房地产行业市场集中度分析
二、中国房地产行业企业集中度分析
第三节 中国房地产行业存在的问题
第四节 中国房地产行业解决问题的策略分析
第五节 中国房地产行业竞争力分析
一、生产要素
二、需求条件
三、支援与相关产业
四、企业战略、结构与竞争状态
五、政府的作用
 
第七章 2017-2020年中国房地产行业需求特点与动态分析
第一节 中国房地产行业消费市场动态情况
第二节 中国房地产行业消费市场特点分析
一、需求偏好
二、价格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三节 房地产行业成本分析
第四节 房地产行业价格影响因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、渠道因素
四、其他因素
第五节 中国房地产行业价格现状分析
第六节 中国房地产行业平均价格走势预测
一、中国房地产行业价格影响因素
二、中国房地产行业平均价格走势预测
三、中国房地产行业平均价格增速预测
 
第八章 2017-2020年中国房地产行业区域市场现状分析
第一节 中国房地产行业区域市场规模分布
第二节 中国华东地区房地产市场分析
一、华东地区概述
二、华东地区经济环境分析
三、华东地区房地产市场规模分析
四、华东地区房地产市场规模预测
第三节 华中地区市场分析
一、华中地区概述
二、华中地区经济环境分析
三、华中地区房地产市场规模分析
四、华中地区房地产市场规模预测
第四节 华南地区市场分析
一、华南地区概述
二、华南地区经济环境分析
三、华南地区房地产市场规模分析
四、华南地区房地产市场规模预测
 
第九章 2017-2020年中国房地产行业竞争情况
第一节 中国房地产行业竞争结构分析(波特五力模型)
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第二节 中国房地产行业SWOT分析
一、行业优势分析
二、行业劣势分析
三、行业机会分析
四、行业威胁分析
第三节 中国房地产行业竞争环境分析(PEST)
一、政策环境
二、经济环境
三、社会环境
四、技术环境
 
第十章 房地产行业企业分析(随数据更新有调整)
第一节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优劣势分析
第二节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析
第三节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析
第四节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析
第五节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析
 
第十一章 2021-2026年中国房地产行业发展前景分析与预测
第一节 中国房地产行业未来发展前景分析
一、房地产行业国内投资环境分析
二、中国房地产行业市场机会分析
三、中国房地产行业投资增速预测
第二节 中国房地产行业未来发展趋势预测
第三节 中国房地产行业市场发展预测
一、中国房地产行业市场规模预测
二、中国房地产行业市场规模增速预测
三、中国房地产行业产值规模预测
四、中国房地产行业产值增速预测
五、中国房地产行业供需情况预测
第四节 中国房地产行业盈利走势预测
一、中国房地产行业毛利润同比增速预测
二、中国房地产行业利润总额同比增速预测
 
第十二章 2021-2026年中国房地产行业投资风险与营销分析
第一节 房地产行业投资风险分析
一、房地产行业政策风险分析
二、房地产行业技术风险分析
三、房地产行业竞争风险分析
四、房地产行业其他风险分析
第二节 房地产行业企业经营发展分析及建议
一、房地产行业经营模式
二、房地产行业销售模式
三、房地产行业创新方向
第三节 房地产行业应对策略
一、把握国家投资的契机
二、竞争性战略联盟的实施
三、企业自身应对策略
 
第十三章 2021-2026年中国房地产行业发展战略及规划建议
第一节 中国房地产行业品牌战略分析
一、房地产企业品牌的重要性
二、房地产企业实施品牌战略的意义
三、房地产企业品牌的现状分析
四、房地产企业的品牌战略
五、房地产品牌战略管理的策略
第二节 中国房地产行业市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题
第三节 中国房地产行业战略综合规划分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
 
第十四章 2021-2026年中国房地产行业发展策略及投资建议
第一节 中国房地产行业产品策略分析
一、服务产品开发策略
二、市场细分策略
三、目标市场的选择
第二节 中国房地产行业定价策略分析
第三节 中国房地产行业营销渠道策略
一、房地产行业渠道选择策略
二、房地产行业营销策略
第四节 中国房地产行业价格策略
第五节 观研天下行业分析师投资建议
一、中国房地产行业重点投资区域分析
二、中国房地产行业重点投资产品分析
 
图表详见正文······

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