近年来投融资与并购一直是中国商业地产行业的热点，即使在全球商业地产交易量大幅萎缩的局势下，中国商业地产市场仍然有着值得关注的投融资及并购事件。由于中国商业市场的持续繁荣，商业地产需求不断扩大，优质物业成为了业外资本和商业零售企业、商业连锁企业、房地产经营开发企业争夺的对象。同时外资基金也加快在华拓展步伐，对外资来说，进出门槛的规范和人民币的升值前景都起到了催化作用。外资进入国内商业地产市场二大特点：首先是外资不再局限在北京、上海等一线城市，开始逐渐拓展至二三线城市，如沈阳、成都等；其次外资的重心逐渐偏重于商业地产，并且涉及商业地产的开发阶段。
商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿，特别是宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。首先政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。国务院近期出台了扩大内需的政策，通过国内基本建设投资加大，在国内资金充分的前提下，优先加强基础设施的建设，提高人民生活水平和工资水平，提高人民的消费能力。所以，零售以及商业地产仍有较好的发展前景。其次，商业地产的下游商家，连锁零售、餐饮业仍然保持高速发展态势。以食品、快速消费品、日用品为经营主体的大型超市和连锁超市受金融危机影响最低。第三，稀缺的商业物业抗跌性非常强。因为稀缺的商业物业抗跌性非常强，资金充足的零售企业会适时购买。当其他投资产品不同程度处于低迷状态的情况下，投资于商铺、购物中心等商业地产，以及利用商铺等进行生意活动仍会有很大的利益的回报空间。
中国报告网发布的《中国商业地产市场专项调研与投资策略研究报告（2015-2020）》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录
第一章 商业地产相关概述
第一节 房地产简述
一、房地产业主要涵盖的领域
二、房地产行业管理的职责
三、提高房地产市场分析有效性的途径
第二节 商业地产综述
一、商业地产的界定
二、商业地产的形式与规模
三、商业地产目前三种模式：
1、“只租不售”
2、“租售结合”
3、精品店的模式
第三节 商业地产运作及销售应把握的原则
第二章 2013-2014年全球房地产业运行状况浅析
第一节 2013-2014年国际房地产业运行环境分析
第二节 2013-2014年世界房地产市场分析
一、世界房地产市场特点分析
二、全球房地产市场交易情况
三、全球房地产市场动态分析
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
三、美国房地产对全球经济的影响及预测
第三章 2013-2014年中国房地产市场运行分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2013-2014年全国房地产市场运行情况
一、2013-2014年房地产企业运行情况分析
二、2013-2014年房地产开发投资情况分析
三、2013-2014年房地产市场运行情况分析
四、2013-2014年房地产市场特征分析
第三节 2013-2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、全国70个大中城市房屋销售价格指数情况
二、2011年全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、全国70个大中城市房屋销售价格情况
四、全国70个大中城市房屋销售价格情况
第四章 2013-2014年中国商业地产行业运行新形势透析
第一节 2013-2014年中国商业地产行业市场现状分析
一、中国商业地产已进入新规则时代
二、中国“地产+商业”运营模式探讨
三、大单交易涌现商业地产四季度终现暖意
第二节 2013-2014年中国商业地产中的城市综合体分析
一、从城市发展的角度看城市综合体的演进
二、商业地产催生城市综合体的大发展
第三节 2013-2014年中国商业地产发展新格局
一、中国高端商业地产发展分析
二、中国品牌商业地产发展分析
三、中国住宅开发商转型商业地产分析
第四节 2013-2014年中国商业地产行业发展中存在的问题
一、商业地产开发商对商业特性的把握
二、商业地产商的经营思路
三、商业地产开发对银行贷款的依赖
四、商业银行贷款中存在着形象工程
第五章 2013-2014年中国商业地产重点区域市场运行动态分析
第一节 2013-2014年北京商业地产市场分析
一、北京商业地产概述
二、北京商业地产租金情况
三、北京商业地产投资加快
四、外资零售企业抄底北京商业地产
五、北京商业地产外资并购率大幅下降
六、北京商业地产价值可能存在的变数解析
七、北京商业地产市场竞争分析
八、北京商业地产预测
第二节 2013-2014年上海商业地产市场分析
一、上海商业地产市场稳中渐升
二、上海商业地产市场供求失衡
三、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
四、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
五、上海商业地产面临总量透支危机
第三节 2013-2014年其他区域商业地产市场分析
一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析
二、珠三角商业地产发展分析
三、南京商业地产发展情况
四、杭州商业地产行业发展分析
五、重庆商业地产行业发展分析
第六章 2013-2014年中国商业地产竞争新格局透析
第一节 2013-2014年中国房地产行业的竞争格局分析
一、中国的房地产市场竞争加剧
二、房地产竞争推进企业品牌战略
三、房地产市场中的低成本竞争战略
四、中国中小房地产企业的竞争策略
第二节 2013-2014年中国商业地产的竞争分析
一、海内外实力地产商搏击商业地产
二、中国商业地产过热导致恶性竞争
三、商业地产竞争激烈风险凸现
四、中国商业地产竞争面临的风险
五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
第七章 2013-2014年中国商业地产重点企业竞争力对比及关键性财力数据分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 金地(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 广州珠江实业开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 天津市房地产发展(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第六节 保利地产 （600048）
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第八章 2015-2020年中国商业地产前景展望与趋势预测
第一节 2015-2020年我国房地产市场趋势分析
第二节 2015-2020年中国商业地产发展趋势
一、国内商业地产市场调整加速
二、中国商业地产发展前景预测
三、我国商业地产“春天”尚待经济全面回暖
四、集团化开发、连锁经营将成主流
第九章 2013-2014年中国商业地产行业运行环境分析
第一节 2013-2014年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP
二、消费价格指数CPI、PPI
三、全国居民收入情况
四、恩格尔系数
五、工业发展形势
六、固定资产投资情况
七、财政收支状况
八、社会消费品零售总额
九、对外贸易&进出口
第二节 2013-2014年中国商业地产行业政策环境分析
一、中国房地产业政策振兴规划分析
二、商铺地产优惠政策
三、城市商业网点规划条例
四、商业地产“计划生育”政策将出台
五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策
六、商业地产限外政策或出现松动
第三节 2013-2014年中国商业地产行业社会环境分析
第十章 2013-2014年中国商业地产行业投资赢利模式分析
第一节 商业地产盈利运营简述
一、人力
二、商品
三、资产
四、财务
第二节 国内商业地产三大主流盈利模式
一、整体持有
二、物业散售
三、资本运作
第十一章 2015-2020年中国商业地产投资战略分析
第一节 2013-2014年中国商业地产投资概况
一、中国商业地产投资特性
二、中国商业地产投资与在建项目分析
第二节 2015-2020年中国商业地产投资机会分析
一、二线城市商业地产机会更大
二、商业地产将逐渐成投资新热点
三、休闲商业地产成为投资新宠
四、优势写字楼是最适宜投资的方向
第三节 2015-2020年中国商业地产投资风险预警
一、宏观调控政策风险
二、市场竞争风险
三、信贷风险
四、市场运营机制风险
图表详见正文••••••
