中国 房地产 中介行业 分析报告 市场深度 分析与 发展趋势 预测 房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流

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2018年中国房地产中介行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测

字体大小: 2018-02-08 14:32  来源:中国报告网

  • 【报告名称】2018年中国房地产中介行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测
  • 【关 键 字】中国 房地产 中介行业 分析报告 市场深度 分析与 发展趋势 预测
  • 【出版日期】2018
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中国报告网提示: 房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流

         房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业,已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点,在房地产业中起着重要作用。

2017年上海房产中介市场份额分布
 
资料来源:公开资料整理

         一、房地产开发投资完成情况

          2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重。

全国房地产开发投资增速
 
数据来源:国家统计局

         2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速回落0.4个百分点。
 2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。

          2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

全国房地产开发企业土地购置面积增速
 
         二、商品房销售和待售情况

         2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

全国商品房销售面积及销售额增速
 
资料来源:国家统计局

         2017年,东部地区商品房销售面积71199万平方米,比上年增长2.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元,增长6.2%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%,增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元,增长24.1%,增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%,增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元,增长25.9%,增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%,增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元,增长21.8%,增速回落0.3个百分点。
2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。

         三、房地产开发企业到位资金情况

         2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款48694亿元,增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元,下降2.0%。

全国房地产开发企业本年到位资金增速
 
资料来源:国家统计局

         四、房地产开发景气指数

12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.72,比11月份提高0.09点。

国房景气指数
 
资料来源:国家统计局

2017年全国房地产开发和销售情况

2017年全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长(%

房地产开发投资(亿元)

109799

7

其中:住宅

75148

9.4

办公楼

6761

3.5

商业营业用房

15640

-1.2

房屋施工面积(万平方米)

781484

3

其中:住宅

536444

2.9

办公楼

36015

2.8

商业营业用房

105232

0.6

房屋新开工面积(万平方米)

178654

7

其中:住宅

128098

10.5

办公楼

6140

-4.3

商业营业用房

20484

-8.2

房屋竣工面积(万平方米)

101486

-4.4

其中:住宅

71815

-7

办公楼

4007

10.4

商业营业用房

12670

1.2

土地购置面积(万平方米)

25508

15.8

土地成交价款(亿元)

13643

49.4

商品房销售面积(万平方米)

169408

7.7

其中:住宅

144789

5.3

办公楼

4756

24.3

商业营业用房

12838

18.7

商品房销售额(亿元)

133701

13.7

其中:住宅

110240

11.3

办公楼

6441

17.5

商业营业用房

13253

25.3

商品房待售面积(万平方米)

58923

-15.3

其中:住宅

30163

-25.1

办公楼

3664

0.9

商业营业用房

15204

-4

房地产开发企业到位资金(亿元)

156053

8.2

其中:国内贷款

25242

17.3

利用外资

168

19.8

自筹资金

50872

3.5

其他资金

79770

8.6

其中:定金及预收款

48694

16.1

个人按揭贷款

23906

-2

数据来源:国家统计局

2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地  

投资额(亿元)

住 宅

比上年增长(%

住 宅

全国总计

109799

75148

7

9.4

东部地区

58023

39770

7.2

9.3

中部地区

23884

17006

11.6

14.1

西部地区

23877

15510

3.5

6.2

东北地区

4015

2862

1

1.7


数据来源:国家统计局

2017年东中西部和东北地区房地产销售情况

2017年东中西部和东北地区房地产销售情况

地 区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数(万平方米)

比上年增长(%

绝对数(亿元)

比上年增长(%

全国总计

169408

7.7

133701

13.7

  东部地区

71199

2.9

74439

6.2

  中部地区

47460

12.8

28665

24.1

  西部地区

42459

10.7

25231

25.9

  东北地区

8289

7

5367

21.8


数据来源:国家统计局

      观研天下发布的《2018年中国房地产中介行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》内容严谨、数据翔实,更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,以及我中心对本行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。

      它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势,洞悉行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构,拥有资深的专家团队,多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告,客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业,并得到了客户的广泛认可。

      本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法,对行业进行全面的内外部环境分析,同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析,预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。

