截至 2017 年 6 月金融机构各项贷款余额 115 万亿，同比增长 12.9%。房地产贷款余额 29.7 万亿占比 26%，其中：
1）住户贷款余额 37 万亿元，占比约 32%；其中个人购房贷款余额 20.1 万亿，占住户贷款余额约 55%。
2）非金融性企业及机关团体贷款余额 76 万亿元，占比约 66%。其中房地产开发贷款余额 7.8 万亿占比 7%，地产和房产开发贷款余额分别占比 1.2%和 5.6%。根据城镇固定资产投资资金来源中国内贷款的行业分布，我们估计基建和制造业贷款余额分别占比约 30%和 20%。
图：2016 年底金融机构人民币各项贷款余额占比估算
1）居民户新增 6.3 万亿元，占比约 50%；主要金融机构新增个人购房贷款 5万亿元，占居民部门新增贷款约 80%。
2）非金融性公司及其他部门新增 6.1 万亿元，占比约 50%。根据全国固定资产投资资金来源数据，国内贷款 6.1 万亿元，基建投资和制造业分别约占 31%和 22%，房地产开发贷款占比约 32%。
图：2016 年金融机构新增人民币贷款占比估算
图：房地产、基建和制造业投资国内贷款金额
图：房地产、基建和制造业投资国内贷款金额占比
2017 年前 6 月，全国金融机构新增人民贷款 8 万亿元，同比增长 5.8%，其中新增房地产贷款 3 万亿，占比 38%；虽然占比下降，但考虑到部分短期消费贷款的大幅增长，居民部门按揭贷款的实际需求占比并不低。2017 年前 9 月，全国金融机构新增人民贷款 11.2 万亿元，同比增长 9.8%。其中：居民户和非金融企业部门均新增 5.7 万亿元，各占比约 50%。
2、债权融资
截至 2017 年 6 月，全国非金融业信用债余额 17.4 万亿，同比增长 5.8%，其中：房地产行业信用债余额 2.1 万亿占比 12%，基建余额 4.5 万亿占比 28%，制造业余额 2.3 万亿占比 13%。
图：2016 年底非金融业信用债余额占比
从过去几年债券发行情况来看，各行业融资占比波动较大。2010-2014 年基建债券融资规模占比达到 30%-40%，但随着 2014 年 9 月《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（43 号文）颁布，基建融资比例大幅下降；另一方面，随着 2015-2016 年房企再融资的放开，房地产的信用债净融资规模比例大幅攀升至 20%和 32%，大幅超越基建和制造业的融资规模。
图：房地产、基建和制造业信用债净融资额
图：房地产、基建和制造业信用债净融资额占比
截至 2017 年 6 月，国内非金融行业市值 46 万亿中，房地产行业占比约 5.5%，基建和制造业分别占比约 10%和 55%。2016 年，国内全社会融资规模中直接融资 4.2 万亿占比 24%，其中非金融企业境内股票融资 1.2 万亿元占比 7%。根据万得股票一级市场数据统计，2016 年全国非金融业股权融资额 1.8 万亿元，合计派息分红 0.4 万亿元；其中房地产行业受到再融资受限影响，融资额占比7%，基建和制造业净融资额分别占比 18%和 46%。
图：2016 年非金融业一级市场股权融资规模占比
图：房地产、基建和制造业股权募集资金额
图：房地产、基建和制造业股权募集资金额占比
截至 2017 年 6 月，全国非金融业资金信托规模 11.5 万亿元中，房地产业占比16%，基建和制造业分别占比 24%和 5%。2016 年，国内全社会融资规模中新增信托 0.9 万亿占比 5%。根据信托行业协会统计，2016 年全国非金融业新增信托项目金额资金信托 5.6 万亿元，其中房地产行业占比 13%。
图：2016 年资金信托行业投向占比
图：房地产、基建和制造业股权募集资金额
图：房地产、基建和制造业股权募集资金额占比
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
【报告目录】
第一章2017年全球房地产市场发展状况
第一节2015-2017年全球房地产发展分析
一、2017年全球房产市场现状
二、2017年全球房产市场现状
三、2017年全球房地产商投资额分析
四、2017年全球房地产市场发展概况
五、全球房地产市场发展形势分析
第二节2017年世界部分国家房地产发展分析
一、2017年美国房地产市场发展分析
二、2017年欧洲房地产市场发展分析
三、2017年德国房地产市场发展分析
四、2017年法国房地产市场发展分析
五、2017年英国房地产市场发展分析
六、2017年日本房地产市场发展分析
第三节2017年港台地区房地产市场发展状况
一、2017年香港房地产市场发展分析
二、2017年台湾房地产市场发展分析
