中国 房屋租赁 产业市场运营 规模现状 与投资前景 规划预测 报告 从需求端来看,我们认为中国租房市场未来需求空间巨大,核心因素就是一线和部分二线城市高企的房价。房价上涨到一定高度

当前位置:中国报告网 > 研究报告 > 房产建筑 > 房地产业

2018-2023年中国房屋租赁产业市场运营规模现状与投资前景规划预测报告

字体大小: 2017-10-20 11:40  来源:中国报告网

  • 【报告名称】2018-2023年中国房屋租赁产业市场运营规模现状与投资前景规划预测报告
  • 【关 键 字】中国 房屋租赁 产业市场运营 规模现状 与投资前景 规划预测 报告
  • 【出版日期】2017
  • 【交付方式】Email电子版/特快专递
  • 【价  格】纸介版:7800元  电子版:7800元  纸介+电子:8000元
  • 【订 购 电 话】客服热线:010-86223221 400-007-6266(免长话费)

中国报告网提示: 从需求端来看,我们认为中国租房市场未来需求空间巨大,核心因素就是一线和部分二线城市高企的房价。房价上涨到一定高度

        从需求端来看,我们认为中国租房市场未来需求空间巨大,核心因素就是一线和部分二线城市高企的房价。房价上涨到一定高度,租房群体和购房群体在一定程度上、在较长生命时间段里面重合度是比较低的。美国和日本的案例都很好的说明了这一点。 
 
        推动美国、日本租赁市场发展的核心因素就是高房价。1)美国、日本租赁市场繁荣的阶段,无一例外,都是房价高企的阶段。在房价高企时,居民购房负担重,更多的人买不起房需要租房,且购房年龄延后,租赁时间延长,租赁比率较高。2)美国和日本当前较高的租赁水平,就是由于高房价带来的,并不是出于租房者主观意愿的选择。3)而这种高房价带来的购房压力在核心城市表现更为明显,租赁比率也更高。美国的洛杉矶、旧金山、纽约以及日本东京的高房价,确实给居民带来更重的购房负担,租赁需求更加旺盛,租赁比率远高于其他城市和全国平均水平。这些都与中国市场是十分相似的。 
 
        对比美国和日本,中国一线和部分二线城市房价高企,租赁需求空间巨大。中国核心城市当前房价收入比已经高于国际城市,核心城市房价还将上涨,将有更多的人买不起房需要租房,且租房群体转向购房的时间将大大延后,租房时间变长,租赁需求将大幅增加。对比美国全国 36.3%的租房比率,日本全国 35.5%的租房比率,中国目前全国租房比率仅有 11.6%(链家研究院);对比美国、日本核心城市 50%的租房比率,中国核心城市仅有 30%左右,租赁需求增长空间巨大。 

        中国:房价高企,租赁市场空间大 

        美国和日本的案例说明房价高企,普通居民购房压力大,购房年龄延后,租房和买房在生命周期较长阶段重合度不高,带来租赁比例的提升,而这正是目前中国的状况。 
 
        中国房价高企,普通居民购房压力大。从当前房价收入比来看,中国 4 个一线城市的房价已经超出普通工薪阶层的支付能力。深圳、上海、北京都达到 35 倍及以上的水平,其中深圳以 39.8 倍位列全球第一,广州相对低一些,为 20.1 倍,横向来看,国际一些大都市如伦敦、新加坡的房价收入比在 20-25 倍之间。以目前的收入水平,中国核心城市的人群购房负担比较重。 
 
        根据美国和日本的经验,中国核心城市房价高企,将带来租赁市场的大发展。实际上,当前房价的高度已经将购房群体和租房群体大概划分开来,当前在核心城市购房是资产换资产的过程,租房群体越来越难进入到购房群体中去,将在较长的生命时间里租房来解决居住需求。根据我们系列报告 1-5 的结论,核心城市房价还将上涨,将有更多的人买不起房需要租房;且租房群体转向购房的时间将大大延后,租房时间变长,双重影响下,租赁需求大大增加。 
 
        与国际城市对比,我国租赁比例还有很大提升空间。根据哈佛大学住房研究中心数据,美国纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山、芝加哥等核心都市租赁人口占比均在 50%左右,而房价同样很高的中国北京租赁人口占比仅约 30%。此外,从全国层面来看,皮尤研究中心数据显示美国 2016 年的全国租房比率为 36.3%。而根据链家的研究,中国目前租赁人口占比现在只有 11.6%。根据链家预测,未来租房人口占比在全国层面将超过 30%,一线城市会超过 40%,这是一个需求空间巨大的市场。 

