2018年中国 奥特莱斯 市场分析报告 行业运营态势 发展前景预测奥特莱斯,从名称来看,这词是来源于国外的舶来品,是从Outlets音译过来的,该模式最早诞生于美国,近年

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2018年中国奥特莱斯市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测

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  • 【报告名称】2018年中国奥特莱斯市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测
  • 【关 键 字】2018年中国 奥特莱斯 市场分析报告 行业运营态势 发展前景预测
  • 【出版日期】2018
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中国报告网提示:奥特莱斯,从名称来看,这词是来源于国外的舶来品,是从Outlets音译过来的,该模式最早诞生于美国,近年

       奥特莱斯,从名称来看,这词是来源于国外的舶来品,是从Outlets音译过来的,该模式最早诞生于美国,近年来兴盛于国内市场。在经历了2016年井喷式发展之后,2017年,中国奥特莱斯行业迎来了又一波的发展高峰,据《奥莱领秀》杂志数据统计,2017年,国内新开业奥特莱斯总量达33家,同比2015年及2016年上浮57.41%和6.45%,新增商业面积达301.59万平方米,同比2015年及2016年上浮67.64%和8.1%,保持了自2015年以来高速增长的态势。

中国铁路信息化市场产品分类
资料来源:公开资料整理

       对社会发展来看,奥特莱斯对其能起到积极的促进作用。据估算,奥特莱斯每1万平方米可提供200至250个就业岗位,能有力促进所在地的经济发展,进而吸引新的投资,还将是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。

        对于投资者来说,奥特莱斯作为消费者认可的库存、尾货、断码货处理方式,已经走过了消费者培育的阶段,消费者的对奥特莱斯的消费理念已经较为成熟,奥特莱斯的投资者只要按照奥特莱斯的运作方式运作,合法经营,就能取得良好的经济效益。

        对于消费者来说,当然希望能够购买到价美物廉的商品。对于奥特莱斯这样一种运作模式来讲,销售的都是一线品牌甚至是顶级品牌,从物美这个角度来说,肯定是能够满足;奥特莱斯常常也能以3折的折扣价购买商品,价格便宜。因此,奥特莱斯对消费者的价值是显而易见的,真正实现物美价廉的购物体验。

        因此,就其本身而言是一种非常成功的商业模式,并且在欧美已经运行一百多年,进入中国也已经20多年,已经基本完成了市场培育期,消费者对奥特莱斯的认可度较高。

        奥特莱斯作为一种新型的零售业态主要以销售工厂的尾货或者是折扣产品为主,按照近几年来的发展经验来看,在奥特莱斯通常可以以正品价的1-3折购买商品,对于那些对价格较为敏感又对品牌需求有一定要求的消费者来讲具有较大的吸引力。成功的奥特莱斯运营商通常通过国际奢侈品制造商联营的方式来获取利润,获得6-16%左右的扣点。相比于国际市场上主要以出租物业的形式经营奥特莱斯不同,我国奥特莱斯的运营盈利能力略差于国际租赁模式。

        当前,随着网络购物的兴起,奥特莱斯网络购物也已渐成风潮,在淘宝网、当当网和奥特莱斯中国都已经建立网络购物平台,这意味着过去的一些线下消费者有可能成为网络消费者,这对奥特莱斯的运营商来说,将减少市场份额,进一步造成了经营压力。同时,很多国际奢侈品品牌也已经建立网络购物平台,成为奢侈品尾货的重要销售渠道。过季商品、尾货、断码货的有限性和不断增加的销售渠道势必也会增加奥特莱斯招商的难度,加剧竞争。

        观研天下发布的《2018年中国奥特莱斯市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测》内容严谨、数据翔实,更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,以及我中心对本行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。

        它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势,洞悉行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构,拥有资深的专家团队,多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告,客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业,并得到了客户的广泛认可。

        本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法,对行业进行全面的内外部环境分析,同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析,预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。(LP)