三、台湾公司有望直接投资大陆房地产
第四节世界房地产泡沫及其影响分析
一、世界房地产泡沫概述
二、房地产泡沫特征分析
三、房地产泡沫的影响
第二章2017年中国房地产发展环境分析
第一节2017年中国宏观经济发展环境分析
一、2017年中国GDP增长情况分析
二、2017年工业经济发展形势分析
三、2017年全社会固定资产投资分析
四、2017年社会消费品零售总额分析
五、2017年城乡居民收入与消费分析
六、2017年对外贸易的发展形势分析
第二节2017年中国房地产业政策环境分析
一、2017年中国房地产土地政策分析
（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》
（二）国土资源部加大闲置土地清理力度
（三）《2017年全国住房用地供应计划公告》
二、2017年中国保障性住房政策分析
（一）中国保障性住房主要政策分析
（二）央行银监会要求支持保障房项目贷款
（三）保障性住房建设成为政府的工作重点
（四）《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》
三、2017年中国房地产限购政策分析
（一）新“国四条”与新“国十条”
（二）新“国五条”限购政策出台
（三）新“国八条”房地产限购政策
（四）住建部公布新增限购城市五项标准
四、2017年中国房地产其他政策分析
（一）《住宅销售价格统计调查方案》
（二）个人住房转让营业税政策调整
（三）《商品房销售明码标价规定》
（四）2017年新“国五条”房地调控政策
五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析
第三节2017年中国房地发展社会环境分析
一、2017年人口规模及结构分析
二、中国城镇化进程分析
三、中国人均住房面积情况
四、家庭人均居住支出情况
五、居民住房观念的改变
第三章2015-2017年中国房地产市场运行分析
第一节2017年中国房地产景气指数分析
一、2017年企业景气指数持续回升
二、2017年“国房景气指数”分析
三、2017年“国房景气指数”分析
第二节2015-2017年中国房地产业供给情况分析
一、土地开发及购置面积
（一）2017年房地产土地购置与开发情况
（二）2017年房地产土地购置与开发情况
（三）2017年房地产土地购置与开发情况
二、房地产投资完成额
（一）2017年房地产开发投资增速分析
（二）2017年房地产开发投资增长分析
三、资金来源分析
（一）2017年房地产开发企业资金来源分析
（二）2017年房地产开发企业资金来源分析
四、房屋施竣工面积
（一）2017年房屋施竣工面积
（二）2017年房屋施竣工面积
五、房地产业市场供给结构分析
（一）2017年房地产业市场供给结构分析
（二）2017年房地产业市场供给结构分析
（三）2017年房地产业市场供给结构分析
第三节2015-2017年中国房地产业需求情况分析
一、2017年中国房地产市场需求情况分析
二、2017年商品房销售面积和销售额增长情况
三、2017年商品房销售面积与销售额增长情况
四、2017年全国房地产市场价格变动情况
（一）2017年全国房地产市场价格变动情况
（二）2017年全国房地产市场价格变动情况
（三）2017年全国房地产市场价格变动情况
第四节2017年中国房地产企业发展情况分析
一、2017年中国房地产上市企业特征分析
二、2017年中国房地产企业销售业绩剖析
三、2017年中国房地产企业拿地速度放缓
四、2017年中国房地产企业打响业绩保卫战
五、2017年中国房地产企业品牌价值分析
六、2017年中国房地产企业发展分析
第四章2017年中国房地产业市场分析与展望
第一节2017年中国房地产市场发展状况分析
一、2017年中国房地产发展特点分析
二、2017年二三线城市房价变动情况
三、2017年保障性安居工程建设进度
第二节2017年中国房地产发展形势分析
一、2017年中国房地产总体走势
二、2017年房地产贷款情况分析
三、2017年房产成交情况分析
四、重点城市住宅库存量激增
五、2017年房地产市场融资情况
第三节2017年中国房地产发展趋势及预测分析
一、2017年宏观经济形势预测
二、2017年购房者心理预期分析
三、2017年房地产细分市场走势分析
第五章2015-2017年中国主要城市房地产市场分析
第一节上海市
一、2017年上海市房地产投资开发情况
二、2017年上海市房地产土地市场情况
三、2017年上海市房地产建设供给情况
三、2017年上海市房地产销售需求情况
四、2017年上海市房地产价格走势情况
五、2017年上海市房地产市场运行分析
第二节北京市
一、2017年北京市房地产投资开发情况
