中国 住宅 产业化 一、优势(S) 1.政策优势。住宅产业化自在我国提出以来,由于其模式

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2019年中国住宅产业化行业分析报告-市场深度分析与发展前景评估

字体大小: 2019-05-14 16:34  来源:中国报告网

  • 【报告名称】2019年中国住宅产业化行业分析报告-市场深度分析与发展前景评估
  • 【关 键 字】中国 住宅 产业化
  • 【出版日期】2019
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中国报告网提示: 一、优势(S) 1.政策优势。住宅产业化自在我国提出以来,由于其模式

        一、优势(S)

        1.政策优势。住宅产业化自在我国提出以来,由于其模式符合绿色建筑及节能减排的指导方针,现已成为建筑业发展的主要趋势。其核心即为标准化设计,工厂化生产,装配化施工,一体化装修和信息化管理。采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少,粉尘污染、噪音污染显著降低,且具有降低能耗等优势,从社会化角度看,国民经济评价好,政府极力推行,有相关政策支持。

        2.开发商质量、工期优势。质量方面:PC构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好地控制,发达国家在采用工厂化生产方式后,施工失误率可降低到0.O1%,外墙渗漏率水平为O.01%,精度偏差以毫米算小于0.1%。产业化住宅工程质量进入毫米误差。工期方面:在减少工期方面效果则更明显,以一栋18层的高层住宅为例,传统施工方法需要435天才能交付使用,采用工业化方式后265天即可交付使用,节省了170天的主体施工时间与144天的外装时间。

        3.设计院设计优势。当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后,建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图,而是可以像机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。

        4.施工技术优势。施工企业在装配式构件设计方案类似项目,仅需要简单的变通复制,然后按照装配式工艺进行现场施工装配,有效地降低了施工的难度,减少了环境污染以及噪声污染,由于构配件采用工厂预制的方式,建设过程可以同时在现场和工厂展开,绝大部分工作已经在工厂完成,现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程,工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护的方法(一般十几个小时),较现浇方式养护(一般14天以上)时间大大压缩,提高了施工效率。

        5.业主使用维护优势。业主在后期使用维护优势:部件包括安装部件,使用寿命20年,但是结构周期为50~100年,部件需要更换2—3次,如果采用现浇模式更换无法实现。对于消费者来说,采用模块化的部品装配完成,可以自由选择与更换部品,能够满足购房者在不同时期、不同时尚环境下对住宅的更新改善要求。当部品生产形成规模化时,其价格会下降,能有效降低维修换新等后期使用成本。
6.物业服务企业维修优势。现在的住宅主要维修是渗漏,然而产业化住宅渗漏问题明显减少;产业化住宅构件和部品内含芯片,可以追溯其源头,出现质量问题时维修、更换方便。

        二、劣势(W)

        1.政府标准规范劣势。缺乏完善统一的技术体系,尚未形成涵盖规划、勘察、设计、生产、施工、验收全过程的产业化建筑标准和规范。

        2.产业组织不成熟、产业链条不健全劣势。我国房屋建筑工程在长期发展中,设计与施工企业作为市场准入主体,从政策及现实状况两个层面来看基本处于分别设立的状态,形成了设计与施工相分离的生产组织模式;部品的制造标准与设计、施工方面也不协调,造成工程施工过程中产生了许多问题,诸如模数不协调、接口不统一、安装不规范等。这些问题在产业化背景下进一步放大,产业化设计、产业化施工、产业化内装等环节相互无法协调、各环节内部配套产业不健全、不成熟;相应的整个产业化链条难以有效运转,阻碍了产业化优势的发挥。开发商投资劣势产业化项目会增加投资,同时为吸引消费者难以提高售价,企业利润会降低,因此对产业化态度冷淡,甚至抵制态度。

        3.设计院技术规范劣势。由于产业化住宅在我国处于初步发展阶段,各项规范标准都不完整,即使做到了设计的标准化和构件的模式化,可是产业化设计的节点连接仍然是一个挑战,而且住宅产业化的大部分是由小的细节构成的,对于一个整体的预制项目,如果节点出现了问题就可能造成连续性的倒塌。