第1章:奥特莱斯开发与运营发展综述
1.1 奥特莱斯的发展意义
1.1.1 奥特莱斯的社会价值
1.1.2 奥特莱斯的投资者价值
1.1.3 奥特莱斯的品牌商价值
1.1.4 奥特莱斯的消费者价值
1.2 奥特莱斯与其他业态相比
1.2.1 奥特莱斯与购物中心
1.2.2 奥特莱斯与城市综合体
1.3 奥特莱斯现状及主要问题
1.3.1 奥特莱斯产生的外因分析
(1)经济增长酝酿发展空间
(2)居民品牌意识增强带来需求
(3)不景气百货转型奥特莱斯
1.3.2 奥特莱斯生命周期分析
1.3.3 奥特莱斯发展现状分析
(1)奥特莱斯发展规模分析
(2)奥特莱斯盈利能力分析
(3)奥特莱斯供货困境
(4)奥特莱斯竞争现状分析
(5)奥特莱斯SWOT分析
1.3.4 奥特莱斯面临的问题与瓶颈
(1)奥特莱斯主要面临的问题
(2)奥特莱斯主要发展瓶颈分析
第2章:奥特莱斯开发与运营环境分析
2.1 经济环境分析
2.1.1 GDP增长轨迹分析
2.1.2 金融机构贷款投向
2.1.3 贸易发展规模分析
2.1.4 经济发展对奥特莱斯的影响分析
2.2 消费环境分析
2.2.1 居民消费结构分析
2.2.2 居民消费能力分析
(1)人均GDP增长分析
(2)城乡居民收入分析
(3)城乡居民储蓄率分析
2.2.3 居民消费倾向分析
2.2.4 居民消费信心分析
2.2.5 消费环境对奥特莱斯的影响分析
2.3 商业环境分析
2.3.1 零售行业发展规模
2.3.2 零售行业盈利分析
2.3.3 零售行业运营分析
2.3.4 零售行业偿债分析
2.3.5 商业环境对奥特莱斯的影响分析
2.4 奢侈品市场消费趋势
2.4.1 我国奢侈品市场现状
(1)中国奢侈品消费市场现状
(2)我国奢侈品消费者特征
(3)我国奢侈品消费概况
2.4.2 奢侈品消费趋势分析
2.4.3 奢侈品消费奥特莱斯带来的投资机会
第3章:国际奥特莱斯开发与运营分析
3.1 国际奥特莱斯开发与建设分析
3.1.1 国外奥特莱斯的历史演进
3.1.2 国外奥特莱斯的特点与经验
3.1.3 国外奥特莱斯的发展趋势
3.1.4 全球四大奥特莱斯区域分析
(1)欧洲奥特莱斯区域分析
(2)美洲奥特莱斯区域分析
(3)大洋洲奥特莱斯区域分析
(4)亚洲奥特莱斯区域分析
3.2 美国奥特莱斯开发与建设分析
3.2.1 奥特莱斯主要发展特点
(1)主要的建设形式
(2)奥特莱斯经营方式分析
(3)地理分布特征分析
(4)集团垄断特征分析
3.2.2 奥特莱斯发展现状分析
(1)奥特莱斯现状与规模分析
(2)奥特莱斯的发展趋势分析
3.2.3 主要经典项目分析
3.3 欧洲奥特莱斯开发与建设分析
3.3.1 奥特莱斯主要发展特点
3.3.2 奥特莱斯发展现状分析
(1)奥特莱斯现状与规模分析
(2)奥特莱斯的发展趋势分析
3.3.3 主要经典项目分析
3.4 日本奥特莱斯开发与建设分析
3.4.1 奥特莱斯主要发展特点
3.4.2 奥特莱斯发展现状分析
(1)奥特莱斯现状与规模分析
(2)奥特莱斯的发展趋势分析
3.4.3 主要经典项目分析
3.5 韩国奥特莱斯开发与建设分析
3.5.1 奥特莱斯主要发展特点
3.5.2 奥特莱斯发展现状分析
(1)奥特莱斯现状与规模分析
(2)奥特莱斯的发展趋势分析
3.5.3 主要经典项目分析
第4章:奥特莱斯投资建设与运营分析
4.1 奥特莱斯的投融资分析
4.1.1 奥特莱斯的投资风险分析
4.1.2 奥特莱斯的投资规模分析
4.1.3 奥特莱斯的盈利模式分析
4.2 奥特莱斯投资可行性分析
4.2.1 奥特莱斯的选址条件分析
(1)区域级别
(2)人口规模
(3)经济基础
(4)环境资源
(5)交通规划
(6)市政配套
4.2.2 奥特莱斯的建设规模分析
(1)项目定位
(2)用地规模
(3)建筑面积
(4)功能分区
(5)建设内容
(6)投资强度
4.2.3 奥特莱斯的项目效益分析
(1)经济效益
(2)社会效益
4.3 奥特莱斯投资规划分析
4.3.1 奥特莱斯规划设计分析
4.3.2 奥特莱斯项目招商分析
(1)奥特莱斯品牌供应商分析
(2)奥特莱斯招商策略分析
4.3.3 奥特莱斯产业配套分析
(1)奥特莱斯物流业分析
(2)奥特莱斯会展业分析
(3)奥特莱斯商业住宅分析
(4)奥特莱斯餐饮机构分析
4.4 奥特莱斯经营模式分析
4.4.1 联营模式分析
4.4.2 租赁模式分析
4.4.3 自营模式分析
4.4.4 托管模式分析
4.5 奥特莱斯运营模式分析
4.5.1 奥特莱斯的经营管理分析
4.5.2 奥特莱斯的采购组织分析
4.5.3 奥特莱斯的商品计划分析
4.5.4 奥特莱斯的谈判购买分析
4.5.5 奥特莱斯的利润评估分析