 
图:不同城市房价收入比的比较  

        此外,我国租购同权的推进,一定程度上能够改变中国人根深蒂固的买房观念。中国过去租赁市场一直难有大规模发展,主要原因之一是租赁未“确权”,即租赁的权利一直不清晰,租赁本应享有的三项权利:公共服务、租赁产权和房屋处臵权一直没有法律给予保障。尤其是中国的户籍制度与医疗、教育等很多公共服务的权利绑定在一起,很多城市,居民不拥有房子的“产权”就没有在当地上好学校的权利,而中国又是一个十分重教育的国家,所以仅教育权利不公这一条就足以让许多人拼命去买房。其次,租户也没有物业的重新改造、使用权,甚至连合约解约续约都完全取决于房东,没有任何法律保障。而目前我们看到中央和各地政府正在大力推进租购同权,相信随着租赁权利的明晰化,也将对租赁市场的需求有很大的促进。

        中国报告网发布的报告书内容严谨、数据翔实,更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,以及我中心对本行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势,洞悉行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
        本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
【报告目录】

第一章 房屋租赁行业概述
第一节 房屋租赁行业定义
第二节 房屋租赁行业发展历程
第三节 房屋租赁行业分类情况
第四节 房屋租赁产业链分析

第二章 2015-2017年中国房屋租赁行业发展环境分析
第一节 2015-2017年中国经济环境分析
一、宏观经济
二、工业形势
三、固定资产投资
第二节 2015-2017年中国房屋租赁行业发展政策环境分析
一、行业政策影响分析
二、相关行业标准分析
第三节 2015-2017年中国房屋租赁行业发展社会环境分析
一、居民消费水平分析
二、工业发展形势分析

第三章 2015-2017年中国房屋租赁行业总体发展状况
第一节 中国房屋租赁行业规模情况分析
一、行业单位规模情况分析
二、行业人员规模状况分析
三、行业资产规模状况分析
四、行业市场规模状况分析
第二节 中国房屋租赁行业产销情况分析
一、行业供应情况分析
二、行业销售情况分析
三、行业产销情况分析
第三节 中国房屋租赁行业财务能力分析
一、行业盈利能力分析与预测
二、行业偿债能力分析与预测
三、行业营运能力分析与预测
四、行业发展能力分析与预测

第四章 中国房屋租赁市场供需分析
第一节 房屋租赁市场现状分析及预测
一、2015-2017年我国房屋租赁行业市场供需分析
二、2018-2023年我国房屋租赁行业市场供需预测
第二节 房屋租赁市场需求分析及预测
一、2015-2017年我国房屋租赁市场需求分析
二、2018-2023年我国房屋租赁市场需求预测

第五章 房屋租赁行业发展现状分析
第一节 全球房屋租赁行业发展分析
一、全球房屋租赁行业发展历程
二、全球房屋租赁行业发展现状
三、全球房屋租赁行业发展预测
第二节 中国房屋租赁行业发展分析
一、2015-2017年中国房屋租赁行业发展态势分析
二、2015-2017年中国房屋租赁行业发展特点分析
三、2015-2017年中国房屋租赁行业市场供需分析
第三节 中国房屋租赁产业特征与行业重要性
第四节 房屋租赁行业特性分析

第六章 中国房屋租赁市场规模分析
第一节 2017年中国房屋租赁市场规模分析
第二节 2017年中国房屋租赁区域市场规模分析
一、2017年东北地区市场规模分析
二、2017年华北地区市场规模分析
三、2017年华东地区市场规模分析
四、2017年华中地区市场规模分析
五、2017年华南地区市场规模分析
六、2017年西部地区市场规模分析
第三节 2018-2023年中国房屋租赁市场规模预测

第七章 房屋租赁国内产品价格走势及影响因素分析
第一节 国内产品2015-2017年价格回顾
第二节 国内产品当前市场价格及评述
第三节 国内产品价格影响因素分析
第四节 2018-2023年国内产品未来价格走势预测

第八章 房屋租赁及其主要上下游产品
第一节 房屋租赁上下游分析
一、与上下游行业之间的关联性
二、上游原材料供应形势分析
三、下游市场解析
第二节 房屋租赁行业产业链分析
一、上游行业影响及风险分析
二、下游行业风险分析及提示