        4.施工方施工经验不足、新型技术人员缺乏劣势。施工企业在住宅产业化建设缺乏施工经验,不愿承担学习新型施工工艺所花费的时间,掌握新技术新工艺需要相应专业的技术工人,技术更新之后,新型技术人员短时间内不能得到补给,企业不愿意承担因技术更新造成成本上涨的风险。

        5.构件生产企业劣势:构件生产企业厂房建设和设备购买投资较大,在目前市场需求规模较小的情况下,其投资回收存在较大的不确定性,面临的市场风险较大。

        6.业主接收劣势。国内产业化住宅还没有大量推广,消费者对其了解不足,很难接受这种类型的住房。相对使用传统工法的建筑,产业化住宅在功能方面和个性化方面也不能达到部分消费者的要求。

        三、机遇(O)

        1.政策机会。购房优惠政策陆续推出,房地产市场回暖。产业化政策持续演进,例如:湖南省政府办公厅2015年印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》,《细则》指出,凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者,可享受首套房购买政策,可异地申请住房公积金贷款,公积金贷款首付比例20%。对采用工业化方式建设的房地产开发项目,预制装配率(指预制构件在建筑总体构件中的占比)超过50%的,给予3%至5%的建筑容积率奖励。

2016年1-12月我国房地产开发投资增速情况
 
来源:公开资料,观研天下数据中心整理

        2.需求机会。城镇化建设、保障房、改善住房需求增大。济南、广州、上海、北京等地规定了产业化比例,例如:2014年7月,济南市下发《关于加快推进住宅产业化工作的通知》,明确到2016年底,全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%,到2018年底不低于50%;各省的产业化的应用范围增大从开始的保障房建设扩展到商品房建设。

2016年1-12月我国商品房销售面积及销售额增速情况
 
来源:公开资料,观研天下数据中心整理

        3.部品供应商机会。我国目前已初步建立了住宅产业化的部品认证和准入体系,部品部件的开发能力和生产质量明显提高,政府对部品提供商提供扶持政策,部品生产商积极性高。

        四、威胁(T)

        1.政策变动带来的威胁。由于试点少,经验不足,没有经过市场充分检验,一旦出现质量问题,可能会导致政策发生变化,出现政策方面的不可持续性。

        2.市场环境变化带来的威胁。房地产行业进入白银时代,高速增长时期结束,需求下降。

        3.现浇住宅带来的威胁。由于目前产业化住宅成本高于传统住宅,为达到预期利润,开发商会提高产业化住宅的销售价格;但是已建成的住宅有很大一部分还未消化完,其价格不会有太大的变化,因此在售价上传统住宅相对产业化住宅存在威胁。(XZJ)

        中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2019年中国住宅产业化行业分析报告-市场深度分析与发展前景评估》涵盖行业最新数据,市场热点,政策规划,竞争情报,市场前景预测,投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,以及我中心对本行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。

        它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势,洞悉行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构,拥有资深的专家团队,多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告,客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国 宠物食品、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业,并得到了客户的广泛认可。

        本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法,对行业进行全面的内外部环境分析,同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析,预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。

【报告大纲】

第一章 2016-2018年中国住宅产业化行业发展概述
第一节 住宅产业化行业发展情况概述
一、 住宅产业化行业相关定义
二、 住宅产业化行业基本情况介绍
三、 住宅产业化行业发展特点分析
第二节 中国 住宅产业化行业上下游产业链分析
一、产业链模型原理介绍
二、 住宅产业化行业产业链条分析
三、中国 住宅产业化行业产业链环节分析
1、上游产业
2、下游产业
第三节 中国 住宅产业化行业生命周期分析
一、 住宅产业化行业生命周期理论概述
二、 住宅产业化行业所属的生命周期分析
第四节 住宅产业化行业经济指标分析
一、 住宅产业化行业的赢利性分析
二、 住宅产业化行业的经济周期分析
三、 住宅产业化行业附加值的提升空间分析
第五节 中国 住宅产业化行业进入壁垒分析
一、 住宅产业化行业资金壁垒分析
二、 住宅产业化行业技术壁垒分析
三、 住宅产业化行业人才壁垒分析
四、 住宅产业化行业品牌壁垒分析
五、 住宅产业化行业其他壁垒分析