4.6 奥特莱斯营销模式分析
4.6.1 营销模式对奥特莱斯的重要性分析
4.6.2 目前国内奥特莱斯主要的营销模式
4.6.3 国内奥特莱斯营销策略分析与建议
(1)要有鲜明的市场定位
(2)进行本土化的创新经营
(3)加强现代化的渠道管理
(4)重视优质的服务与环境
(5)如何实施多样化的促销
4.6.4 新营销理念的导入将增加新价值
(1)奥特莱斯的体验营销分析
(2)奥特莱斯的娱乐营销分析
(3)奥特莱斯的时尚营销分析
4.7 奥特莱斯投资开发建议
4.7.1 奥特莱斯的选址建议
4.7.2 奥特莱斯的客源建议
4.7.3 奥特莱斯的规划建议
4.7.4 奥特莱斯的分区建议
4.7.5 奥特莱斯的规模建议
4.7.6 奥特莱斯的经营建议
4.7.7 奥特莱斯的招商建议
4.7.8 奥特莱斯的货源建议
4.7.9 奥特莱斯的公关建议
4.8 奥特莱斯经典项目个案分析
4.8.1 北京燕莎奥特莱斯分析
(1)项目区位分析
(2)项目规模分析
(3)项目投资分析
(4)项目定位分析
(5)项目建筑风格
(6)项目规划布局
(7)项目功能分区
(8)项目主要客源
(9)业态组合与布局
(10)品牌构成分析
(11)项目经营模式
(12)招商渠道与策略
4.8.2 上海青浦百联奥特莱斯分析
(1)项目区位分析
(2)规模分析
(3)投资分析
(4)定位分析
(5)项目建筑风格
(6)项目规划布局
(7)项目功能分区
(8)项目主要客源
(9)业态组合与布局
(10)品牌构成分析
(11)项目经营模式
(12)招商渠道与策略
4.8.3 重庆太平洋西部奥特莱斯分析
(1)项目区位分析
(2)项目规模分析
(3)项目投资分析
(4)项目定位分析
(5)项目规划布局
(6)项目功能分区
(7)项目主要客源
(8)业态组合与布局
(9)品牌构成分析
(10)项目经营模式
(11)招商渠道与策略
4.8.4 香港东荟城名店仓分析
(1)项目区位分析
(2)项目规模分析
(3)项目投资分析
(4)项目定位分析
(5)项目建筑风格
(6)项目规划布局
(7)项目功能分区
(8)项目主要客源
(9)业态组合与布局
(10)品牌构成分析
(11)项目经营模式
(12)招商渠道与策略
4.8.5 北京赛特奥特莱斯分析
(1)项目区位分析
(2)项目规模分析
(3)项目投资分析
(4)项目定位分析
(5)项目建筑风格
(6)项目规划布局
(7)项目功能分区
(8)项目主要客源
(9)业态组合与布局
(10)品牌构成分析
(11)项目经营模式
(12)招商渠道与策略
4.8.6 成都时代奥特莱斯分析
(1)项目区位分析
(2)项目规模分析
(3)项目投资分析
(4)项目定位分析
(5)项目建筑风格
(6)项目规划布局
(7)项目功能分区
(8)项目主要客源
(9)业态组合与布局
(10)品牌构成分析
(11)项目经营模式
4.8.7 上海东方狐狸城奥特莱斯分析
(1)项目区位分析
(2)项目规模分析
(3)项目投资分析
(4)项目定位分析
(5)项目建筑风格
(6)项目规划布局
(7)项目功能分区
(8)项目主要客源
(9)业态组合与布局
(10)品牌构成分析
(11)项目经营模式
4.8.8 北京爱家奥特莱斯分析
(1)项目区位分析
(2)项目规模分析
(3)项目投资分析
(4)项目定位分析
(5)项目建筑风格
(6)项目规划布局
(7)项目功能分区
(8)项目主要客源
(9)业态组合与布局
(10)品牌构成分析
(11)项目经营模式
4.8.9 上海枫泾环球奥莱斯购物园分析
(1)项目区位分析
(2)项目规模分析
(3)项目投资分析
(4)项目定位分析
(5)项目建筑风格
(6)项目规划布局
(7)项目功能分区
(8)项目主要客源
(9)业态组合与布局
(10)品牌构成分析
(11)项目经营模式
第5章:线上(Online)奥特莱斯分析
5.1 线上(Online)奥特莱斯发展概况
5.2 现有线上(Online)奥特莱斯模式
5.2.1 “第五大道网站“经营分析
5.2.2 “奥特莱斯在线”经营分析
5.2.3 淘宝网的奥特莱斯模式经营分析
5.3 线上(Online)奥特莱斯模式分析
5.3.1 线上奥特莱斯的代购模式
5.3.2 线上奥特莱斯的代理模式
5.3.3 线上奥特莱斯的自营模式
第6章:国内奥特莱斯区域市场投资机会分析
6.1 环渤海经济区
6.1.1 地理位置及历史起源
(1)地理
(2)起源
(3)现状
6.1.2 区域经济现状分析
6.1.3 土地供需现状分析
(1)北京
(2)天津
(3)青岛
6.1.4 商业市场发展分析
(1)北京市商业发展情况
(2)天津市商业发展情况
(3)大连市商业发展情况
(4)青岛市商业发展情况