第九章 房屋租赁产品竞争力优势分析
第一节 整体产品竞争力评价
第二节 产品竞争力评价结果分析
第三节 竞争优势评价及构建建议

第十章 房屋租赁行业市场竞争策略分析
第一节 行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第二节 行业集中度分析
一、市场集中度
二、区域集中度
第三节 房屋租赁企业竞争策略分析
一、影响房屋租赁企业核心竞争力的因素及提升途径
二、提高房屋租赁企业竞争力的策略

第十一章 房屋租赁行业重点企业竞争分析
第一节 安居客
(1)企业概况
(2)主营业务情况分析
(3)公司运营情况分析
(4)公司优劣势分析
第二节 我爱我家集团
(1)企业概况
(2)主营业务情况分析
(3)公司运营情况分析
(4)公司优劣势分析
第三节 麦田房产经纪有限公司
(1)企业概况
(2)主营业务情况分析
(3)公司运营情况分析
(4)公司优劣势分析
第四节 玛雅房屋
(1)企业概况
(2)主营业务情况分析
(3)公司运营情况分析
(4)公司优劣势分析

第十二章 房屋租赁行业投资与发展前景分析
第一节 房屋租赁行业投资机会分析
一、房屋租赁投资项目分析
二、可以投资的房屋租赁模式
三、2017年房屋租赁投资机会
第二节 2018-2023年中国房屋租赁行业发展预测分析
一、未来房屋租赁发展分析
二、总体行业"十三五"整体规划及预测
第三节 未来市场发展趋势
一、产业集中度趋势分析
二、十三五行业发展趋势

第十三章 房屋租赁产业用户度分析
第一节 房屋租赁产业用户认知程度
第二节 房屋租赁产业用户关注因素
一、质量
二、价格
三、服务

第十四章 2018-2023年房屋租赁行业发展趋势及投资风险分析
第一节 当前房屋租赁存在的问题
第二节 房屋租赁未来发展预测分析
一、中国房屋租赁发展方向分析
二、2018-2023年中国房屋租赁行业发展规模预测
三、2018-2023年中国房屋租赁行业发展趋势预测
第三节 2018-2023年中国房屋租赁行业投资风险分析
一、宏观经济风险分析
二、市场风险分析
三、管理风险分析
四、产品投资风险

第十五章 观点与结论
第一节 房屋租赁行业营销策略分析及建议
第二节 房屋租赁行业企业经营发展分析及建议
第三节 行业应对策略
一、把握国家投资的契机
二、竞争性战略联盟的实施
三、企业自身应对策略
第四节市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题
图表目录
图表 2015-2017年国内生产总值及其增长速度
图表 2011-2017年GDP环比和同比增长速度
图表全年GDP初步核算数据
图表 2017年规模以上工业增加值同比增长速度
图表 2015-2017年中国固定资产投资(不含农户)同比增速
图表 2015-2017年中国固定资产投资到位资金同比增速
图表固定资产投资(不含农户)主要数据


更多图表详见正文( GSLWK)
特别说明:中国报告网所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新,报告发行年份对报告质量不会有任何影响,并有助于降低企事业单位投资风险。


中国报告网提示: 从需求端来看,我们认为中国租房市场未来需求空间巨大,核心因素就是一线和部分二线城市高企的房价。房价上涨到一定高度

购买流程

  1. 选择报告
    ① 按行业浏览
    ② 按名称或内容关键字查询
  2. 订购方式
    ① 电话购买
    【订购电话】010-86223221 400-007-6266(免长话费)
    ② 在线订购
    点击“在线订购”或加客服QQ1174916573进行报告订购,我们的客服人员将在24小时内与您取得联系;
    ③ 邮件订购
    发送邮件到[email protected],我们的客服人员及时与您取得联系;
  3. 签订协议
    您可以从网上下载“报告订购协议”或我们传真或者邮寄报告订购协议给您;
  4. 付款方式
    通过银行转账、网上银行、邮局汇款的形式支付报告购买款,我们见到汇款底单或转账底单后,1-2个工作日内;
  5. 汇款信息
    开户行:中国建设银行北京房山支行
    帐户名:观研天下(北京)信息咨询有限公司
    帐 号:1100 1016 1000 5304 3375

成功案例

最新报告

最新市场调研报告

热点资讯

市场分析