第二章 2016-2018年全球 住宅产业化行业市场发展现状分析
第一节 全球 住宅产业化行业发展历程回顾
第二节 全球 住宅产业化行业市场区域分布情况
第三节 亚洲 住宅产业化行业地区市场分析
一、亚洲 住宅产业化行业市场现状分析
二、亚洲 住宅产业化行业市场规模与市场需求分析
三、亚洲 住宅产业化行业市场前景分析
第四节 北美 住宅产业化行业地区市场分析
一、北美 住宅产业化行业市场现状分析
二、北美 住宅产业化行业市场规模与市场需求分析
三、北美 住宅产业化行业市场前景分析
第五节 欧盟 住宅产业化行业地区市场分析
一、欧盟 住宅产业化行业市场现状分析
二、欧盟 住宅产业化行业市场规模与市场需求分析
三、欧盟 住宅产业化行业市场前景分析
第六节 2019-2025年世界 住宅产业化行业分布走势预测
第七节 2019-2025年全球 住宅产业化行业市场规模预测

第三章 中国 住宅产业化产业发展环境分析
第一节 我国宏观经济环境分析
一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品 住宅产业化总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析
第二节 中国 住宅产业化行业政策环境分析
一、行业监管体制现状
二、行业主要政策法规
第三节 中国 住宅产业化产业社会环境发展分析
一、人口环境分析
二、教育环境分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析
五、消费观念分析

第四章 中国 住宅产业化行业运行情况
第一节 中国 住宅产业化行业发展状况情况介绍
一、行业发展历程回顾
二、行业创新情况分析
三、行业发展特点分析
第二节 中国 住宅产业化行业市场规模分析
第三节 中国 住宅产业化行业供应情况分析
第四节 中国 住宅产业化行业需求情况分析
第五节 中国 住宅产业化行业供需平衡分析
第六节 中国 住宅产业化行业发展趋势分析

第五章 中国 住宅产业化所属行业运行数据监测
第一节 中国 住宅产业化所属行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业资产规模分析
第二节 中国 住宅产业化所属行业产销与费用分析
一、流动资产
二、销售收入分析
三、负债分析
四、利润规模分析
五、产值分析
第三节 中国 住宅产业化所属行业财务指标分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析

第六章 2016-2018年中国 住宅产业化市场格局分析
第一节 中国 住宅产业化行业竞争现状分析
一、中国 住宅产业化行业竞争情况分析
二、中国 住宅产业化行业主要品牌分析
第二节 中国 住宅产业化行业集中度分析
一、中国 住宅产业化行业市场集中度分析
二、中国 住宅产业化行业企业集中度分析
第三节 中国 住宅产业化行业存在的问题
第四节 中国 住宅产业化行业解决问题的策略分析
第五节 中国 住宅产业化行业竞争力分析
一、生产要素
二、需求条件
三、支援与相关产业
四、企业战略、结构与竞争状态
五、政府的作用

第七章 2016-2018年中国 住宅产业化行业需求特点与动态分析
第一节 中国 住宅产业化行业消费市场动态情况
第二节 中国 住宅产业化行业消费市场特点分析
一、需求偏好
二、价格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三节 住宅产业化行业成本分析
第四节 住宅产业化行业价格影响因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、渠道因素
四、其他因素
第五节 中国 住宅产业化行业价格现状分析
第六节 中国 住宅产业化行业平均价格走势预测
一、中国 住宅产业化行业价格影响因素
二、中国 住宅产业化行业平均价格走势预测
三、中国 住宅产业化行业平均价格增速预测