二、2017年北京市房地产土地市场情况
三、2017年北京市房地产建设销售情况
四、2017年北京市房地产市场运行情况
第三节广州市
一、2017年广州市房地产调控政策分析
二、2017年广州市土地市场供求分析
三、2017年广州市房地产投资开发情况
四、2017年广州市房地产建设销售情况
五、2017年广州市商品住宅市场分析
六、2017年广州市保障房建设力度加大
第四节深圳市
一、2017年深圳市房地产市场运行情况
二、2017年深圳房地产市场表现分析
（一）一级市场城市改造及土地成交
（二）二级市场商品房成交分区情况
（三）三级市场商品房成交分区情况
三、2017年深圳房地产土地市场分析
四、2017年深圳市新房市场供需分析
五、2017年深圳二手房市场供需分析
六、2017年深圳房地产写字楼市场分析
七、2017年深圳市房地产市场展望分析
第五节南京市
一、2017年南京市房地产市场发展概述
二、2017年南京房地产建筑与销售情况
三、2017年南京市房地产市场成交情况
四、2017年南京市房地产市场运行状况
第六节苏州市
一、2017年苏州市房地产市场概述
二、2017年苏州市商品房成交分析
三、2017年苏州市土地市场分析
四、2017年苏州市住宅市场分析
五、2017年苏州房地产开发销售情况
第七节杭州市
一、2017年杭州市房地产市场概述
二、2017年杭州市房屋建筑与销售情况
三、2017年杭州市房地产市场发展状况
四、2017年杭州市房地产景气指数分析
第九节重庆市
一、2017年重庆房地产土地市场分析
二、2017年重庆房地产土地市场分析
三、2017年重庆房地产市场运行分析
四、2017年重庆房地产地方政策分析
五、2017年重庆房地产市场前景展望
第十节成都市
一、2017年成都市房地产土地市场分析
二、2017年成都市房地产市场供需分析
三、2017年成都市房地产市场运行分析
四、2017年成都市房地产土地市场分析
五、2017年成都市房地产市场供需分析
六、2017年成都市房地产市场运行分析
七、2017年成都市房地产市场发展分析
第十一节武汉市
一、2017年武汉市房地产开发市场分析
二、2017年武汉市房地产市场运行特征
三、房地产市场运行中存在问题及分析
四、未来武汉市房地产市场前景展望
第六章2017年中国房地产竞争格局分析
第一节2017年房地产市场竞争层次体系探讨
一、房地产市场竞争层次概述
二、产品式样竞争
三、产品大类竞争
四、产品使用价值竞争
五、基于消费观念和文化导向的竞争
第二节中国房地产市场竞争格局分析
一、中国房地产百强企业研究报告
二、中国房地产上市公司总体状况
三、国资委勒令非地产国企退出房地产
四、中国房地产行业并购与重组分析
五、中国房地产市场集中度提高
六、中国房地产市场销售门槛提升
七、中国房地产市场竞争格局分析
第三节2017年房地产开发企业竞争力分析
一、房地产市场竞争阶段
二、房地产市场竞争特征
三、房地产企业竞争力分析
第四节2017年信息化与房地产企业核心竞争力
一、新形势下房地产企业核心竞争优势
二、房地产企业信息化增强核心竞争力
三、中国房地产企业信息化规划的原则
四、房地产企业培育核心竞争力的策略
第五节2017年中小房地产企业竞争策略分析
一、中小房地产企业发展现状
二、房地产中小企业竞争优势
三、房地产中小企业竞争劣势
四、中小房地产企业的竞争战略
五、中小房地产企业市场竞争措施
第七章2015-2017年中国房地产企业发展战略分析
第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考
一、未来宏观经济政策可能锚定房地产
二、当前我国房地产市场发展存在的问题
三、对当前房地产宏观调控力度的把握
四、对房地产信贷政策和房产税的思考
五、房地产企业战略转型的思考与对策
第二节企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第三节房地产企业发展战略制定分析
一、房地产企业制定明确的发展战略
二、房地产企业品牌发展战略分析
三、房地产企业客户发展战略分析
四、房地产企业文化发展战略分析
第四节中国房地产业发展战略选择分析
一、中国房地产业的战略选择
二、房地产企业专业化战略选择
三、房地产企业多样化战略选择
四、二三线城市房地产开发策略选择
五、国有房地产企业的发展战略分析
六、新形势下房地产企业的战略选择
第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析
一、新形势下房地产发展需要创新型智慧
二、新形势下房地产需要产品与金融创新
三、新形势下房地产市场的管理创新分析
四、新形势下房地产市场的创新营销策略