【报告大纲】
第一章 2015-2017年中国房地产中介行业发展概述
第一节 房地产中介行业发展情况概述
一、房地产中介行业相关定义
二、房地产中介行业基本情况介绍
三、房地产中介行业发展特点分析
第二节中国房地产中介行业上下游产业链分析
一、产业链模型原理介绍
二、房地产中介行业产业链条分析
三、中国房地产中介行业产业链环节分析
1、上游产业
2、下游产业
第三节 中国房地产中介行业生命周期分析
一、房地产中介行业生命周期理论概述
二、房地产中介行业所属的生命周期分析
第四节 房地产中介行业经济指标分析
一、 房地产中介行业的赢利性分析
二、 房地产中介行业的经济周期分析
三、房地产中介行业附加值的提升空间分析
第五节 国中房地产中介行业进入壁垒分析
一、房地产中介行业资金壁垒分析
二、房地产中介行业技术壁垒分析
三、房地产中介行业人才壁垒分析
四、房地产中介行业品牌壁垒分析
五、房地产中介行业其他壁垒分析

第二章 2015-2017年全球房地产中介行业市场发展现状分析
第一节 全球房地产中介行业发展历程回顾
第二节全球房地产中介行业市场区域分布情况
第三节 亚洲房地产中介行业地区市场分析
一、亚洲房地产中介行业市场现状分析
二、亚洲房地产中介行业市场规模与市场需求分析
三、亚洲房地产中介行业市场前景分析
第四节 北美房地产中介行业地区市场分析
一、北美房地产中介行业市场现状分析
二、北美房地产中介行业市场规模与市场需求分析
三、北美房地产中介行业市场前景分析
第五节 欧盟房地产中介行业地区市场分析
一、欧盟房地产中介行业市场现状分析
二、欧盟房地产中介行业市场规模与市场需求分析
三、欧盟房地产中介行业市场前景分析
第六节 2018-2024年世界房地产中介行业分布走势预测
第七节  2018-2024年全球房地产中介行业市场规模预测

第三章 2015-2017年中国房地产中介产业发展环境分析
第一节  我国宏观经济环境分析
一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析 
第二节  中国房地产中介行业政策环境分析
一、行业监管体制现状
二、行业主要政策法规
第三节  中国房地产中介产业社会环境发展分析
一、人口环境分析
二、教育环境分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析
五、消费观念分析

第四章 2015-2017年中国房地产中介行业运行情况
第一节 中国房地产中介行业发展状况情况介绍
一、行业发展历程回顾
二、行业创新情况分析
三、行业发展特点分析
第二节 中国房地产中介行业市场规模分析
第三节 中国房地产中介行业供应情况分析
第四节 中国房地产中介行业需求情况分析
第五节 中国房地产中介行业供需平衡分析
第六节 中国房地产中介行业发展趋势分析

第五章 中国房地产中介所属行业运行数据监测
第一节 中国房地产中介所属行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业资产规模分析
第二节 中国房地产中介所属行业产销与费用分析
一、产成品分析
二、销售收入分析
三、负债分析
四、利润规模分析
五、产值分析
六、销售成本分析
七、销售费用分析
八、管理费用分析
九、财务费用分析
十、其他运营数据分析
第三节 中国房地产中介所属行业财务指标分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析

第六章 2015-2017年中国房地产中介市场格局分析
第一节 中国房地产中介行业竞争现状分析
一、中国房地产中介行业竞争情况分析
二、中国房地产中介行业主要品牌分析
第二节  中国房地产中介行业集中度分析
一、中国房地产中介行业市场集中度分析
二、中国房地产中介行业企业集中度分析
第三节 中国房地产中介行业存在的问题
第四节 中国房地产中介行业解决问题的策略分析
第五节 中国房地产中介行业竞争力分析
一、生产要素 
二、需求条件
三、支援与相关产业
四、企业战略、结构与竞争状态
五、政府的作用

第七章 2015-2017年中国房地产中介行业需求特点与价格走势分析
第一节 中国房地产中介行业消费特点
第二节 中国房地产中介行业消费偏好分析
一、需求偏好
二、价格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第二节 房地产中介行业成本分析
第三节 房地产中介行业价格影响因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、渠道因素
四、其他因素
第四节 中国房地产中介行业价格现状分析
第五节 中国房地产中介行业平均价格走势预测
一、中国房地产中介行业价格影响因素
二、中国房地产中介行业平均价格走势预测
三、中国房地产中介行业平均价格增速预测