第八章 2016-2018年中国 住宅产业化行业区域市场现状分析
第一节 中国 住宅产业化行业区域市场规模分布
第二节 中国华东地区 住宅产业化市场分析
一、华东地区概述
二、华东地区经济环境分析
三、华东地区 住宅产业化市场规模分析
四、华东地区 住宅产业化市场规模预测
第三节 华中地区市场分析
一、华中地区概述
二、华中地区经济环境分析
三、华中地区 住宅产业化市场规模分析
四、华中地区 住宅产业化市场规模预测
第四节 华南地区市场分析
一、华南地区概述
二、华南地区经济环境分析
三、华南地区 住宅产业化市场规模分析
四、华南地区 住宅产业化市场规模预测

第九章 2016-2018年中国 住宅产业化行业竞争情况
第一节 中国 住宅产业化行业竞争结构分析(波特五力模型)
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第二节 中国 住宅产业化行业SWOT分析
一、行业优势分析
二、行业劣势分析
三、行业机会分析
四、行业威胁分析
第三节 中国 住宅产业化行业竞争环境分析(PEST)
一、政策环境
二、经济环境
三、社会环境
四、技术环境

第十章 住宅产业化行业企业分析(随数据更新有调整)
第一节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优劣势分析
第二节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析
第三节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析
第四节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析
第五节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
四、公司优劣势分析

第十一章 2019-2025年中国 住宅产业化行业发展前景分析与预测
第一节 中国 住宅产业化行业未来发展前景分析
一、 住宅产业化行业国内投资环境分析
二、中国 住宅产业化行业市场机会分析
三、中国 住宅产业化行业投资增速预测
第二节 中国 住宅产业化行业未来发展趋势预测
第三节 中国 住宅产业化行业市场发展预测
一、中国 住宅产业化行业市场规模预测
二、中国 住宅产业化行业市场规模增速预测
三、中国 住宅产业化行业产值规模预测
四、中国 住宅产业化行业产值增速预测
五、中国 住宅产业化行业供需情况预测
第四节 中国 住宅产业化行业盈利走势预测
一、中国 住宅产业化行业毛利润同比增速预测
二、中国 住宅产业化行业利润总额同比增速预测

第十二章 2019-2025年中国 住宅产业化行业投资风险与营销分析
第一节 住宅产业化行业投资风险分析
一、 住宅产业化行业政策风险分析
二、 住宅产业化行业技术风险分析
三、 住宅产业化行业竞争风险分析
四、 住宅产业化行业其他风险分析
第二节 住宅产业化行业企业经营发展分析及建议
一、 住宅产业化行业经营模式
二、 住宅产业化行业销售模式
三、 住宅产业化行业创新方向
第三节 住宅产业化行业应对策略
一、把握国家投资的契机
二、竞争性战略联盟的实施
三、企业自身应对策略

第十三章 2019-2025年中国 住宅产业化行业发展战略及规划建议
第一节 中国 住宅产业化行业品牌战略分析
一、 住宅产业化企业品牌的重要性
二、 住宅产业化企业实施品牌战略的意义
三、 住宅产业化企业品牌的现状分析
四、 住宅产业化企业的品牌战略
五、 住宅产业化品牌战略管理的策略
第二节 中国 住宅产业化行业市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题
第三节 中国 住宅产业化行业战略综合规划分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划

第十四章 2019-2025年中国 住宅产业化行业发展策略及投资建议
第一节 中国 住宅产业化行业产品策略分析
一、服务产品开发策略
二、市场细分策略
三、目标市场的选择
第二节 中国 住宅产业化行业定价策略分析
第三节 中国 住宅产业化行业营销渠道策略
一、 住宅产业化行业渠道选择策略
二、 住宅产业化行业营销策略
第四节 中国 住宅产业化行业价格策略
第五节 观研天下行业分析师投资建议
一、中国 住宅产业化行业重点投资区域分析
二、中国 住宅产业化行业重点投资产品分析

图表详见正文······


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