五、新形势下房地产企业创新转变的热点
第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考
一、中国房地产企业发展面临新形势
二、房地产企业持续发展存在的问题
三、中国房地产企业持续发展的思路
第七节中国中小房产企业发展战略分析
一、中小房地产企业发展战略管理的特点
二、中小房地产开发企业发展战略的选择
三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨
四、中小房地产企业的品牌战略建设分析
第八章2015-2017年中国房地产企业发展策略分析
第一节房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第二节房地产企业品牌发展策略
一、房地产品牌及其作用
二、房地产品牌塑造的必要性
三、房地产主流企业的品牌误区
四、房地产企业品牌开发步骤分析
五、房地产物业管理品牌化发展趋势
六、中国房地产企业品牌创建战略
七、中国房地产企业品牌战略的实施
第三节中国旅游房地产业发展策略分析
一、旅游房地产的概念及分类
二、中国旅游房地产发展的市场前景
三、发展旅游房地产业的宏微观思考
四、中国旅游房地产业发展对策探究
第四节新形势下房地产企业融资发展分析
一、新宏观形势下房地产企业融资困境
二、新宏观形势下房地产企业融资对策
三、宏观调控下房地产中小企业融资策略
四、中国房地产企业财务风险管理及防范
五、中小房地产企业财务风险分析与对策
第九章2015-2017年中国房地产营销策略分析
第一节当前房地产企业营销状况分析
一、房地产企业营销中存在的问题
二、房地产企业做好市场营销的策略
第二节新形势下房地产企业发展策略
一、新形势下房地产企业产品策略
二、新形势下完善房地产营销的策略
三、新形势下的房地产整合营销策略
四、房地产市场迎对危机营销价格策略
第三节基于GISVR的新型房地产营销模式
一、GIS和VR介绍
二、基于GIS/VR新型营销模式的优势
第四节房地产网络营销的策略选择
一、房地产网络营销运作模式分析
二、房地产企业开展网络营销的优势
三、房地产企业开展网络营销的缺陷
四、房地产企业网络营销的整合互补
五、房地产实现网络“赢销”的策略
第十章2017年中国房地产重点企业经营分析
第一节万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、主营产品概况
三、公司运营情况
四、公司优劣势分析
第二节保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、主营产品概况
三、公司运营情况
四、公司优劣势分析
第三节合生创展集团有限公司
一、企业概况
二、主营产品概况
三、公司运营情况
四、公司优劣势分析
第四节北京首都开发股份有限公司
一、企业概况
二、主营产品概况
三、公司运营情况
四、公司优劣势分析
第十一章2018-2023年中国房地产发展趋势与前景预测分析
第一节2018-2023年中国房地产行业发展前景分析
一、促进房地产市场长期繁荣的因素
二、中国房地产业中长期发展目标分析
三、“十三五”中国保障房建设发展规划
第二节2018-2023年中国房地产行业发展预测分析
一、未来中国房地产市场分化趋势
二、2018-2023年中国房地产投资前景分析
三、2018-2023年中国房地产业的发展目标
第三节2018-2023年中国房地产企业发展趋势分析
一、房地产企业民营化趋势分析
二、房地产企业集团化规模化经营
三、房地产企业服务的差别化趋势
四、房地产企业专业化和品牌化趋势
五、房地产企业网络化信息化趋向
六、房地产企业与金融业融合的趋势
七、房地产企业市场营销新趋势分析
八、未来房地产企业发展方向分析
九、小户型未来房地产市场发展趋势
图表目录：
图表1 2015-2017年全球房地产商直接投资额变化趋势图
图表2 2017年全球房地产投资分布情况
图表3 2015-2017年美国新房及二手房销售库存情况
图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动
图表5美国房地产投资于经济周期
图表6 2015-2017年德国房地产市场开工量与价格指数
图表7 2015-2017年法国房地产市场情况
图表8 2015-2017年英国房地产市场情况
图表9 英国房价年度增长预测
图表10 2017年10月-2017年3月日本房地产市场情况
图表11 2015-2017年香港房地产成交量
图表12 2015-2017年香港住房成交均价情况
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