第八章 2015-2017年中国房地产中介行业区域市场现状分析
第一节 中国房地产中介行业区域市场规模分布
第二节 中国华东地房地产中介市场分析
一、华东地区概述
二、华东地区经济环境分析
三、华东地区房地产中介市场规模分析
四、华东地区房地产中介市场规模预测
第三节 华中地区市场分析
一、华中地区概述
二、华中地区经济环境分析
三、华中地区房地产中介市场规模分析
四、华中地区房地产中介市场规模预测
第四节 华南地区市场分析
一、华南地区概述
二、华南地区经济环境分析
三、华南地区房地产中介市场规模分析
四、华南地区房地产中介市场规模预测
第五节 华北地区市场分析
一、华北地区概述
二、华北地区经济环境分析
三、华北地区房地产中介市场规模分析
四、华北地区房地产中介市场规模预测
第六节 东北地区市场分析
一、东北地区概述
二、东北地区经济环境分析
三、东北地区房地产中介市场规模分析
四、东北地区房地产中介市场规模预测
第七节 西部地区市场分析
一、西部地区概述
二、西部地区经济环境分析
三、西部地区房地产中介市场规模分析
四、西部地区房地产中介市场规模预测

第九章 2015-2017年中国房地产中介行业竞争情况
第一节 中国房地产中介行业竞争结构分析(波特五力模型)
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第二节 中国房地产中介行业SWOT分析
一、行业优势分析
二、行业劣势分析
三、行业机会分析
四、行业威胁分析
第三节 中国房地产中介行业竞争环境分析(PEST)
一、政策环境
二、经济环境
三、社会环境
四、技术环境

第十章 房地产中介行业企业分析(随数据更新有调整)
第一节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优劣势分析
第二节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析 
四、公司优劣势分析
第三节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况 
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析 
四、公司优劣势分析
第四节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况 
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析 
四、公司优劣势分析
第五节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况 
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析 
四、公司优劣势分析

第十一章 2018-2024年中国房地产中介行业发展前景分析与预测
第一节中国房地产中介行业未来发展前景分析
一、房地产中介行业国内投资环境分析
二、中国房地产中介行业市场机会分析
三、中国房地产中介行业投资增速预测
第二节中国房地产中介行业未来发展趋势预测
第三节中国房地产中介行业市场发展预测
一、中国房地产中介行业市场规模预测
二、中国房地产中介行业市场规模增速预测
三、中国房地产中介行业产值规模预测
四、中国房地产中介行业产值增速预测
五、中国房地产中介行业供需情况预测
第四节中国房地产中介行业盈利走势预测
一、中国房地产中介行业毛利润同比增速预测
二、中国房地产中介行业利润总额同比增速预测

第十二章 2018-2024年中国房地产中介行业投资风险与营销分析
第一节 房地产中介行业投资风险分析
一、房地产中介行业政策风险分析
二、房地产中介行业技术风险分析
三、房地产中介行业竞争风险分析
四、房地产中介行业其他风险分析
第二节 房地产中介行业企业经营发展分析及建议
一、房地产中介行业经营模式
二、房地产中介行业销售模式
三、房地产中介行业创新方向
第三节 房地产中介行业应对策略
一、把握国家投资的契机
二、竞争性战略联盟的实施
三、企业自身应对策略
 
第十三章2018-2024年中国房地产中介行业发展策略及投资建议
第一节 中国房地产中介行业品牌战略分析
一、房地产中介企业品牌的重要性
二、房地产中介企业实施品牌战略的意义
三、房地产中介企业品牌的现状分析
四、房地产中介企业的品牌战略
五、房地产中介品牌战略管理的策略
第二节中国房地产中介行业市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题
第三节 中国房地产中介行业战略综合规划分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划

第十四章 2018-2024年中国房地产中介行业发展策略及投资建议
第一节中国房地产中介行业产品策略分析
一、服务产品开发策略
二、市场细分策略
三、目标市场的选择
第二节 中国房地产中介行业定价策略分析
第二节中国房地产中介行业营销渠道策略
一、房地产中介行业渠道选择策略
二、房地产中介行业营销策略
第三节中国房地产中介行业价格策略
第四节 观研天下行业分析师投资建议
一、中国房地产中介行业重点投资区域分析
二、中国房地产中介行业重点投资产品分析

图表详见正文


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