6.1.5 重点省市奥特莱斯分析
(1)北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
(2)天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
(3)青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
6.2 长三角经济区
6.2.1 地理位置及历史起源
(1)地理
(2)起源
(3)现状
6.2.2 经济区域现状分析
6.2.3 土地供需现状分析
(1)上海设用地规划
(2)江苏省建设用地规划
(3)浙江省土地供应计划
6.2.4 商业市场发展分析
6.2.5 重点省市奥特莱斯分析
(1)上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
(2)浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
(3)江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
6.3 珠三角经济区
6.3.1 地理位置及历史起源
(1)地理
(2)起源
(3)现状
6.3.2 经济区域现状分析
(1)深圳市经济现状分析
(2)广州市经济现状分析
6.3.3 土地供需现状分析
(1)广州市土地供应计划
6.3.4 商业市场发展分析
(1)深圳市商业发展情况
(2)广州市商业发展情况
6.3.5 重点省市奥特莱斯分析
(1)深圳市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
(2)广州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
6.4 成渝经济区
6.4.1 地理位置及历史起源
(1)地理
(2)起源
(3)现状
6.4.2 经济区域现状分析
(1)重庆市经济发展现状
(2)成都市经济发展现状
6.4.3 土地供需现状分析
(1)四川省土地供应计划
(2)重庆市土地供应计划
6.4.4 商业市场发展分析
(1)重庆市商业发展情况
(2)成都市商业发展情况
6.4.5 成都市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析
(1)成都市奥特莱斯市场政策与规划
(2)成都市奥特莱斯市场的需求潜力
(3)成都市奥特莱斯市场的业态布局
(4)都市奥特莱斯市场的位置分布
(5)成都市奥特莱斯市场的竞争格局
(6)成都市奥特莱斯市场的经营效益
(7)成都市奥特莱斯投资建设
第7章:奥特莱斯开发与运营标杆企业分析
7.1 国际奥特莱斯开发与运营企业经营分析
7.1.1 美国Tanger奥特莱斯集团经营分析
(1)企业主要概况
(2)企业经典项目分析
(3)企业在华投资分析
(4)企业最新发展动向
7.1.2 美国西蒙地产集团经营分析
(1)企业主要概况
(2)企业产品业务分析
(3)企业经典项目分析
(4)企业在华投资分析
(5)企业最新发展动向
7.1.3 三井不动产株式会社经营分析
(1)企业主要概况
(2)企业组织架构分析
(3)企业产品业务分析
(4)企业项目管控分析
(5)企业经典项目分析
(6)企业在华投资分析
(7)企业最新发展动向
7.2 国内奥特莱斯开发与运营企业经营分析
7.2.1 奥特莱斯投资运营商经营分析
(1)奥特莱斯(中国)有限公司经营分析
(2)香港SPACE商业经营管理集团经营分析
7.2.2 奥特莱斯房地产开发企业经营分析
(1)北京首创股份有限公司经营分析
(2)上置集团有限公司经营分析
7.2.3 奥特莱斯零售运营企业经营分析
(1)中国春天百货集团有限公司经营分析
(2)北京首商集团股份有限公司经营分析
(3)上海友谊集团股份有限公司经营分析
(4)长春欧亚集团股份有限公司经营分析
7.2.4 奥特莱斯投资机构经营分析
(1)中国基建投资有限公司经营分析
(2)杉杉控股有限公司经营分析
(3)东方基业投资集团经营分析
第8章:奥特莱斯开发与运营趋势与前景
8.1 中国奥特莱斯发展趋势
8.1.1 奥特莱斯综合化发展趋势
8.1.2 奥特莱斯与其他互补业态共同发展
8.1.3 网购对奥特莱斯的影响越来越大
8.2 中国奥特莱斯前景展望
8.2.1 奥特莱斯的本土化展望
(1)经营主体的选择
(2)选址与规模分析
(3)经营范围有待进一步扩大
8.2.2 中国奥特莱斯前景展望
8.2.3 中国奥特莱斯发展建议 

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